Официально опубликовали проект КРТ по адресу "Автозаводская, 23, стр. 16". Там можно будет воткнуть 21 тыс. кв. м с видом на набережную Москвы-реки. Вид этот через реку будет на проект, выношенный в системе Капиталистов - "Андропова, 22". Рядом будет другой проект - на ЗУ "Андропова, 20". Вишенкой на торте застройки этого полуострова будет ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8", его УЭЗ готовит к продаже на торгах.

Отметим, что в изначальной вариации проекта Лидер Инвеста - Central Park застройка должна была вестись всего "полуострова", в том числе ЗУ "Автозаводская, 23, стр. 16", тогда никакой программы КРТ не было. Но, мир изменчив, поэтому тут и получилась каша из проектов: Эталон - Nagatino i-Land, Текта - NOW, Страна - WOW, и добавка от УЭЗ.

На офисный рынок еще залетает Сезар. Будут реализовывать небольшое здание по адресу "2-й Хорошевский, 7 стр. 8, 9". Там у ребят два проекта - Sezar City и Sezar Future - так сказать, диверсификация продукта по архитектуре - кому-то неоклассика, а кому-то более современные коробочки.

Офисник же будет без каких либо архитектурных излишеств. Невзрачные 30,5 тыс. кв. м. Позиционировать будут как класс А. Пока на рынке офисов было пара вменяемых игроков - была нормальная классификация. Сейчас, на рынок офисов выползли, можно сказать, все. Поэтому классификация пойдет лесом и будет везде А, а у кого-то А+, у особо одарённых А++++++. От создателей бизнес-класса в жилье за МКАДом. #третийадмин этой суетой недоволен, говорит, что потом может аукнуться недовольными инвесторами, которые вместо А получат С. В случае Сезара - локация спасает. Большой Сити - он и в Африке будет Большим Сити. Поэтому Сезар заряжает за него 16,4 ярда рублей и будет пытаться толкнуть весь объем сразу, не вынося себе мозг с частными инвесторами, которые вместо очередной коммерции под КБ покупают офисник в БЦ.

Не покидаем локацию. КРТ на ЗУ "3-й Силикатный, 1 к 1" (1) будет реализовывать Сезар. Именно они стали совладельцами ОООшки, на которой висит данный участок.

В рамках КРТ можно будет построить небольшой офисник до 20 тыс. кв. м. Сейчас на участке стоит недостроенный паркинг, где открыто первые два этажа. Шикарная инфраструктура уровня бизнес-класса - шиномонтажка, шаурма, все для чистого кайфа и жизни на набережной Москвы-реки. Саму набережную в ближайшее время облагородят. Жаль, что Утесов как был архитектурным уродцем, так и останется.

В портфеле Сезар уже есть соседний проект, где жилья будет более 150 тыс. кв. м. - "3-й Силикатный, 1" (2). Поэтому очень логично, что компания собрала все объемы в одном месте.

Левел анонсирует старт второго этапа проекта "Звенигородская". Если первый этап был "комфорт+", то вот вторая часть будет заявлена как "бизнес". Кстати, вот, за что Левел можно похвалить, это довольно честное позиционирование проектов. Первая часть - комфорт+, вторая - бизнес. Логично. Условный Гранелька или Самик тут заряжали бы бизнес, а то и премиум лайт-шмайт и тд.

Архитектура у данного этапа более интересная, появился элемент - архитектурное излишество в виде сбивки фасада. Явно повлияло на фин. модель, поэтому ценник, уважаемые клиенты, ждите более мощный, чем в первом этапе. Хотя ценник там ребятам из Левела пришлось уронить. В мае выходили по 400+ тыс. руб./кв. м., дальше бустанули до 420 тыс. руб./кв. м., но "августовские скидки Левела" скинули ценник до 370 тыс. руб./кв. м и цена практически не вернулась. Постепенно растят, но натянуть 400+ до сих пор не могут. Поэтому новый этап - это явно шаг, хоть как-то сдвинуть ценник вверх. Более интересный продукт, должен по логике подтянуть более простой продукт по цене. Ну или затоварить локацию и уронить рынок, где недавно выходили: "Высотка на Жукова", Гранелька и Ракурс, Сезар с двумя проектами - City и Future.

Позитива у СЕО Левела не так много: "рынок жилой недвижимости находится в состоянии идеального шторма - себестоимость растёт (до 50%), продажи падают, цены стоят, льготы сокращаются. Участки будут менять хозяев с дисконтом, потому что в проектах, которые задумывались год-два назад, финансовая модель не бьётся". Полностью разделяем такую позицию, хорошо, что от девелоперов хоть кто-то может это высказать. Публичные, понятное дело, не могут такие вещи говорить, потому что акциям их будет пиздец из-за хомячков.