Недвижимость инсайды
Какая-то СПИЧовская грусть произойдет на ЗУ "Большой Козихинский, 31". Абсолютно безликий проект получился, название у него Pentagram, а девелопер Palladio. Хотя, тут целевой аудитории, да и всем окружающим будет абсолютно похуй и на архитектуру, и на брендинг…
Для ЗУ "Большой Козихинский, 31" есть концепция от бюро ket. Все, как обычно, в роскошной Москве - окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма. Как будто Брусника в Видном, только на Патриках и для солидных господ.
Это уже 3 проект для ЗУ. Утвердили по итогу СПИЧ, хотя был ещё такой вариантик.
Это уже 3 проект для ЗУ. Утвердили по итогу СПИЧ, хотя был ещё такой вариантик.
Недвижимость инсайды
Заголовки в отчете ЦБ на тему проектного финансирования (ПФ) как прогнозы погоды: 1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский…
В свежем отчете ЦБ мы узнаем, что все идет по плану ипотека растет сдержанными темпами в соответствии с ожиданиями.
То что ипотечный кол уронили в начале года - это уже дело десятое. Уронили, а теперь вот растем сдержанными темпами. И конечно же, эти темпы соответствуют ожиданиям ЦБ. Не девелоперским ожиданиями, а ЦБ. Ещё раз подсветим, что девелоперам уже надо признаться, что их банки захавали и не подавились.
Рост на 20% объема выдачи в феврале относительно января - чисто эффект отложенных салатов населения. Хотя объем реализации квартир в штуках на Святой Руси в феврале падал. Падал с ростом цены. Ой-вей.
Единственный успех в этом мочилове ипотеки на лицо - перераспределение сплита - льготка VS рынок. Рыночные программы в декабре 2023 - 16%, а в феврале 2024 - 34%. Но, успех ли это для стройки - вопрос открытый. Очевидно, что такое охлаждение рынка с повышением доли рыночных программ всего на 18% - не есть супер успех. Особенно, когда надо повышать объем стройки МКД, ИЖС и улучшать жилищные условия граждан РФ.
То что ипотечный кол уронили в начале года - это уже дело десятое. Уронили, а теперь вот растем сдержанными темпами. И конечно же, эти темпы соответствуют ожиданиям ЦБ. Не девелоперским ожиданиями, а ЦБ. Ещё раз подсветим, что девелоперам уже надо признаться, что их банки захавали и не подавились.
Рост на 20% объема выдачи в феврале относительно января - чисто эффект отложенных салатов населения. Хотя объем реализации квартир в штуках на Святой Руси в феврале падал. Падал с ростом цены. Ой-вей.
Единственный успех в этом мочилове ипотеки на лицо - перераспределение сплита - льготка VS рынок. Рыночные программы в декабре 2023 - 16%, а в феврале 2024 - 34%. Но, успех ли это для стройки - вопрос открытый. Очевидно, что такое охлаждение рынка с повышением доли рыночных программ всего на 18% - не есть супер успех. Особенно, когда надо повышать объем стройки МКД, ИЖС и улучшать жилищные условия граждан РФ.
Недвижимость инсайды
Очередной проект в долине реки Сетунь - ЗУ "Лобачевского, 138Г". Этот участок купил региональный застройщик Термодом из Пензы. Как-то расслабились московские жирные коты, думают, что рынок монополизированный, а тут вон сколько ребят "понаехало" в столицу…
Количество разнообразных площадок в районе реки Раменки заканчиваться не планирует. Удивительное место, вроде везде там ООПТ, то речка Сетунь течет, то Раменка сама, а все равно, то тот кусок кусов можно пильнуть, то этот выпилить, так Генерала Дорохова обрастает домами со всех сторон.
Вот такой проект с башенками в 180 метров город отклонил на ЗУ "Лобачевского, 138Г". Плотность для города тоже банальная - 50 тыс. кв. м. на га. Надо какую-то более изощренную архитектуру подвезти.
Выезжай на Дорохова, а там будет "3-й Сетуньский, 10" (ох этот архитектурный изыск с мостом), "Братьев Фонченко, 19", "Генерала Дорохова, 8с1", ТПУ "Минская", West Garden, Will Towers, Stories и клин проектов Дорохова-Мичуринский.
Вот такой проект с башенками в 180 метров город отклонил на ЗУ "Лобачевского, 138Г". Плотность для города тоже банальная - 50 тыс. кв. м. на га. Надо какую-то более изощренную архитектуру подвезти.
Выезжай на Дорохова, а там будет "3-й Сетуньский, 10" (ох этот архитектурный изыск с мостом), "Братьев Фонченко, 19", "Генерала Дорохова, 8с1", ТПУ "Минская", West Garden, Will Towers, Stories и клин проектов Дорохова-Мичуринский.
Недвижимость инсайды
Посадка жилья на Магистральных улицах - "Большой Сити будет становиться все больше". Там все ЗУ пойдут под КРТ. На посадке видать: 1.Офисник на ЗУ "2-я Магистральная, 3, 16". 2. Orbital - офисник, который недавно достроили и толкнули целиком. 3. Офисники…
Ходят слухи, что ходят слухи о том, что Ultima уже носит по рынку свой второй офисник Orbital 2 (рис. 1-2). Два скромных корпуса, как писал СиТ, площадью без малого 52 тыс. кв. м в ГНС и до 75 метров в высоту - зу 1-ы Магистральный проезд, 12. Есть и еще один слушок, что ребята хотят накинуть ТЭПов, но пока это все девелоперские фантазии. Назначение земли у Ultima - научно-исследовательская деятельность, при переводе на бытовой язык - нарезку под влажный инвест пилить как факт нельзя. Что-то нам подсказывает, что носить проект по рынку ребята будут еще долго, учитывая что интерес конечника к офиснику целиком привстает как на объекте натягивается фасад.
Но интересно другое, #третийадмин подмечает участок на ЗУ "1-ый Магистральный, 10", который попадает в будущий проект КРТ и по которому шуршат документами, чтобы вытащить этот участок из КРТ. На сейчас ВРИ производственно-складская база. Но концепция намекает нам на то, что уж слишком роскошно пилить такую дорогую коробку под склад. На офисную часть в неопознанном проекте может прийтись не менее 42 тыс. кв. м. Общая площадь - 94 тыс. кв. м. Чье сокровище нам неизвестно, но делаем ставки по халтуре-архитектуре (рис. 3), что в рынок рано или поздно может выкатится Orbital 3. Берём на карандаш и наблюдаем дальше.
Но интересно другое, #третийадмин подмечает участок на ЗУ "1-ый Магистральный, 10", который попадает в будущий проект КРТ и по которому шуршат документами, чтобы вытащить этот участок из КРТ. На сейчас ВРИ производственно-складская база. Но концепция намекает нам на то, что уж слишком роскошно пилить такую дорогую коробку под склад. На офисную часть в неопознанном проекте может прийтись не менее 42 тыс. кв. м. Общая площадь - 94 тыс. кв. м. Чье сокровище нам неизвестно, но делаем ставки по халтуре-архитектуре (рис. 3), что в рынок рано или поздно может выкатится Orbital 3. Берём на карандаш и наблюдаем дальше.
На ЗУ "Перовская, 66А" воткнут домик 23 этажа. Вроде, даже не реновация. Двора нет, но такой маленький объем расхватают без проблем. Закроют виды старому проекту ПИКа.