Ураган опубликовал проект офисника СИБУРа от СПИЧ. Он будет построен на месте ЖК "НегоцiантЪ" по адресу "Большая Якиманка, 2". Прямо в сердце Столицы.
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?
Недвижимость инсайды
Пока январь можно подводить всякие итоги 2023 года. Вот появились данные по регистрациям ДКП с меной жилья. Говоря, по-русски - объем вторичного рынка в Москве. Поздравляем рынок с очередным рекордом по продажам - 290 тыс. сделок. До этого рекорд Москвы был…
Даже с такой абсолютно ебанутой ставкой на вторичку, а в январе она была в районе 15%, договоров купли продаж и мены было зарегистрировано 7,5 тыс в Москве.
Это хороший результат, на фоне других январей. Можно сказать, не упали ниже уровня рынка 2018-2023 гг. Уровень активного рынка.
Если вы видите сравнение января к декабрю, то знайте это одно из самых наиболее тупых сравнений, потому что рынок недвижимости очень сезонный. Как оказалось, недавно рынок яиц тоже сезонный. В недвижке - декабрь - всегда пир, продажи прут, красота. Никто пока не нашел объективной причины, почему люди хотят тарить квартиры перед новым годом (на яйца хоть причина есть). А вот в январе - первая неделя просто выбита из продаж, а дальше как раскачаются. Поэтому январь к январю нужно сравнивать, а не жопу с пальцем или красное с холодным.
Такие продажи показывают, что клиент готов хавать квартиры и с такой ставкой. Это хороший сигнал. Ставка "вернулась", а цены космос. Однушка с ключами в Москве уже не 11, а все 13 млн. рублей. Вот такая реальность.
Это хороший результат, на фоне других январей. Можно сказать, не упали ниже уровня рынка 2018-2023 гг. Уровень активного рынка.
Если вы видите сравнение января к декабрю, то знайте это одно из самых наиболее тупых сравнений, потому что рынок недвижимости очень сезонный. Как оказалось, недавно рынок яиц тоже сезонный. В недвижке - декабрь - всегда пир, продажи прут, красота. Никто пока не нашел объективной причины, почему люди хотят тарить квартиры перед новым годом (на яйца хоть причина есть). А вот в январе - первая неделя просто выбита из продаж, а дальше как раскачаются. Поэтому январь к январю нужно сравнивать, а не жопу с пальцем или красное с холодным.
Такие продажи показывают, что клиент готов хавать квартиры и с такой ставкой. Это хороший сигнал. Ставка "вернулась", а цены космос. Однушка с ключами в Москве уже не 11, а все 13 млн. рублей. Вот такая реальность.
Вот такой проект какого-то непонятного районного ТЦ пытаются толкнуть по адресу "Олонецкая, 17". Это в Отрадном рядом с Грин парком, где на первых этажах все элементы ритейл плейсинга есть: алкомаркет в каждом доме, маникюрошная, барбершоперная и тд. Все что нужно для кайфовой жизни в Москве - нахуяриться хорошенечко, сделать укладочку, ноготочки и потом ещё в аптеке для опохмела комплектик себе зарядить.
Поэтому кому там нужно это 3 этажное изваяние - неизвестно. Отдельностоящая коммерция уходит в прошлое. Постепенно отмирают все районные, окружные ТЦ. Будет оставаться только супер крупняк для чипового отдыха. Чиповый отдых - это когда, люди чем-то прожигают время ходя по ТЦ в поисках непонятно чего. Ну, когда дома заебывает сидеть, а на какую развлекуху денег нет.
Люди хотят все в шаговой доступности - все что не в шаговой - закажут - привет, дарксторы и проблемы с развозом этого всякого из даркстора. Люди не любят ходить на второй этаж. Ступеньки - зло, поэтому 2, 3 этажа нахер ненужная тема, потому что люди выше 1 не пойдут.
Поэтому кому там нужно это 3 этажное изваяние - неизвестно. Отдельностоящая коммерция уходит в прошлое. Постепенно отмирают все районные, окружные ТЦ. Будет оставаться только супер крупняк для чипового отдыха. Чиповый отдых - это когда, люди чем-то прожигают время ходя по ТЦ в поисках непонятно чего. Ну, когда дома заебывает сидеть, а на какую развлекуху денег нет.
Люди хотят все в шаговой доступности - все что не в шаговой - закажут - привет, дарксторы и проблемы с развозом этого всякого из даркстора. Люди не любят ходить на второй этаж. Ступеньки - зло, поэтому 2, 3 этажа нахер ненужная тема, потому что люди выше 1 не пойдут.
Очередной объект авангарда под угрозой восстановления
Мелкий девелопер - Galaxy Group, который знаменит проектом "Досфлота, 10", выкупил на торгах объект авангарда. Речь идет про дом из жил. массива "Преображенский", по адресу "Преображенский вал, 24 к2". Сумма сделки - 453 мульта. По договору девелопер должен восстановить домик на 8,1 тыс. кв. м.
Авангард постройки 1928 года расселили ещё в 2006 году. Он стоит напротив такого же дома, который не расселили, но они оба выглядят как трущобы и вообще скоро развалятся. Сам жил. массив интересный, а этот дом формирует ось массива. Если не видели в живую - сходите, посмотрите.
Какие пути есть у этой истории? Объект - ОКН и по текущим бумажкам девелоперу придется ввязаться в крайне заебистый и крайне немаржинальный редевелопмент. На таком объеме метров заработать будет сложно, так же сложно как выжить тут высокий ценник. потому что под современные нормы дом хрен подгонишь, как минимум паркинга там не будет.
Хороший ли этот путь? Наверное, да, дому дадут вторую жизнь. Но этот вайб разьебанности будет потерян. А отремонтированный авангард - это так себе история, кроме такого знакового объекта, как Наркомфин.
Второй путь - снести все к чертям и устроить нормальный девелопмент со всеми вытекающими. Лишимся домика, сломается ось массива. Будет также херово, как в одном из жил. массивов в Хамовниках, где половина домов осталась, а другая из-за трущебоизации превратилась в элитную недвижимость. Тоже плохой путь.
Может статус-кво - стоит историческая развалюха был идеален? Нет, конечно. Нужно что-то делать.
Мелкий девелопер - Galaxy Group, который знаменит проектом "Досфлота, 10", выкупил на торгах объект авангарда. Речь идет про дом из жил. массива "Преображенский", по адресу "Преображенский вал, 24 к2". Сумма сделки - 453 мульта. По договору девелопер должен восстановить домик на 8,1 тыс. кв. м.
Авангард постройки 1928 года расселили ещё в 2006 году. Он стоит напротив такого же дома, который не расселили, но они оба выглядят как трущобы и вообще скоро развалятся. Сам жил. массив интересный, а этот дом формирует ось массива. Если не видели в живую - сходите, посмотрите.
Какие пути есть у этой истории? Объект - ОКН и по текущим бумажкам девелоперу придется ввязаться в крайне заебистый и крайне немаржинальный редевелопмент. На таком объеме метров заработать будет сложно, так же сложно как выжить тут высокий ценник. потому что под современные нормы дом хрен подгонишь, как минимум паркинга там не будет.
Хороший ли этот путь? Наверное, да, дому дадут вторую жизнь. Но этот вайб разьебанности будет потерян. А отремонтированный авангард - это так себе история, кроме такого знакового объекта, как Наркомфин.
Второй путь - снести все к чертям и устроить нормальный девелопмент со всеми вытекающими. Лишимся домика, сломается ось массива. Будет также херово, как в одном из жил. массивов в Хамовниках, где половина домов осталась, а другая из-за трущебоизации превратилась в элитную недвижимость. Тоже плохой путь.
Может статус-кво - стоит историческая развалюха был идеален? Нет, конечно. Нужно что-то делать.
Недвижимость инсайды
ФОК на месте стадиона "Искра" по адресу Сельскохозяйственная, 26 в проекте "Союз" ура-патриотичного девелопера "Родина" (говорят, у них в офисе на каждом шагу портреты сами знаете кого) постепенно превратился в коробку. Изначально в проектах ФОК имел более…
Как-то подупростился фасад ФОКа в рамках проекта Союз от Родины. Изначально выглядел так. Стало меньше пластики, но все равно довольно многоделен. Главное, чтобы потом фасады самого проекта не упростились.
Но, по-прежнему это хороший прецедент, что в рамках большего проекта на месте спортивного объекта строится большой инфраструктурный, спортивный объект.
Девелоперы любят поныть, что им СКБ, школы, ДОУ, паркинги стало надо строить. Может ещё ФОКи на регулярной основе начнем строительство, а то ФОКов на весь рынок можно по пальцам одной руки пересчитать.
Но, по-прежнему это хороший прецедент, что в рамках большего проекта на месте спортивного объекта строится большой инфраструктурный, спортивный объект.
Девелоперы любят поныть, что им СКБ, школы, ДОУ, паркинги стало надо строить. Может ещё ФОКи на регулярной основе начнем строительство, а то ФОКов на весь рынок можно по пальцам одной руки пересчитать.
MR взял небольшой домик на ЗУ "Машкова, 18". По информации СиТ, ГЗК там одобрили аж 7,5 тыс. кв. м, когда текущий домик всего 710 кв. м. Будут перестраивать, крутить, вертеть, ТЭПы выжимать. Скорее всего, там в глубь можно получить нужные объемы, потому что фронт фасада ну очень маленький. Но, фронтом он выходит прямо на старый проект Vesper - "Современник", так что место уже девелоперами опробовано.
Эту часть диаметра Бульварное - Садовое назвать элитным сложно, есть аллергия у москвичей на восток, юго-восток даже в такой хорошей локации. Но, посмотрим, кто дальше будет разрабатывать данный проект - MR Private или Hutton.
Эту часть диаметра Бульварное - Садовое назвать элитным сложно, есть аллергия у москвичей на восток, юго-восток даже в такой хорошей локации. Но, посмотрим, кто дальше будет разрабатывать данный проект - MR Private или Hutton.