Рынок апартаментов Москвы в июне никаких неожиданностей не показал. Капельница в виде льготной ипотеки там не работала никогда, а значит каких волн и потрясений произойти не могло. Разве что - чем выше ставки по ипотеке - тем сильнее будет снижаться спрос на такие сделки. Поэтому доля ипотечных сделок сократилась до 25%. Рынок чувствет себя уверено на своем уровне 280-300 юнитов без ипотеки за месяц. Когда девелоперы считают или фантазируют что-то на тему емкости рынка - надо держать в уме именно эту цифру.

По квартирам июнь 2024 года в Москве был довольно успешным. Все эти счетчики с ипотеками дали результат. Доля сделок с ипотекой достигла аж 80%, что позволило продать на 8% больше мая 2024 года и на 18% больше июня 2023 года.

Вопрос на сколько дропнется рынок в июле. И дропнется ли он вообще, потому что регистрации запаздывают на 1-2 недели и объем зареганового может вообще поддержать продажи на уровне 6+ тыс. юнитов за месяц. А вот в августе и сентябре надо ожидать уже то самое охлаждение, тот самый дроп. Минимум - 20%, максимум - 40% от июньских "успехов" девелоперов.