Очередной объект авангарда под угрозой восстановления
Мелкий девелопер - Galaxy Group, который знаменит проектом "Досфлота, 10", выкупил на торгах объект авангарда. Речь идет про дом из жил. массива "Преображенский", по адресу "Преображенский вал, 24 к2". Сумма сделки - 453 мульта. По договору девелопер должен восстановить домик на 8,1 тыс. кв. м.
Авангард постройки 1928 года расселили ещё в 2006 году. Он стоит напротив такого же дома, который не расселили, но они оба выглядят как трущобы и вообще скоро развалятся. Сам жил. массив интересный, а этот дом формирует ось массива. Если не видели в живую - сходите, посмотрите.
Какие пути есть у этой истории? Объект - ОКН и по текущим бумажкам девелоперу придется ввязаться в крайне заебистый и крайне немаржинальный редевелопмент. На таком объеме метров заработать будет сложно, так же сложно как выжить тут высокий ценник. потому что под современные нормы дом хрен подгонишь, как минимум паркинга там не будет.
Хороший ли этот путь? Наверное, да, дому дадут вторую жизнь. Но этот вайб разьебанности будет потерян. А отремонтированный авангард - это так себе история, кроме такого знакового объекта, как Наркомфин.
Второй путь - снести все к чертям и устроить нормальный девелопмент со всеми вытекающими. Лишимся домика, сломается ось массива. Будет также херово, как в одном из жил. массивов в Хамовниках, где половина домов осталась, а другая из-за трущебоизации превратилась в элитную недвижимость. Тоже плохой путь.
Может статус-кво - стоит историческая развалюха был идеален? Нет, конечно. Нужно что-то делать.
Мелкий девелопер - Galaxy Group, который знаменит проектом "Досфлота, 10", выкупил на торгах объект авангарда. Речь идет про дом из жил. массива "Преображенский", по адресу "Преображенский вал, 24 к2". Сумма сделки - 453 мульта. По договору девелопер должен восстановить домик на 8,1 тыс. кв. м.
Авангард постройки 1928 года расселили ещё в 2006 году. Он стоит напротив такого же дома, который не расселили, но они оба выглядят как трущобы и вообще скоро развалятся. Сам жил. массив интересный, а этот дом формирует ось массива. Если не видели в живую - сходите, посмотрите.
Какие пути есть у этой истории? Объект - ОКН и по текущим бумажкам девелоперу придется ввязаться в крайне заебистый и крайне немаржинальный редевелопмент. На таком объеме метров заработать будет сложно, так же сложно как выжить тут высокий ценник. потому что под современные нормы дом хрен подгонишь, как минимум паркинга там не будет.
Хороший ли этот путь? Наверное, да, дому дадут вторую жизнь. Но этот вайб разьебанности будет потерян. А отремонтированный авангард - это так себе история, кроме такого знакового объекта, как Наркомфин.
Второй путь - снести все к чертям и устроить нормальный девелопмент со всеми вытекающими. Лишимся домика, сломается ось массива. Будет также херово, как в одном из жил. массивов в Хамовниках, где половина домов осталась, а другая из-за трущебоизации превратилась в элитную недвижимость. Тоже плохой путь.
Может статус-кво - стоит историческая развалюха был идеален? Нет, конечно. Нужно что-то делать.
Недвижимость инсайды
ФОК на месте стадиона "Искра" по адресу Сельскохозяйственная, 26 в проекте "Союз" ура-патриотичного девелопера "Родина" (говорят, у них в офисе на каждом шагу портреты сами знаете кого) постепенно превратился в коробку. Изначально в проектах ФОК имел более…
Как-то подупростился фасад ФОКа в рамках проекта Союз от Родины. Изначально выглядел так. Стало меньше пластики, но все равно довольно многоделен. Главное, чтобы потом фасады самого проекта не упростились.
Но, по-прежнему это хороший прецедент, что в рамках большего проекта на месте спортивного объекта строится большой инфраструктурный, спортивный объект.
Девелоперы любят поныть, что им СКБ, школы, ДОУ, паркинги стало надо строить. Может ещё ФОКи на регулярной основе начнем строительство, а то ФОКов на весь рынок можно по пальцам одной руки пересчитать.
Но, по-прежнему это хороший прецедент, что в рамках большего проекта на месте спортивного объекта строится большой инфраструктурный, спортивный объект.
Девелоперы любят поныть, что им СКБ, школы, ДОУ, паркинги стало надо строить. Может ещё ФОКи на регулярной основе начнем строительство, а то ФОКов на весь рынок можно по пальцам одной руки пересчитать.
MR взял небольшой домик на ЗУ "Машкова, 18". По информации СиТ, ГЗК там одобрили аж 7,5 тыс. кв. м, когда текущий домик всего 710 кв. м. Будут перестраивать, крутить, вертеть, ТЭПы выжимать. Скорее всего, там в глубь можно получить нужные объемы, потому что фронт фасада ну очень маленький. Но, фронтом он выходит прямо на старый проект Vesper - "Современник", так что место уже девелоперами опробовано.
Эту часть диаметра Бульварное - Садовое назвать элитным сложно, есть аллергия у москвичей на восток, юго-восток даже в такой хорошей локации. Но, посмотрим, кто дальше будет разрабатывать данный проект - MR Private или Hutton.
Эту часть диаметра Бульварное - Садовое назвать элитным сложно, есть аллергия у москвичей на восток, юго-восток даже в такой хорошей локации. Но, посмотрим, кто дальше будет разрабатывать данный проект - MR Private или Hutton.
Свежий отчет ЦБ нам говорит, что в январе произошло "охлаждение" ипотечного рынка. Ну, правильно, столько времени мозги ебали, чтобы его охладить, но в итоге его охладила сезонность, а не сверх эффективные действия регулятора.
Поэтому даже пришлось даже писать, что "однако в 2024 году замедление связано ещё и с ужесточением условий по ипотеке с господдержкой...".
Новый год всем помогает, исполняет мечты, рынки охлаждает. Главное в чудо просто верить.
Поэтому даже пришлось даже писать, что "однако в 2024 году замедление связано ещё и с ужесточением условий по ипотеке с господдержкой...".
Новый год всем помогает, исполняет мечты, рынки охлаждает. Главное в чудо просто верить.
Недвижимость инсайды
РБК поговорил с зампредом правления Сбера Кириллом Царевым. Вот, что он рассказал о новых условиях по льготной ипотеке: решение выдавать льготную ипотеку только при покупке недвижи у застройщиков-партнеров не было принято одним днем, с осени ситуация складывалась…
На неделе зеленый банк соскочил с темы комиссии 7,5% за льготку до 3,9%.
Очень нравится лицемерие пиар-релизов. Оказывается, что зеленый банк "старается предоставить комфортные условия сотрудничества для наших партнеров".
Когда подставили весь рынок, девелоперов, коллег, которые выдают проектное финансирование, то можно откатиться со словами, что ой, просто мзду будем брать меньше - радуйтесь!
Напомним весь кордебалет с комиссией за гос. поддержку:
1. Начало января 2024. Закручивают гайки, вводят мзду. Без расчетов, просто, потому что хочется - 7,5%.
2. Удивительно, но начинается публичный срач.
3. Идем на РБК и плачем, что "что в итоге для банков ипотека по госпрограммам стала просто-напросто убыточной". А сейчас че, стала прибыльной?
4. Маятник начинает склоняться в сторону отмены комиссий.
Вот и финал. Даже зеленый банк как-то отрулил назад. Но, тут не из-за соплей девелоперов, не из-за регуляторов, а из-за того факта, что им самим такой расклад будет по итогу не выгоден. Он выгоден в моменте одному департаменту кредитования, а не всему банку.
Очень нравится лицемерие пиар-релизов. Оказывается, что зеленый банк "старается предоставить комфортные условия сотрудничества для наших партнеров".
Когда подставили весь рынок, девелоперов, коллег, которые выдают проектное финансирование, то можно откатиться со словами, что ой, просто мзду будем брать меньше - радуйтесь!
Напомним весь кордебалет с комиссией за гос. поддержку:
1. Начало января 2024. Закручивают гайки, вводят мзду. Без расчетов, просто, потому что хочется - 7,5%.
2. Удивительно, но начинается публичный срач.
3. Идем на РБК и плачем, что "что в итоге для банков ипотека по госпрограммам стала просто-напросто убыточной". А сейчас че, стала прибыльной?
4. Маятник начинает склоняться в сторону отмены комиссий.
Вот и финал. Даже зеленый банк как-то отрулил назад. Но, тут не из-за соплей девелоперов, не из-за регуляторов, а из-за того факта, что им самим такой расклад будет по итогу не выгоден. Он выгоден в моменте одному департаменту кредитования, а не всему банку.
Вот такая концепция бодрого офиса есть на ЗУ "Холодильный, 3" - это на Тульской и это территория бывшего завода "Измеритель". Концепция - стиль.
Реально вот где архитекторы могут качать крутую архитектуру - это офисники и общественные пространства в центре. У них нет практически никаких ограничений, всяких там тупых инсоляций, коэффициентов того, сего, пятого, десятого. Любо дорого на такие концепции смотреть.
Архитектура - Whitestones
Реально вот где архитекторы могут качать крутую архитектуру - это офисники и общественные пространства в центре. У них нет практически никаких ограничений, всяких там тупых инсоляций, коэффициентов того, сего, пятого, десятого. Любо дорого на такие концепции смотреть.
Архитектура - Whitestones
Есть вот такой забавный проект на ЗУ "Сивцев Вражек, 36/18". На месте него сейчас стоит домик середины 19 века. Обычно такие домики в Москве сносить нельзя. Но, кто-то примеряет на его место здание с надписью "Отель". Но, мы же знаем, что на девелоперском языке любой "отель" сервисные апартаменты. А в данной локации роскошные, сервисные апартаменты.
Архитектура - Whitestones
Архитектура - Whitestones
Недвижимость инсайды
Бумажный долгострой Есть проекты, которые годами висят на рынке и никто их не может "расковырять". Причины бывают разные: 1. Юристика - могут идти судя связанные с землей, проектов, лендлордом и тд. 2. Градостроительство - рядом стоит какой-нибудь ОКН (объект…
Вот такая есть концепция на ЗУ "2-й Вражский, 8 стр 2". Этим проектом занимаются Капиталисты. Довольно сдержанная архитектура, с уже привычной "шапкой". Скорее всего, проект в стол, поэтому ждем что-то более хитровыебанное для такой топовой локации на Серебряной миле.
Архитектура - Whitestones
Архитектура - Whitestones