Недвижимость инсайды
Не уползаем далеко от локации Докукина. Вот такой проект сделал Kleinewelt Architekten на ЗУ "Проспект мира, 186А", эту площадку ведет MR. Без доминанты получилось как-то слишком просто, но человечно. Нестандартный проект для рынка сегодня. Нравится архитектура…
А вот ещё один проект на ЗУ "Проспект мира, 186А" с архитектурой от Kleinewelt Architekten. Вероятно, это последний вариант и как следствие - итоговый.
Выделяем архитектурные тренды:
1. Зубцевидный корпус-стекляшка.
2. Светящаяся башка.
Чем-то первую очередь Славу проект напоминает, но с таким более модерновым заходом. Все-таки сейчас в горе действует режим обязательных архитектурных излишеств - дополнительной красоты.
Выделяем архитектурные тренды:
1. Зубцевидный корпус-стекляшка.
2. Светящаяся башка.
Чем-то первую очередь Славу проект напоминает, но с таким более модерновым заходом. Все-таки сейчас в горе действует режим обязательных архитектурных излишеств - дополнительной красоты.
Недвижимость инсайды
Из документов по КРТ "Серп и молот" ни фига непонятно, продал город КРТ или нет. Написано, что "торги были признаны несостоявшимися". Но, единственным участником были ребята из регионального Глоракса. Каких-то региональных ребят из Новосибирска к торгам…
Оп, и на рынке получения льгот за МПТ (места приложения труда) выходит Глоракс с проектом - "Глоракс Бизнес Римская" - это офисная коробка на 53 тыс. кв. м или 13 этажей. Архитектура - современная, что-то наигрались с серыми ламелями. Без излишеств. Но и позиционирование - В+. #третийадмин это фиксирует, чтобы потом никто не переобувался, а то Левел недавно перепрыгнул.
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
По адресу "Бережковская, 12А/5" согласовывают что-то среднее между складом и каким-то административным зданием. Как выразился герой мема про медведку: "полурак, полухуй". Занимается этим, а тут удивительно, Баркли. И да, участок исключили из КРТ для этих делишек.
Напомним, что рядом Vesper готовит свой самый большой проект на ЗУ "Бережковская, 20", а РЖД вынашивает планы по застройке грузового двора.
Напомним, что рядом Vesper готовит свой самый большой проект на ЗУ "Бережковская, 20", а РЖД вынашивает планы по застройке грузового двора.
Представитель одного государственного банка на достаточно популярным форуме про недвижимость почему-то решил подсветить тему малогабаритного жилья. Легкий хайп интересен всем, особенно после казуса 28 кв. м, который неожиданно произошел в мае этого года.
Давно выявлено, что почему-то все любят обсуждать площадь квартиры совершенно опуская за скобки историю с её планировкой, эргономикой и функционалом. Про эффективность проектирования: выход полезных площадей, шаг колон, тренды мастер планирования и тд - вообще все хер забивают. Поэтому обсуждения этого дела скатывает до: "За Х лет, площадь квартир снизилась на Y метров". Телевизоры 20 лет назад целую тумбы занимали, а сейчас на стенах висят и не мешают. Наверное, надо бить во все колокола, что не порядок. Что площадь телевизора снизилась на Х см.
Давно выявлено, что почему-то все любят обсуждать площадь квартиры совершенно опуская за скобки историю с её планировкой, эргономикой и функционалом. Про эффективность проектирования: выход полезных площадей, шаг колон, тренды мастер планирования и тд - вообще все хер забивают. Поэтому обсуждения этого дела скатывает до: "За Х лет, площадь квартир снизилась на Y метров". Телевизоры 20 лет назад целую тумбы занимали, а сейчас на стенах висят и не мешают. Наверное, надо бить во все колокола, что не порядок. Что площадь телевизора снизилась на Х см.
Снижение выдачи ипотеки и замедление продаж недвижимости ЦБ в обзоре банковского сектора трактует как "замедлилась до умеренного уровня". Такой "умеренный" уровень не сулит ничего хорошего для увеличения обеспеченности граждан жильем. Как минимум между ЦБ и Минстроем должна регулярная дискуссия на тему инструментов, которые позволили бы повысить доступность жилья. Если интересно, наш план действий тут.
Ребята из Dominanta получили РнС на hideOUT и сразу же объявили о запуске ЦФА - цифрового квадратного метра. Проект делается совместно с ВТБ.
Кто не в курсе - ЦФА уже крупные девелоперы обкатали, но ЦФА на премиальный проект - что-то новенькое. Если коротко, то стоимость актива будет привязана к стоимости физического квадратного метра. На начальном этапе один цифровой лот – 1 кв.м – оценили в 600 тысяч рублей. Более низкий входной порог в "премиум" представить сложно.
Планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости метра в реальных сделках. А уровень защиты капитала в случае ЦФА аналогичен с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости. В случае непредвиденной ситуации инвестору вернут средства по стоимости приобретения ЦФА.
Тут нужна пометка: "не является инвестиционным предложением" или читатели сами прикинут, сможет ли вырасти прайс в проекте с мостом на 22 этаже?😅
Кто не в курсе - ЦФА уже крупные девелоперы обкатали, но ЦФА на премиальный проект - что-то новенькое. Если коротко, то стоимость актива будет привязана к стоимости физического квадратного метра. На начальном этапе один цифровой лот – 1 кв.м – оценили в 600 тысяч рублей. Более низкий входной порог в "премиум" представить сложно.
Планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости метра в реальных сделках. А уровень защиты капитала в случае ЦФА аналогичен с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости. В случае непредвиденной ситуации инвестору вернут средства по стоимости приобретения ЦФА.
Тут нужна пометка: "не является инвестиционным предложением" или читатели сами прикинут, сможет ли вырасти прайс в проекте с мостом на 22 этаже?😅
Telegram
Недвижимость инсайды
Dominanta получила РнС проекта hideOUT. Девелопер объявляет о начале строительства объекта на 665 квартир.
Проект - эпохальный для рынка из-за своего "моста". В нем на уровне 22 этажа запроектирована приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха…
Проект - эпохальный для рынка из-за своего "моста". В нем на уровне 22 этажа запроектирована приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Глоракс порвал Движение - топ-менеджер Кашинский не просто выступил с презой, на сцене устроили мультимедийное шоу. На видео, которое демонстрировали, даже певицу polnalyubvi затащили на шпиль своего проекта в Питере.
Глоракс продолжает нещадно двигать тему региональной экспансии. Ставку делают на города с населением от 300 тыс до 1 млн человек. Кашинский рассказал, что в таких городах существуют реальные возможности для девелоперов, так как местное предложение на рынке жилья там не поспевает за растущим спросом. Девелопер заявляет, что к концу 2025 года доведет количество регионов до 25, а объем портфеля до 10 млн. квадратов.
Пока это самое яркое выступление спикера на форуме, подтверждение чему сотни огней смартфонов в зале, снимающих Кашинского.
Глоракс продолжает нещадно двигать тему региональной экспансии. Ставку делают на города с населением от 300 тыс до 1 млн человек. Кашинский рассказал, что в таких городах существуют реальные возможности для девелоперов, так как местное предложение на рынке жилья там не поспевает за растущим спросом. Девелопер заявляет, что к концу 2025 года доведет количество регионов до 25, а объем портфеля до 10 млн. квадратов.
Пока это самое яркое выступление спикера на форуме, подтверждение чему сотни огней смартфонов в зале, снимающих Кашинского.