Недвижимость инсайды
ЛСР готовит к реализации проект "ЗИЛ Восток". Вот такую концепцию сделало мелкое бюро - Amirov Architects, которое особо ничем не известно. Возможно, проект делался в формате "бумажный", чтобы показать логику застройки, ТЭПы согласовать. Получилось не очень…
ЗИЛ Восток включили в КРТ. Город согласовал там 525 тыс. кв. м жилья и офисников на 374 тыс. кв. м.
Кроме ЗИЛа в КРТ попал участок Колди - "Автозаводская, 16", где ранее планировался проект от СПИЧ, но судя по КРТ там будут только офисники на 195 тыс. кв. м.
Локация ЗИЛа постепенно обрастает деловой инфраструктурой. По сути такой же деловой центр будет, как и Сити.
Кроме ЗИЛа в КРТ попал участок Колди - "Автозаводская, 16", где ранее планировался проект от СПИЧ, но судя по КРТ там будут только офисники на 195 тыс. кв. м.
Локация ЗИЛа постепенно обрастает деловой инфраструктурой. По сути такой же деловой центр будет, как и Сити.
Недвижимость инсайды
Не уползаем далеко от локации Докукина. Вот такой проект сделал Kleinewelt Architekten на ЗУ "Проспект мира, 186А", эту площадку ведет MR. Без доминанты получилось как-то слишком просто, но человечно. Нестандартный проект для рынка сегодня. Нравится архитектура…
А вот ещё один проект на ЗУ "Проспект мира, 186А" с архитектурой от Kleinewelt Architekten. Вероятно, это последний вариант и как следствие - итоговый.
Выделяем архитектурные тренды:
1. Зубцевидный корпус-стекляшка.
2. Светящаяся башка.
Чем-то первую очередь Славу проект напоминает, но с таким более модерновым заходом. Все-таки сейчас в горе действует режим обязательных архитектурных излишеств - дополнительной красоты.
Выделяем архитектурные тренды:
1. Зубцевидный корпус-стекляшка.
2. Светящаяся башка.
Чем-то первую очередь Славу проект напоминает, но с таким более модерновым заходом. Все-таки сейчас в горе действует режим обязательных архитектурных излишеств - дополнительной красоты.
Недвижимость инсайды
Из документов по КРТ "Серп и молот" ни фига непонятно, продал город КРТ или нет. Написано, что "торги были признаны несостоявшимися". Но, единственным участником были ребята из регионального Глоракса. Каких-то региональных ребят из Новосибирска к торгам…
Оп, и на рынке получения льгот за МПТ (места приложения труда) выходит Глоракс с проектом - "Глоракс Бизнес Римская" - это офисная коробка на 53 тыс. кв. м или 13 этажей. Архитектура - современная, что-то наигрались с серыми ламелями. Без излишеств. Но и позиционирование - В+. #третийадмин это фиксирует, чтобы потом никто не переобувался, а то Левел недавно перепрыгнул.
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
По адресу "Бережковская, 12А/5" согласовывают что-то среднее между складом и каким-то административным зданием. Как выразился герой мема про медведку: "полурак, полухуй". Занимается этим, а тут удивительно, Баркли. И да, участок исключили из КРТ для этих делишек.
Напомним, что рядом Vesper готовит свой самый большой проект на ЗУ "Бережковская, 20", а РЖД вынашивает планы по застройке грузового двора.
Напомним, что рядом Vesper готовит свой самый большой проект на ЗУ "Бережковская, 20", а РЖД вынашивает планы по застройке грузового двора.
Представитель одного государственного банка на достаточно популярным форуме про недвижимость почему-то решил подсветить тему малогабаритного жилья. Легкий хайп интересен всем, особенно после казуса 28 кв. м, который неожиданно произошел в мае этого года.
Давно выявлено, что почему-то все любят обсуждать площадь квартиры совершенно опуская за скобки историю с её планировкой, эргономикой и функционалом. Про эффективность проектирования: выход полезных площадей, шаг колон, тренды мастер планирования и тд - вообще все хер забивают. Поэтому обсуждения этого дела скатывает до: "За Х лет, площадь квартир снизилась на Y метров". Телевизоры 20 лет назад целую тумбы занимали, а сейчас на стенах висят и не мешают. Наверное, надо бить во все колокола, что не порядок. Что площадь телевизора снизилась на Х см.
Давно выявлено, что почему-то все любят обсуждать площадь квартиры совершенно опуская за скобки историю с её планировкой, эргономикой и функционалом. Про эффективность проектирования: выход полезных площадей, шаг колон, тренды мастер планирования и тд - вообще все хер забивают. Поэтому обсуждения этого дела скатывает до: "За Х лет, площадь квартир снизилась на Y метров". Телевизоры 20 лет назад целую тумбы занимали, а сейчас на стенах висят и не мешают. Наверное, надо бить во все колокола, что не порядок. Что площадь телевизора снизилась на Х см.
Снижение выдачи ипотеки и замедление продаж недвижимости ЦБ в обзоре банковского сектора трактует как "замедлилась до умеренного уровня". Такой "умеренный" уровень не сулит ничего хорошего для увеличения обеспеченности граждан жильем. Как минимум между ЦБ и Минстроем должна регулярная дискуссия на тему инструментов, которые позволили бы повысить доступность жилья. Если интересно, наш план действий тут.
Ребята из Dominanta получили РнС на hideOUT и сразу же объявили о запуске ЦФА - цифрового квадратного метра. Проект делается совместно с ВТБ.
Кто не в курсе - ЦФА уже крупные девелоперы обкатали, но ЦФА на премиальный проект - что-то новенькое. Если коротко, то стоимость актива будет привязана к стоимости физического квадратного метра. На начальном этапе один цифровой лот – 1 кв.м – оценили в 600 тысяч рублей. Более низкий входной порог в "премиум" представить сложно.
Планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости метра в реальных сделках. А уровень защиты капитала в случае ЦФА аналогичен с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости. В случае непредвиденной ситуации инвестору вернут средства по стоимости приобретения ЦФА.
Тут нужна пометка: "не является инвестиционным предложением" или читатели сами прикинут, сможет ли вырасти прайс в проекте с мостом на 22 этаже?😅
Кто не в курсе - ЦФА уже крупные девелоперы обкатали, но ЦФА на премиальный проект - что-то новенькое. Если коротко, то стоимость актива будет привязана к стоимости физического квадратного метра. На начальном этапе один цифровой лот – 1 кв.м – оценили в 600 тысяч рублей. Более низкий входной порог в "премиум" представить сложно.
Планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости метра в реальных сделках. А уровень защиты капитала в случае ЦФА аналогичен с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости. В случае непредвиденной ситуации инвестору вернут средства по стоимости приобретения ЦФА.
Тут нужна пометка: "не является инвестиционным предложением" или читатели сами прикинут, сможет ли вырасти прайс в проекте с мостом на 22 этаже?😅
Telegram
Недвижимость инсайды
Dominanta получила РнС проекта hideOUT. Девелопер объявляет о начале строительства объекта на 665 квартир.
Проект - эпохальный для рынка из-за своего "моста". В нем на уровне 22 этажа запроектирована приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха…
Проект - эпохальный для рынка из-за своего "моста". В нем на уровне 22 этажа запроектирована приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха…