Есть такой миф на рынке: "ПИК дешево продает, демпингует рынок". Почему такое мнение вообще есть, спросите вы? Ну, вам расскажут пару баек:

1. У ПИКа нет офисов продаж. Офисы продаж - это "ебануться, туфли гнутся" какой важный инструмент при реализации проекта. Поэтому надо 50-60 мультов вьебать на его стройку, потом на содержание и тд, и тп. На самом деле, нужен ли офис и его эффект никто толком на рынке оценить не может. Есть разные предположения на данный счет, но постебать ПИК на тему, что они офисы в шаурмечные переделали - любимое занятие.
2. Не работают с агентами. Агенты давно обижены на данную тему. И всякие лидеры агентского рынка подбивают клинья, чтобы работать с ПИКом. Сейчас Самолет+ как бы договорился, на эксклюзиве продавать ПИК. Чисто для хайпа перед пре-айпио. ПИК и сам понимает, что упускает трафик, поэтому в Форме работают с агентами, и в Среде планируют.
3. Менеджеры ПИКа не продают квартиры, а оформляют сделки. Этот тезис тоже ходит по рынку, потому что какого-то процесса "продажи" в компании реально не существует. Купить квартиру в ПИКе реально надо хотеть.
4. Низкие коммерческие расходы, которые плавают в районе 1,5%. Когда обычные девелоперы закладывают 3-4%, особо одарённые 5-6%, совсем на голову поехавшие более 7%. Разблюдовка актуальная для Москвы и Области, знаем, что в других и 10% на коммерческие бахнуть - не проблема.

Мифы они и в Африке мифы. Если глянуть на динамику роста фактических цен реализации - тот же ПИК без офисов, агентов, и с низкими коммерческими обгоняет в Москве и Области Эталон, Самолет, А101, Гранель и Инград, у которых и офисы продаж есть, и доля агентских продаж зашкаливает (более 40%). Короче, ПИКи красавчики, даже в таких условиях умудряются драйвить цену на рынке.

P.S. Понятное дело, что на динамику влияет портфель и вывод новых проектов. Но, на большой дистанции этот фактор должен быть виден меньше.

Капиталисты получили положительное заключение экспертизы для ЗУ "Крылатская, 33". Там чет жители все бегали, воздух сотрясали, но нет, проект уверенно идёт к реализации.

По информации СиТ, данный проект Капиталисты будут реализовывать с партнерами из "Юг-бизнеспартнер". В данную компанию входят Крымский винный завод, гостиница "Сочи парк отель", парк аттракционов "Сочи парк", девелоперская компания Five Development, которая строит Мантеру в Сочи.

Напомним, что в Крылатском все должен стартануть проект "Крылатская, 23" от регионального Тач. Куда-то с радаров пропал участок "Осенняя, 25", ожидается проект на ЗУ "Крылатские холмы, 24к4" от региональной Неометрии. Окончательно сдох проект на ЗУ "Крылатские холмы, 38", хотя пару лет назад появлялся проект от IND.

Также ждем, когда Vos'hod раскопает темку с застройкой спортивной зоны Крылатского на ЗУ "Островная, 2" ну и кто-то возьмет ЗУ "Крылатская, 2/4", вот тогда в Крылатском будет песня, будет новая недвижимость, а не эти ваши панельки. Не одной же Мневниковской пойме спрос из ближайших окрестностей собирать.

Также Капиталисты толкнули проект на ЗУ "Андропова, 22" ноунейм девелоперу. Им займется некая СЗ "Тренд-групп". Эта же структура реализует проект в Котельниках.

Вообще интересно, как мастер-девелопер раздает достаточно лакомые проекты небольшим игрокам. Надо будет смотреть, как небольшой, точечный девелопер будет реализовывать проект. Тут вопросы и в стройке, и в продукте, и в маркетинге, и в продажах.

Судя по процессам в Москве все больше будет небольших игроков, которые реализует 3-5 проектов. О монополизации рынка, которую так обещали крупным девелоперам из-за проектного финансирования - можно забыть.