Недвижимость инсайды
Kinetik.pdf
ТПУ "Верхние Лихоборы" - он же Kinetik будет вторая очередь. По информации #СП, там запланировано 41 тыс. кв. м. метров. Архитектура в стиле - переходная от коробок к игре форм.
Клин между СВХ и Дмитровкой - удивительное место, там все проекты "плодятся". Там уже 3 раза почковалось "Тринити", 2 раза Селигерская, как будто, из под стола достают новые очереди "Селигер Сити", вот теперь новый заход Кинетика.
Клин между СВХ и Дмитровкой - удивительное место, там все проекты "плодятся". Там уже 3 раза почковалось "Тринити", 2 раза Селигерская, как будто, из под стола достают новые очереди "Селигер Сити", вот теперь новый заход Кинетика.
Недвижимость инсайды
Ильинский, 12 Левел назвал комфортом и Левел Селигерской - оно и видно мелкая нарезка, !15! квартир на этаже, но 4 лифта. Бело-коричневые фасады становятся уже обязательной составляющей проекта в Москве. Блевать от них охота.
Первая очередь Левел Селигерской вышла на ЗУ "Ильменский, 12" (1). Вроде все стабильно, вроде все нормально. Хотя, были варианты архитектуры поинтереснее.
Вторая очередь Селигерской выходила на ЗУ "Ильменский, 8" (2). И начала мутировать в процессе. Сначала это были 3 башенки, плюс-минус одной этажности. А сейчас, дна уже выше той башни, что в продаже, а другая стала настолько высокой, что даже на рендер не лезит😂
Вторая очередь Селигерской выходила на ЗУ "Ильменский, 8" (2). И начала мутировать в процессе. Сначала это были 3 башенки, плюс-минус одной этажности. А сейчас, дна уже выше той башни, что в продаже, а другая стала настолько высокой, что даже на рендер не лезит😂
Недвижимость инсайды
Level меняет ПЗЗ на свой проект "3-й Силикатный, 6". Напомним, что у компании ещё есть площадка через дорогу - "2-й Силикатный, 9". Локейшен "ТПУ Пресня и около" все активнее обрастает проектами. Это место находится под влиянием "Большего Сити", где стройки…
Проект офисных коробок на ЗУ "2-й Силикатный, 9". #третийадмин такое не любит, говорит, что объемы расположили наотьебись. Посмотрим, что вы итоге выбрал Левел, ведь, к офисным зайкам сейчас надо быть внимательнее, город задирает требования, чтобы повысить комфорт будущих Тайлеров Дерденов или мистеров Андерсонов.
Находится этот проект рядом с жилым проектом того же Левела на ЗУ "3-й Силикатный, 6". Жилье давно прелончат под брендингом "Звенигородская", планировки выкатили ещё в декабре. Посмотрим, получится ли заработать у инвесторов на этом проекте.
Архитектура - BBM
Находится этот проект рядом с жилым проектом того же Левела на ЗУ "3-й Силикатный, 6". Жилье давно прелончат под брендингом "Звенигородская", планировки выкатили ещё в декабре. Посмотрим, получится ли заработать у инвесторов на этом проекте.
Архитектура - BBM
Недвижимость инсайды
В закрытые продажи вытащили вторую очередь (фазу) Славы ака SLAVA. Это проект МР + ООО Молнии, за которым стоит ВЭБ. 2022 год подарил прокладку по любому вопросу - ненастоящие бренды и ненастоящие СЕО. Архитектура 2 фазы на любителя - четыре башни 36-37 этажей…
Вторая очередь Славы официально "мутировала" и лишилась "скосов" (2) по верхам. Вместо "скосов" башни получили простые "уголки" (1), которые точно дешевле и быстрее реализовать.
Зачем девелоперы даже в текущий ситуации на рынке торопятся как голый на ебле по выводу проектов - вопрос открытый. Лучше уж 10 раз все проработать и просчитать, чтобы потом не менять картинки проекта. Эти кульбиты лишний раз доказывают, что в девелопменте никакие визуалы в камне не высечены и проект может измениться в процессе реализации абсолютно как угодно. Стать выше, шире, проще, хитровыебаннее, вместо апартов квартирами и тд.
Зачем девелоперы даже в текущий ситуации на рынке торопятся как голый на ебле по выводу проектов - вопрос открытый. Лучше уж 10 раз все проработать и просчитать, чтобы потом не менять картинки проекта. Эти кульбиты лишний раз доказывают, что в девелопменте никакие визуалы в камне не высечены и проект может измениться в процессе реализации абсолютно как угодно. Стать выше, шире, проще, хитровыебаннее, вместо апартов квартирами и тд.
Недвижимость инсайды
Кстати, на ЗУ "Стахановская, 18" уже даже есть 3 варианта бумажных ТЭПов от 39 до 43 тыс. кв. м. Самым "эффективным" оказался вариант с "пластинами" (3), которые полностью съедают весь двор, создают эффект "стены" и являются так себе решением. Самым комфортным…
Весна - время не только обострения, но и обновления. Почему бы не обновить свой портфель, прикупив кое-что из московских ЗУ?
Итак, на аукцион выставили ЗУ "Стахановская, 18", что в ЮВАО, в промзоне Грайвороново. Хозяйство приличное - на 1,76 га, в программу реновацит не входит, вокруг - КРТ.
Так что налетай, торопись, на торгах не скупись - не так уж просто такие площадки нынче в столице найти.
Итак, на аукцион выставили ЗУ "Стахановская, 18", что в ЮВАО, в промзоне Грайвороново. Хозяйство приличное - на 1,76 га, в программу реновацит не входит, вокруг - КРТ.
Так что налетай, торопись, на торгах не скупись - не так уж просто такие площадки нынче в столице найти.
Telegram
Недвижимость инсайды
Кстати, на ЗУ "Стахановская, 18" уже даже есть 3 варианта бумажных ТЭПов от 39 до 43 тыс. кв. м.
Самым "эффективным" оказался вариант с "пластинами" (3), которые полностью съедают весь двор, создают эффект "стены" и являются так себе решением.
Самым комфортным…
Самым "эффективным" оказался вариант с "пластинами" (3), которые полностью съедают весь двор, создают эффект "стены" и являются так себе решением.
Самым комфортным…
Недвижимость инсайды
Как нам подсказывают подписчики, загадочный куб в сити был утверждён ещё в 2017 на арх. совете с немного другим фасадом. Явно архитекторы из ЦЛП не очень гордятся этим проектом😏
Помните, что в Сити должны были построить странный черный куб? Так вот, по его кадастру начали менять ПЗЗ. Что это может значить? Скорее всего в городе кто-то сходил, поныл, очень сильно просил перекинуть офисник либо в апарты, либо вообще в квартире.
Да-да, этот проект вообще предлагали реализовать как офисные апартаменты, а не офисы. Но, сейчас апартаменты продаются очень плохо. Все входят в город и пытаются перевести все вообще в жилье. Город часто идет на встречу. Посмотрим, что с проектом произойдет тут.
Да-да, этот проект вообще предлагали реализовать как офисные апартаменты, а не офисы. Но, сейчас апартаменты продаются очень плохо. Все входят в город и пытаются перевести все вообще в жилье. Город часто идет на встречу. Посмотрим, что с проектом произойдет тут.
Подъехала маркетинговая визуализация офисника от Level на Воронцовская-Кулужская. Ранее СиТ публиковал безликое архитектурное решение, явно подрезанное из проектной документации. Как видим, ребята поработали с картинкой, но это не точно. Как говорит #третийадмин офисная Москва может быть лучше, если себес уметь считать и не делать халтуру-архитектуру.
Офисник от Level это интересный момент как факт, который намекает нам, что уважаемые девелоперы без мыла в этот сочный рынок влезут. А все потому, что льготу за ври в других местах не раздают. Калужская как кластер для офисника имеет место быть, вопрос цены и девелоперского продукта. Каким он будет у Level - посмотрим. Но локейшен раскаченной делают Хаттановский Geolog на Обручева, AFI с мини-пиздини бизнес-центром на низком старте и Стоун, который никак недошуршит бумажками по свой Калужской.
Офисник от Level это интересный момент как факт, который намекает нам, что уважаемые девелоперы без мыла в этот сочный рынок влезут. А все потому, что льготу за ври в других местах не раздают. Калужская как кластер для офисника имеет место быть, вопрос цены и девелоперского продукта. Каким он будет у Level - посмотрим. Но локейшен раскаченной делают Хаттановский Geolog на Обручева, AFI с мини-пиздини бизнес-центром на низком старте и Стоун, который никак недошуршит бумажками по свой Калужской.
Задранная до небес ключевая ставка и недоступная ипотека в этом году рискуют охладить рынок. Объем инвестиций поэтому будет заметно ниже громких рекордов 2023 года. А все из-за жилья, которое уже не сильно интересно инвесторам без льготной ипотеки.
Зато тренд на покупку небольших офисов вместо московских квартир, похоже, выживет и в 2024 году. И даже продолжится.
Так, аналитики CORE.XP посчитали, что на такие сделки с офисами "мелкой нарезки" до 500 квадратов в 2023 году пришлось 85% от общего объема.
Офисы рассматривали как главный инструмент защиты капитала и "мамкины инвесторы" полюбили этот продукт. И, в общем-то, не просчитались. Потому что сейчас арендные ставки вырастут примерно на 3,5%, а объем предложения сократится, считают в CORE.XP. А они уже почти 30 лет на рынке, видели всякое и знают, о чем говорят.
Зато тренд на покупку небольших офисов вместо московских квартир, похоже, выживет и в 2024 году. И даже продолжится.
Так, аналитики CORE.XP посчитали, что на такие сделки с офисами "мелкой нарезки" до 500 квадратов в 2023 году пришлось 85% от общего объема.
Офисы рассматривали как главный инструмент защиты капитала и "мамкины инвесторы" полюбили этот продукт. И, в общем-то, не просчитались. Потому что сейчас арендные ставки вырастут примерно на 3,5%, а объем предложения сократится, считают в CORE.XP. А они уже почти 30 лет на рынке, видели всякое и знают, о чем говорят.
А вот сладкий лот на домарф - 99 га в деревне Большое Покровское из Новой Москвы. Можно сказать, что сбоку от Внуково.
Вангуем драку региональных девелоперов и московского крупняка, который не воротит нос от развития Новой Москвы.
Поляна находится прямо между такими яркими проектами - Новое Внуково и Середневский лес. Изначально в эти проекты никто не верил, ведь, они черти где относительно I пояса застройки Новой Москвы имени "Саларьево - Испанские Кварталы - Скандинавия". Но, ничего раскачался спрос, теперь в таких проектах однушка стоит от 7 мультов. Постепенно девелоперы будут все активнее осваивать II пояс, III пояс и даже пояс "у черта на рогах".
Вангуем драку региональных девелоперов и московского крупняка, который не воротит нос от развития Новой Москвы.
Поляна находится прямо между такими яркими проектами - Новое Внуково и Середневский лес. Изначально в эти проекты никто не верил, ведь, они черти где относительно I пояса застройки Новой Москвы имени "Саларьево - Испанские Кварталы - Скандинавия". Но, ничего раскачался спрос, теперь в таких проектах однушка стоит от 7 мультов. Постепенно девелоперы будут все активнее осваивать II пояс, III пояс и даже пояс "у черта на рогах".