В феврале на рынке апартаментов Москвы было продано более 400 лотов. Москвичи и гости столицы отставили от себя салаты и пошли за кэш покупать апарты, поэтому произошел "рост" продаж.

Доля апартов с ипотекой составляет только 25%. Это минимальное значение с мая 2022 года. Ещё в августе 2023 более половины сделок шло с ипотекой, а тут всего 25%, как в старые, добрые, доковидные времена.

Апарты - это боль на жопе всех участников рынка. Выгоду только пытаются ловить "инвесторы", которые пытаются что-то урвать подешевле, ну и незадачливым архитекторам, не умеющим считать нормально инсоляцию - тоже удобно. Городу, девелоперам, банкам, самим жителям - это апартаменты - рудимент, которые в ближайшее время чикнут. Из-за этой истории все активнее город начал согласовывать перевод апартов в жилье.

А вот на рынке квартир Москвы окончание салатных развлекух никак не способствовало росту продаж. Продали даже незначительно ниже января 2024. Хотели охладить рынок - вот он и охладился.

Рекорд февраля 2024 в другом. Доля ипотеки - всего 56%. Последний раз такое было в апреле 2022 года. Девелоперы всеми правдами и неправдами сейчас будут пытаться обратно запрыгнуть на ипотечный кол, который так радовал их последние 2 года.

Если посмотреть сплит продаж в феврале по первичке, то зеленый банк из-за ипотечной мзды потерял рынок. В феврале 2022 более 40% рынка была у зеленых, в 2023 - 35%, а в 2024 году только 19% рынка Москвы и области.

В синих снижение доли тоже критичное - 20%. А вот домрф наоборот - забрал спрос и занял 32% рынка.

Красавчики из Пионера опубликовали свою фин. отчетность за 2023 год. У компании жирный год: за 2023 увеличили свою выручку до 42,5 ярда, плюс 75% к 2022 году.

Немного скучных цифр для финансистов: EBITDA 8,4 ярда, чистая прибыль 2,2 ярда. Высокую рентабельность разумеется обеспечил класс премиум: это значит, что весь прошлый год Высокая жизнь и Прайд красиво продавались.

Посмотрим, как пойдет в этом году, но запас прочности за 2023 накоплен уже нехилый. Например, уже открыли продажи в Шифте.

А вот и визуализации застройки завода "Кристалл" в Лефортово. 4 огромных доминанты будут построены по адресу "Самокатная, 4".

Очень сильно напоминает проект застройки "Электрозавода". Там схожие по форме елдачки будут свисать над краснокирпичной архитектурой.

Если смотреть продажи во всем Московском регионе, то можно сделать только один вывод - девелоперы слишком недооценивают схлопывание спроса сейчас. Как будто, постоянный ипотечный буст расслабил менеджмент и все хуй забили. Надеются, что будет как в 2023, где 2 месяца все проебывались, а потом как пошло, как поехало.

Надо уже ходить и ныть везде, что строительство - приоритетная отрасль, что это она дает большой вклад в ВВП страны. Что есть цели по объему ввода и тд. Что-то этим пока особо громко никто не занимается.

В структуре продаж - тревожный звоночек для любителей строить в полях. Доля Старой Москвы подскочила до 55%, Молодая Москва схлопнулась сильнее всего.

Вероятно, потенциальные Москвичи рассудили так - если брать конскую ипотеку, то лучше брать её в городе, а не у черта на рогах. Надо пользоваться знаменитым штампом журналистов недвижимости "спрос сместился...".