Недвижимость инсайды
Из документов по КРТ "Серп и молот" ни фига непонятно, продал город КРТ или нет. Написано, что "торги были признаны несостоявшимися". Но, единственным участником были ребята из регионального Глоракса. Каких-то региональных ребят из Новосибирска к торгам…
Оп, и на рынке получения льгот за МПТ (места приложения труда) выходит Глоракс с проектом - "Глоракс Бизнес Римская" - это офисная коробка на 53 тыс. кв. м или 13 этажей. Архитектура - современная, что-то наигрались с серыми ламелями. Без излишеств. Но и позиционирование - В+. #третийадмин это фиксирует, чтобы потом никто не переобувался, а то Левел недавно перепрыгнул.
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
По адресу "Бережковская, 12А/5" согласовывают что-то среднее между складом и каким-то административным зданием. Как выразился герой мема про медведку: "полурак, полухуй". Занимается этим, а тут удивительно, Баркли. И да, участок исключили из КРТ для этих делишек.
Напомним, что рядом Vesper готовит свой самый большой проект на ЗУ "Бережковская, 20", а РЖД вынашивает планы по застройке грузового двора.
Напомним, что рядом Vesper готовит свой самый большой проект на ЗУ "Бережковская, 20", а РЖД вынашивает планы по застройке грузового двора.
Представитель одного государственного банка на достаточно популярным форуме про недвижимость почему-то решил подсветить тему малогабаритного жилья. Легкий хайп интересен всем, особенно после казуса 28 кв. м, который неожиданно произошел в мае этого года.
Давно выявлено, что почему-то все любят обсуждать площадь квартиры совершенно опуская за скобки историю с её планировкой, эргономикой и функционалом. Про эффективность проектирования: выход полезных площадей, шаг колон, тренды мастер планирования и тд - вообще все хер забивают. Поэтому обсуждения этого дела скатывает до: "За Х лет, площадь квартир снизилась на Y метров". Телевизоры 20 лет назад целую тумбы занимали, а сейчас на стенах висят и не мешают. Наверное, надо бить во все колокола, что не порядок. Что площадь телевизора снизилась на Х см.
Давно выявлено, что почему-то все любят обсуждать площадь квартиры совершенно опуская за скобки историю с её планировкой, эргономикой и функционалом. Про эффективность проектирования: выход полезных площадей, шаг колон, тренды мастер планирования и тд - вообще все хер забивают. Поэтому обсуждения этого дела скатывает до: "За Х лет, площадь квартир снизилась на Y метров". Телевизоры 20 лет назад целую тумбы занимали, а сейчас на стенах висят и не мешают. Наверное, надо бить во все колокола, что не порядок. Что площадь телевизора снизилась на Х см.
Снижение выдачи ипотеки и замедление продаж недвижимости ЦБ в обзоре банковского сектора трактует как "замедлилась до умеренного уровня". Такой "умеренный" уровень не сулит ничего хорошего для увеличения обеспеченности граждан жильем. Как минимум между ЦБ и Минстроем должна регулярная дискуссия на тему инструментов, которые позволили бы повысить доступность жилья. Если интересно, наш план действий тут.
Ребята из Dominanta получили РнС на hideOUT и сразу же объявили о запуске ЦФА - цифрового квадратного метра. Проект делается совместно с ВТБ.
Кто не в курсе - ЦФА уже крупные девелоперы обкатали, но ЦФА на премиальный проект - что-то новенькое. Если коротко, то стоимость актива будет привязана к стоимости физического квадратного метра. На начальном этапе один цифровой лот – 1 кв.м – оценили в 600 тысяч рублей. Более низкий входной порог в "премиум" представить сложно.
Планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости метра в реальных сделках. А уровень защиты капитала в случае ЦФА аналогичен с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости. В случае непредвиденной ситуации инвестору вернут средства по стоимости приобретения ЦФА.
Тут нужна пометка: "не является инвестиционным предложением" или читатели сами прикинут, сможет ли вырасти прайс в проекте с мостом на 22 этаже?😅
Кто не в курсе - ЦФА уже крупные девелоперы обкатали, но ЦФА на премиальный проект - что-то новенькое. Если коротко, то стоимость актива будет привязана к стоимости физического квадратного метра. На начальном этапе один цифровой лот – 1 кв.м – оценили в 600 тысяч рублей. Более низкий входной порог в "премиум" представить сложно.
Планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости метра в реальных сделках. А уровень защиты капитала в случае ЦФА аналогичен с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости. В случае непредвиденной ситуации инвестору вернут средства по стоимости приобретения ЦФА.
Тут нужна пометка: "не является инвестиционным предложением" или читатели сами прикинут, сможет ли вырасти прайс в проекте с мостом на 22 этаже?😅
Telegram
Недвижимость инсайды
Dominanta получила РнС проекта hideOUT. Девелопер объявляет о начале строительства объекта на 665 квартир.
Проект - эпохальный для рынка из-за своего "моста". В нем на уровне 22 этажа запроектирована приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха…
Проект - эпохальный для рынка из-за своего "моста". В нем на уровне 22 этажа запроектирована приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Глоракс порвал Движение - топ-менеджер Кашинский не просто выступил с презой, на сцене устроили мультимедийное шоу. На видео, которое демонстрировали, даже певицу polnalyubvi затащили на шпиль своего проекта в Питере.
Глоракс продолжает нещадно двигать тему региональной экспансии. Ставку делают на города с населением от 300 тыс до 1 млн человек. Кашинский рассказал, что в таких городах существуют реальные возможности для девелоперов, так как местное предложение на рынке жилья там не поспевает за растущим спросом. Девелопер заявляет, что к концу 2025 года доведет количество регионов до 25, а объем портфеля до 10 млн. квадратов.
Пока это самое яркое выступление спикера на форуме, подтверждение чему сотни огней смартфонов в зале, снимающих Кашинского.
Глоракс продолжает нещадно двигать тему региональной экспансии. Ставку делают на города с населением от 300 тыс до 1 млн человек. Кашинский рассказал, что в таких городах существуют реальные возможности для девелоперов, так как местное предложение на рынке жилья там не поспевает за растущим спросом. Девелопер заявляет, что к концу 2025 года доведет количество регионов до 25, а объем портфеля до 10 млн. квадратов.
Пока это самое яркое выступление спикера на форуме, подтверждение чему сотни огней смартфонов в зале, снимающих Кашинского.
Вчера на «Движении» Дмитрий Волков, основатель и председатель совета директоров Самолет Плюс сказал, что буквально на днях к своему сервису по продаже новостроек подключили ПИК. Выяснили подробности: пока это пилотно новостройки в 4 регионах (Казань, Нижний Новгород, Владивосток, Южно-Сахалинск). Новость дня, считаем: Самолет Плюс продает проекты ПИКа!
Недвижимость инсайды
Гаражам - бой. Запихнули ГСК по адресу "Люблинская, 22" в КРТ. Это все пойдет под застройку в рамках ТПУ "Печатники". Ждите общественной застройки на 46 тыс. кв. м. Ничего выдающегося но для этого спальника полезно будет.
Утро начинается не с кофе, а с нового КРТ на ЗУ "Люблинская, 22", где на места гаражей-бомжей-грабежей согласовали 46 тыс. кв. м общественной застройки.
Этот земельный участок - кусок ТПУ "Печатники", который купил Аквилон в начале 2022 года.
Этот земельный участок - кусок ТПУ "Печатники", который купил Аквилон в начале 2022 года.
Гута на ЗУ "Бауманская, 16" согласовывает достаточно стильный проектик. По информации СиТ, в реализацию выйти планируют в 2025 году.
Архитектура проекта довольно сдержанная, без каких=то излишеств, но с террасами и озеленением на крыше.
Удивляет девелоперская активность в Басманном районе. Это вам не Пресня, тут редко что либо вообще строят. А сейчас:
1. Кластер Бауманки на финальной стадии реализации;
2. MR согласовывает проект на ЗУ "Новая Басманная, 26";
3. Редевелопмент по адресу "Старая Басманная, 36 стр. 2";
4. Согласовывают проект на ЗУ "Новорязанская, 38 стр 2";
5. Офисники на ЗУ "Радио, 16с4" и "Посланников, 5";
6. МФК с театром на ЗУ "Бауманская, 11";
7. Реновация на Старокирочном.
8. Что-то будут крутить вертеть на ЗУ "Бауманская, 53" и "Старокирочный, 5".
9. Небольшой проект на ЗУ "Басманный, 7".
10. КРТ на Бакунинской.
11. Жилье на ЗУ "Балакиревский, 1/28С1".
Архитектура проекта довольно сдержанная, без каких=то излишеств, но с террасами и озеленением на крыше.
Удивляет девелоперская активность в Басманном районе. Это вам не Пресня, тут редко что либо вообще строят. А сейчас:
1. Кластер Бауманки на финальной стадии реализации;
2. MR согласовывает проект на ЗУ "Новая Басманная, 26";
3. Редевелопмент по адресу "Старая Басманная, 36 стр. 2";
4. Согласовывают проект на ЗУ "Новорязанская, 38 стр 2";
5. Офисники на ЗУ "Радио, 16с4" и "Посланников, 5";
6. МФК с театром на ЗУ "Бауманская, 11";
7. Реновация на Старокирочном.
8. Что-то будут крутить вертеть на ЗУ "Бауманская, 53" и "Старокирочный, 5".
9. Небольшой проект на ЗУ "Басманный, 7".
10. КРТ на Бакунинской.
11. Жилье на ЗУ "Балакиревский, 1/28С1".
К слову о Гуте, они ещё на ЗУ "2-й Кожуховский, 29 стр 16" согласовывают офисник на 55 тыс. кв. м. Это такая капля в море застройки проекта ЗИЛ Восток, который ранее накрыли КРТ.
MR ломанулся изучать зумеров. Оказывается, у них есть и такая клиентура. Оказывается в продукте им важнее:
1. Наличие соседского сообщества. Сразу видно, что поколение не застало коммуналки.
2. Возможность голосового управления. Игрулька, которую заняли умные колонки.
3. Мастер-спальня. Такой уже мастхэв рынка.
А вот становятся неважными: вид из окон, балконы и выбор отделки. Странный наборчик, потому что все продуктологи, маркетологи и продаваны очень сильно переживают именно за эти элементы.
Как по мне важнее ответить на вопрос не что хотят зумеры, а как вообще поддержать общую емкость рынка. Потому что зумеров тупо меньше чем миллениалов. Единственный вариант - повысить так качество новых проектов, чтобы на рынок выходили улучшать свои условия, уже обыпотеченные миллениалы.
1. Наличие соседского сообщества. Сразу видно, что поколение не застало коммуналки.
2. Возможность голосового управления. Игрулька, которую заняли умные колонки.
3. Мастер-спальня. Такой уже мастхэв рынка.
А вот становятся неважными: вид из окон, балконы и выбор отделки. Странный наборчик, потому что все продуктологи, маркетологи и продаваны очень сильно переживают именно за эти элементы.
Как по мне важнее ответить на вопрос не что хотят зумеры, а как вообще поддержать общую емкость рынка. Потому что зумеров тупо меньше чем миллениалов. Единственный вариант - повысить так качество новых проектов, чтобы на рынок выходили улучшать свои условия, уже обыпотеченные миллениалы.