Главной манипуляцией в ближайшие 2-3 месяца будет - отмена льготки. Скорее даже, не манипуляцией, а таким поводом поныть, написать негатив в рабочий чат. Все плохо, у нас нет продаж. Ой, ай, караул. Понятное дело, что продажи есть - но упали на 30-40%. Вон, Frank RG предрекает вообще снижение выдачи ипотеки на 46,4%, что для массового рынка = снижение продаж на ≈40%. Вон, конкуренты снижают цены, выкатывают скидки, раздают рассрочки. Давайте заземлимся, коллеги.

Если льготка будоражила сознание девелоперов с апреля 2020 по 1 июля 2024 года сознание девелоперов, то что происходило на вторичке, где никакой льготки не было в помине?

Да, как-то, худо-бедно в Москве каждый год заключалось 160 тыс. договоров ДКП и мены жилья. В 2023 году вообще был установлен рекорд за последние 10 лет - 175 тыс. договоров. За 1 полугодие 2024 года с ебейшим ключом заключено 66 тыс. договоров это больше, чем за первое полугодие 2015, 2016, 2017, 2020 и чуть-чуть не дотянули 2022 года. Да, сравнивать разные полугодия - нельзя, потому что есть фактор сезонности и любовь людей покупать / продавать квартиры под новый год. Пока никакие ученые не объяснили эту странную сезонность, поэтому учитываем как факт.

Ключ есть. Ставки дикие, но люди продолжают покупать квартиры. Выглядит все в формате "Мыши плакали, кололись, но продолжали упорно жрать кактус". Но, нет, просто у людей естественная потребность улучшать свои жилищные условия и они улучшают или ухудшают при любом ключе и при любой ситуации.

Все это нытье с падением продаж связано только с тем, что манагеры ни банков, ни девелоперов не хотят совершенствоваться в маркетинге, продажах, делать крутой продукт, строить в срок и качественно (это вообще миссия не выполнима, поэтому на данную тему все забили). Ведь прилетит волшебник в голубом вертолете и включит ипотеку по 5%, потому что у нас лапки.

P.S. Мы не просто так внимательно смотрим за продажами на рынке апартов Москвы (там не было льготки). Там динамика крайне любопытная, наметился сплит как по ипотеке, так и за деньги. В таких условия все равно есть емкость.

Dominanta и MR Group получили разрешение на ввод в эксплуатацию премиального проекта hide, что в Раменках. Поздравляем коллег, проект хорошо видать и из Лужников, и с ТТК. Украсили город!

Ностальгически вспомним историю успеха этого проекта:
1. ЗУ "1-й Сетуньский, 6-10" давненько висел на рынке. Даже мелькала концепция маэстро Скуратова.
2. Новая концепция всплыла в начале 2020 года. Архитекторов выбрали - ADM.
3. РнС получили летом 2020. Там же появились первые презентации проекта.
4. Акцентная башня проекта немного изменилась. Получила больше силуэта, больше архитектурных излишеств.
5. Сентябрь 2020 - официальный старт со всем брендингом и тд.
6. Проект был настолько успешный, что уже в 2023 Dominanta начала анонсировать продолжение банкета - hideOUT.

Ценник в проекте hide вырос с 360 тыс. руб./кв. м на официальном старте до 700 тыс. руб./кв. м. Поэтому можно смело поздравить всех жителей и инвесторов, которые вложились в проект. Особенно кто залетал на предбронях, ведь, цена там была ещё более шоколадная.

Позавчерашние новости офисной Москвы - ЦБ забрал Славу у МР. Как говорит #третийадмин, у этого мастер девелопера надрочено толкать жирными объемами - первой ласточкой была башня iCity, которую отдали в город. Сейчас ушли три башни - общая 100 тыс. кв. м - под ЦБ. Но это еще не все, знаем, что на Белорусской у ребят в потенциале около 80 тыс. кв. м на соседнем участке (слева от ЦБшного офисника), и есть еще офисник через ж/д пути - в него вроде как сядет ВЭБ, туда ему и дорога.

Чего мы до сих пор не знаем, так это кто забрал единым объемом офисник на Белорусской от Стоун. Не исключаем, что мог прихватить под себя какой-то банк, ибо слух про ЦБ в Славе уже давно по рынку ходил. Если нет, то теперь посадить сюда его можно будет по овер ставке.

Очевидно, что всем, кто в локейшен, теперь будет жирно торговать рядом с такими мощными якорями. По ставкам (сейчас на 10-15% выше средней по рынку) и ценам, деловой кластер Белорусская-Савеловская пробьет очередной потолок.

Вот и подъехали новости от газетных товарищей, з/у в Мневниковской пойме забирает Стоун под свою офисную радость. Не успел город накрыть МаИПом участок, как его уже забрали - вот он городской движ по развитию территорий. #третийадмин негодует, неужели ребята из Стоун пойдут в bts, когда спрос бустит нарезка? Как факт, локейшен проглотит этот офисник по двум причинам - почти 1 млн. жилья под боком и пешая доступность метро.

Продолжаем тему Мневниковской поймы, там планируется тренировочная база для сборных команд на 19 тыс. кв. м с возможностью размещения на период проведения тренировок - 2,9 тыс. кв. м.

Заявитель этого проекта на ЗУ "Нижние Мнёвники, 4" - Российский футбольный союз. Поэтому возможно сделают футбольную поляну. Ну и было бы классно, чтобы ее любителям сдавали. Не только же им в Луже, на Пресне или в Сокольниках собираться, мячик гонять.

Итого, сейчас в Мневниковской пойме:
1. Будет мост через Москва-реку;
2. Благоустройство всех набережных;
3. Будет открыта международная академия по хоккею имени Овечкина. Её картинки публиковали ранее;
4. Остров от ДС попрежнему рвет всех по продажам и цене, забирая спрос даже из Дубайска;
5. Офисник Стоуна в рамках МаИПов.
6. Доп. жилье на участках "Нижние Мнёвники, 62Б" и "Нижние Мнёвники, 62В".
7. Чем-то разродятся на ЗУ "Нижние Мневники, 37А".

Обживается локация, а мы ждем ещё застройку гольф поля рядом с Гребным каналом - "Островная, 2", вот тогда район заживет. Похорошеет окончательно!