Недвижимость инсайды
2 посадки проекта на ЗУ "Докукина, 10". Им занимается Крост, поэтому там прям видно, что "золотая посадка" - это под неоклассику, которая почему-то стала популярна в Кростах, а вот "белая посадка" - это что-то современное. Ну по меркам возможности современное.…
На ЗУ "Докукина, 10/6" (1) согласовывают ТЦ на 5 тыс. кв. м в ГНС. Довольно удивительное действие, так как формат торговли и потребления изменился и в городе чаще сносят районные и мелкие ТЦ. Вся коммерция переехала либо в интернет, либо на первые этажи жилых комплексов.
Архитектура под это все дело довольно привлекательная. Ну, а как еще жителей затащить в районный ТЦ - сделать его хитровыебанным.
Отметим на визуализациях ТЦ застройку ЗУ "Докукина, 10" (2), которым занимается Крост.
Архитектура под это все дело довольно привлекательная. Ну, а как еще жителей затащить в районный ТЦ - сделать его хитровыебанным.
Отметим на визуализациях ТЦ застройку ЗУ "Докукина, 10" (2), которым занимается Крост.
Недвижимость инсайды
Акт ГИКЭ выдан на ЗУ "Проспект мира, 186А" - будет 3 корпуса. Это проект мастер-девелопера MR. Как видим, ребята не стали выдумать что-то на тему архитекторов партнеров и взяли kleinewelt. Хорошее место, ждать цен ниже 600-700 тыс. не надо.
Не уползаем далеко от локации Докукина. Вот такой проект сделал Kleinewelt Architekten на ЗУ "Проспект мира, 186А", эту площадку ведет MR. Без доминанты получилось как-то слишком просто, но человечно. Нестандартный проект для рынка сегодня. Нравится архитектура от Кляйнвельта. Думается, что тут MR проект будет реализовывать самостоятельно, вьебав прайс 700+ тыс. руб./кв. м. Хотя, MR всегда может кому угодно толкнуть проект - вопрос цены.
Любопытно на ещё выглядят застройки ЗУ "Касаткина, 11" и "Касаткина, 3А". На первом участке ПИК уже начал снос и по ходу согласовал высотность 120 метров, а на втором участке BMS будет реализовывать 90 метров. Хотя информации о согласованных ТЭПов не было.
Любопытно на ещё выглядят застройки ЗУ "Касаткина, 11" и "Касаткина, 3А". На первом участке ПИК уже начал снос и по ходу согласовал высотность 120 метров, а на втором участке BMS будет реализовывать 90 метров. Хотя информации о согласованных ТЭПов не было.
Недвижимость инсайды
Рынок апартаментов Москвы, как обычно, является хорошим индикатором реально рыночных ситуаций, а не этих ваших, льготно-субсидированных. Льготки там не было и нет, поэтому видим очередное снижение продаж лотов с ипотекой. Установлен новый антирекорд. Всего…
Рынок апартаментов Москвы балансируется на уровне 370 юнитов в месяц. Доля ипотеки 30%. Без иглы льготной ипотеки никакого ажиотажа не наблюдается. Тишь, да гладь. И судя по динамики рынка так ребята до конца года с такими продажами и доползут. Единственное - сезонность, когда предновогодняя кутерьма заставит клиентов приобрести себе или любовнице апарты для романтических встреч с суффиксальными формами близости.
Недвижимость инсайды
А вот по квартирам ситуация в Москве лучше. Тут население уже адаптировалась к условиям, девелоперы расчехлили рассрочки и апрель оказался бодрее марта - +3% и +8% относительно апреля 2023. Отметим важный факт в этом улучшении - объем продаж без ипотеки…
А где та самая волна, о которой бредят продаваны? Как-то в мае на квартиры в Москве ажиотажного спроса не случилось. Да, всегда есть лаг между регистрацией ДДУ и фактической продажей. Но, даже каких косвенных факторов роста спроса под окончание льготки не видно. Девелоперы повесели всякие счетчики на сайты, мол: "быстрее народ, скоро льготка отомрет", но ЦА что-то на это не ведется. Будет какой-то разгон в июне и не самое сильное снижение в июле, но точно ли всех такое устраивает? Не думаю.
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Костомаровский, 3" архитекторы из Kleinewelt сделали ещё какой-то нереализуемый вариант - дома цилиндры. Ранее был вариант, где просто отрабатывали ТЭПы, а теперь вот держите архитектурную фантазию. Влажную, архитектурную фантазию. Такие картинки…
Тут бюро Kleinewelt стукнуло 10 лет. Поздравляем ребят и смотрим на их 3 вариант застройки ЗУ "Костомаровский, 3". Самый рабочий и походу финальный вариант, так как ранее был вариант поплотнее и вариант имени архитектурных экспериментов.
ЗУ исключили из границ КРТ №2257 и получили 100 тыс. кв. м жилья и 25 тыс. кв. м не жилья. На всю эту махину ДОУ 40 мест, поэтому "потребность в объектах образования компенсируется путем перечисления средств в бюджет города Москвы".
По итогу, получив документы проект был продан MRом некой Balchug Estate.
ЗУ исключили из границ КРТ №2257 и получили 100 тыс. кв. м жилья и 25 тыс. кв. м не жилья. На всю эту махину ДОУ 40 мест, поэтому "потребность в объектах образования компенсируется путем перечисления средств в бюджет города Москвы".
По итогу, получив документы проект был продан MRом некой Balchug Estate.
Недвижимость инсайды
Как сообщает #СП, рядом уже ПИК во всю анонсирует свой "ПИК+". Да-да, в Москве теперь любой ПИК - это ПИК+. Видите, что делает +30% к стикеру на фасады? Сразу девелопер красит проект в черный цвет и говорит, ребята, это уже плюс вашей жизни. Не тварь дрожащая…
Визуализации от бюро Saga, публикованные ранее СиТ, - это первая ласточка огромного проекта в Сабурово. ПИК пришел в Ведомости и пояснил, что там планируют возвести аж 2 мульта метров. Это новый рекорд, ранее максимум по ТЭПам был в Саларьево - 1,5 мульта.
Прорабатывать проект начали ещё в 2021 году - для ориентира был ЗУ "2-й Котляковский, 2А стр 1" или сказочные 118 га. Тогда появления архитектурные излишеств ещё не произошло, поэтому применяли на ЗУ "Котляковский, 5"; "Котляковский, 6" всякие коробочные решения. Их визуализации всплывали ещё в 2023 году.
Летом 2023 году несколько ЗУ "Котляковская, 4"; "Котляковская, 6" в локации ПИК толкнул MR, очевидно, что дальше MR их пустит дальше по рынку.
Весной в локации появились заборы ПИК+ с позиционированием "Новый квартал в Москворечье-Сабурово".
Ну, что пресс-релиз разослан, все параметры проекта уже пропалили, а значит надо выкладывать документы на нашдомрф и открывать продажи.
Прорабатывать проект начали ещё в 2021 году - для ориентира был ЗУ "2-й Котляковский, 2А стр 1" или сказочные 118 га. Тогда появления архитектурные излишеств ещё не произошло, поэтому применяли на ЗУ "Котляковский, 5"; "Котляковский, 6" всякие коробочные решения. Их визуализации всплывали ещё в 2023 году.
Летом 2023 году несколько ЗУ "Котляковская, 4"; "Котляковская, 6" в локации ПИК толкнул MR, очевидно, что дальше MR их пустит дальше по рынку.
Весной в локации появились заборы ПИК+ с позиционированием "Новый квартал в Москворечье-Сабурово".
Ну, что пресс-релиз разослан, все параметры проекта уже пропалили, а значит надо выкладывать документы на нашдомрф и открывать продажи.