Недвижимость инсайды
113K subscribers
27K photos
90 videos
270 files
5.31K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Основа ввела в эксплуатацию свой VERY на ЗУ "Ботаническая, 29". Напомним, что ребята вышли в продажу в апреле 2021 года с ценником всего 325 тыс. руб./кв. м, а вот и фотки результата стройки. По картинкам нет вопросов - построили и несколько бассейнов и "парящий" мост. Любят нынче архитекторы такие излишества и рисуют в любом благоустройстве, озадачивая всех окружающих - от ГИПов и производителей до УК. Другое дело, мало кто такое в итоге реализует, оставляя только картинки в рекламных буклетах.

Оригинальный облик проекта создается за счет сочетания белоснежных фасадов с латунными декоративными элементами в верхней части и подрезками темно-графитового оттенка снизу. По замыслу архитекторов из APEX, жилые дома эко-квартала напоминают ствол березы с подрезками по углам.

Лобби сделала студия Asthetique, диванов и других мест для чилла насыпали от души.
Очень нравится процесс мутации мастерпланов по ходу реализации проекта. Хороший пример - "Алтуфьевское 53", который ПИК явно сливает по лоупрайсу и не может раскочегарить нормально продажи.

1. Этап преддевелопмента. Разбирали этот мастерплан тут. Но, отметим, что на нем есть и офисник, и реновация, и какая-то ебейшая пергола и продолжение проекта в стиле ПИК33.
2. Вот такой мастер-план был на старте продаж. Урбан-блок и очертания другого урбан-блока. Никакой вам реновации. пустота.
3. Пририсовали реновацию. Начал мутировать другой урбан-блок, становится понятно, что там будет доминанта.
4. И вот происходит "обновление" мастерплана. Появляется гранд башня. И архитектура в стиле "серия плюс" или "девелопер среда". Надо отметить новый тренд - это планировка гранд башни.
Назовем этот архитектурный приемчик "пять углов". Если не знаешь как дать пластику очередной доминанте, просто возьми и откуси от нее уголок, сделав из него 5 углов. Как раз видовые квартиры больше окон получат и тд. Не благодарите!
Застройщики между тем начали отчитываться за полугодовые продажи. Первой поделилась данными элитка – картина более чем оптимистичная. Двукратный рост продаж на фоне качественного предложения от рынка, фиксирует Ъ-ревью. В лидерах по локации традиционно Хамовники, Дорогомилово и Пресненский. Причем Хамовники – с приличным отрывом за счет своего главного фаворита Luzhniki Collection, который аккумулировал почти 30% сделок в сегменте.
На Пресне появится школа на 250 мест. Территориально это улица Сергея Макеева, внутри квартала Life Time. Школы в премиальных проектах можно пересчитать по пальцам одной руки, а чтоб еще доступ был с территории двора — почти эксклюзив. В одном известном элитном проекте школу давно "строят"😏, к 1 сентября откроют вроде.

В Life Time же школу обещают ввести в 2026 году одновременно с жилыми корпусами. Получается, там где Смайнекс, там и Хогвартс школы.

Архитектура — ЦЛП
Засветились визуализации проекта национального центра "Россия", что будет в Большом сити на месте сарайчика под названием "Экспоцентр" на Красной Пресне.

Очень плавные формы, как будто архитектура перекликается с эпохальным небоскребом авторства Урагана для MR. Главное, чтобы не произошло ряда оптимизаций и архитектура была галактического уровня.

Много нынче проектов в самом Старом Сити. Может весь этот движ вдохнет в него новую жизнь, посмотрим. Отдельно выделим, что очень преображается набережная Москвы-реки, кроме центра "Россия" там будут: МФК "Венеция", башни Капитал Тауэрс, Галсовская башня и Черный куб, который мутировал в золотой.
Минфин выкатил радостное для многих (для тех, у кого есть ребенок младше 6 лет, либо ребенок с повышенными потребностями) заявление – "семейную ипотеку" продлили аж до 2030 года.

Пробежимся по главным пунктам этой новости:
1. Максимальная сумма кредита - 30 млн рублей в Москве, Питере и прилегающих к ним областях, и до 15 млн на остальных территориях, но это уже при рыночной ставке и взносе в 20%. А вот милые 6% будут лишь при кредите до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье и Питере, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
2. Дадут эту "семейную ипотеку", если остальные льготные ипотеки прошли мимо вас, а вы мимо них как в море корабли.
3. ПВ - 20%. Однако если аист принесет еще бэбика, то выданный ранее кредит можно рефинансировать.
4. Семьи с двумя детьми, проживающие в малых городах или в регионах с низким объемом строительства, также смогут взять "семейную ипотеку".
Недвижимость инсайды
Минфин выкатил радостное для многих (для тех, у кого есть ребенок младше 6 лет, либо ребенок с повышенными потребностями) заявление – "семейную ипотеку" продлили аж до 2030 года. Пробежимся по главным пунктам этой новости: 1. Максимальная сумма кредита …
Непонятно, почему столько радости по данной новости. Очевидно, что там будут какие-то хитрые требования к заемщикам, созаемщикам и читайте под звездочкой. Это раз. И два, что более главное - лимиты. Есть подозрение, что их не хватит в рамках текущего года.