А вот и ответ #третийадмин на новый офисник ака ПИК, который уважаемый девелопер не решился засунуть в линейку Forma.

Вангуем, что это маркетинговый ход связан с классовостью объекта. Ибо строить сегодня офисник не класса А - моветон для уважаемого офисного девелопера. Каждый норовит сову на глобус натянуть и хоть где, но качественный офисник ака класс А запилить. А чудо-чудное под названием Lakes бодро позиционирует себя как класс В+. Зато и цена за метр от 210 тыс. руб. на низком старте.

Вот что еще интересно: даже ПИК вышел по ДКПБВ с этим офисником, что твориться на этом рынке родные сердцу дорогие девелоперы.

И продолжаем тему офисной Москвы: Level сдюжил обогнать Стоун со стартом по офиснику на Воронцовской. Со стартом ребята успели, а вот с продуктом не докрутили кажись - исторический момент друзья, второй девелопер за день тизирит В+ в офисе. Это как-то не в тренде модной офисной Москвы, но за честность ребятам респект. В локейшен верят, учитываю цену на старте от 320 тыс. рублей за метр. Ждём, чем ответит Стоун.

И завершаем анонсы офисной Москвы еще одним стартом ака класс А от Стоун - осваивают ребята Ходынку как ту Люсю. У офисного девелопера старт проектов стоит на потоке, месяца не прошло от анонсов проекта до открытых продаж. Цена метра на низком старте - от 375 тыс. руб.

Что подмечает #третийадмин, локейшен Ходынки была недооценена под офисы, да и офисы не были в моде, когда начинали застраивать это поле. Сейчас на Ходынке любая палка зацветет, которую воткнет опытный девелопер. Темпы продаж говорят о том, что спрос здесь как в топку, но долго ли это продлится - вопрос открытый. Как факт еще 150-200 тыс. метров этот район поглотит и не подавится. Лид магнит здесь Ленинградка и ее жирные арендаторы. Этим пользуется Стоун, но пока это все на словах. Берем на карандаш офисного чек-ап и наблюдаем повторит ли вторая Ходынка темпы первой, учитывая что цена квадрата на старте уже выше, а часть отложенного спроса поглощена.

В свежем отчете ЦБ мы узнаем, что все идет по плану ипотека растет сдержанными темпами в соответствии с ожиданиями.

То что ипотечный кол уронили в начале года - это уже дело десятое. Уронили, а теперь вот растем сдержанными темпами. И конечно же, эти темпы соответствуют ожиданиям ЦБ. Не девелоперским ожиданиями, а ЦБ. Ещё раз подсветим, что девелоперам уже надо признаться, что их банки захавали и не подавились.

Рост на 20% объема выдачи в феврале относительно января - чисто эффект отложенных салатов населения. Хотя объем реализации квартир в штуках на Святой Руси в феврале падал. Падал с ростом цены. Ой-вей.

Единственный успех в этом мочилове ипотеки на лицо - перераспределение сплита - льготка VS рынок. Рыночные программы в декабре 2023 - 16%, а в феврале 2024 - 34%. Но, успех ли это для стройки - вопрос открытый. Очевидно, что такое охлаждение рынка с повышением доли рыночных программ всего на 18% - не есть супер успех. Особенно, когда надо повышать объем стройки МКД, ИЖС и улучшать жилищные условия граждан РФ.