Ну и последняя добивка на тему результатов продаж октября 2024. Минимальная доля ипотечных сделок. Видите, какие банки и девелоперы стали наркоманы — за 2 года ипотечного кола, полной расслабухи даже представить себе не могут, как работать без ипотеки. Самое тупое, что раньше как-то работали, но все мигом забыли.

1. До 2022 года доля ипотеки была в коридоре 50–55%. Рынок как-то жил, ставил рекорды продаж в 3–4 квартале 2020 года, в конце 2021 года.
2. Происходит 2022 год, все входят в фазу, что коридор ипотеки должен быть на уровне 75–80%. Такой ипотечный коридор в стиле ипотечный кол.
3. Ну вот, конец 2024 года — новая реальность, высокий ключ. Новый ипотечный коридор будет в районе 35–40%, а то вообще как в апартаментах, где 20–30% сделок — это ипотека. Надо привыкать, надо смотреть, что емкость рынка уменьшилась.

Мы, понятное дело, писали многократно, что цены не упадут. Функция главного защитника девелоперов в телеграме обязывает. Но если посмотреть за реальной динамикой цен по проектам, девелоперы продолжают растить цены. Ноют, что ключ высокий, продаж нет, но ценник дергают. Никого это уже не смущает. Как будто все привыкли активно жать на кнопку поднять цены с 2020 года и не могут руку с этой кнопки убрать. Посмотрим, когда это осознание придет.

Продолжаем рассказывать про благоустройство нашего замечательного города. Вот такой проект по благо появился для Карамышевской набережной.

Такое ощущение, что скоро в городе 100% набережных Москвы, Яузы и других рек превратят в условный Музеон.

Каждую неделю выходит какая-то новость про Мневниковскую пойму. Неделю назад там стартанул в продажи офисник Стоуна, сейчас хотим подсветить благоустройство набережной. Хотя, это слабо можем назвать благоустройством. Скорее какой-то кластер на набережной, так как планируется: фиджитал спорт-центр, спортивная база, ресторан, ледовая арена, керлинг-арена, пляжные виды спорта и гребная база. Ранее на каком-то древнем проекте всего развития всей поймы этот кусок назывался "Спортивная набережная". Полное соответствие названию.

Пионер обогнал старичков рынка в продажах премиалки. Похоже у их менеджеров есть секретные скрипты и привораживающий эспрессо в офисах продаж.

С января по октябрь продали недвиги почти на 40 ярдов и обошли свой же результат за 2023 год на более чем 15% - на текущем рынке неплохо. Основные продажи пришлись именно на класс премиум: в их Высокой жизни ушло почти 18 тыс. квадратов, в Прайде 15,4 тыс. Бустанули долю премиума в портфеле более чем в два раза, что для девелопера, зашедшего в новый для себя сегмент 3 года назад можно считать успешным успехом.

Офисники с ритейлом тоже на месте не стоят: напродавали под 23 тыс. квадратов на 7,4 ярда в Останкино, Ботанике и БЦ Опус. Как ситуация изменится с четвертым кварталом всем в общем то понятно, но запас жирка у девелопера фиксируем хороший.