Финальная добивка темы "хатки в Москве <28 кв. м"

Простая цифра. Не выдуманная. Доля продаж квартир меньше 28 кв. м от общего объема продаж. До начала шального роста рынка недвижимости девелоперы продавали мелкой нарезки менее 6%. С 2020 года это доля поперла вверх. Хочется спросить: "А что случилось?". Никаких событий никто не помнит? Год какой-то странный что ли был.

Рост ипотечного кола только раскручивал любовь населения к мелкой нарезки. Почему так? Потому что снижение ставки начало на рынок выбивать людей, которые бы вообще никогда себе не купили квартиру и тем более квартиру "нормальной" площади. Вот они и появились и пошли скупать на что денег хватает. Маленькая, но своя!

Дальше вообще пик продаж малосемеек на волне закручивания гаек по льготке в 2023. Плохой звонок, что сейчас роста тех самых продаж не наблюдается. Кажется, из каждого матюгальника должен звучать девелоперский посыл: "ребята, баста льготка заканчивается". В итоге все хер забили. Либо рынок был выжат летом 2023 и ничего не осталось. Жать не кого.

Ну и да, стоит учитывать, что девелоперский цикл - длинный. Они не могут реагировать на желания рынка молниеносно. Проектирование дома составляет 1-1,5 года. И при всем своем желании, если ты увидел, что рынок в 2021 дал спрос на мелкую нарезку, то новый бы объем увидел свет только в конце 2022 или вообще в 2023 году. Ждем просадки рынка на 10% после окончательного вымывания остатков у девелоперов. Шучу. Скорее всего, из-за довольно больших остатков - процесс вымывания займет полгода-год, что не оставит девелоперов с голой жопой. Что-то придумают.

Главное, чтобы горячие, менеджерские головы не придумали поднять цены на такой охуительно привлекательный и уже в будущем эксклюзивный продукт как квартирка, где ты спишь на диване, а вещи переодически воняют твоим хрючевым, приготовленным на "кухне-нише".

Отметим также проникновение ипотеки в продажи квартир-малосемейке - до 28 кв. м. в Москве. Сейчас более 80% мелкой нарезки продается с ипотекой. Получается, у нас тут не только девелоперы будут грустить от городской прихоти, но и банки.

Говорят, что менеджарье банков ждет не дождется дня, когда закончатся государственные программы "поддержки". Мол такое обременение, такое обременение вообще не выгодно и надо сворачиваться. Забавно слышать это мнение про государственные программы от государственных банков.

Недавно СиТ писал про медицинский центр на ЗУ "Мосфильмовская, 51А". Там довольно много стройки всякой будет, в том числе гаражи у Золотых ключей снесут и КРТешку навернут. Куда-то надо расселяться людям из Ключей, не все же в ТПУ Минская поедут жить.