Господин Филатов тут зашел на тендерную площадку MR и обнаружил проекты, которых как бы нет, а они есть. Господин Мухин тоже дал на эту тему комментарий. Поэтому тоже прокомментирую сею находку:
1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков для девелопмента ранее не было замечено. Может так обозначили какой-нибудь "Староваганьковский, 15", который давненько висит на рынке и максимально близок к Знаменке.
2. Чермянская - ЗУ "Чермянская, 5" - там два участка были соседних. На один из Чермянских был проект посадки, похожий на руку MR. Такой чисто посадили чтобы продать. Вероятность реализации самим мастер-девелопером около 0.
3. "Котляковская, 6" - купили у ПИК летом 2023. Есть вероятность, что толкнут дальше.
4. "Нижегородская 105" - какой-то неизвестный зверь, может ТПУ, а может не ТПУ, хрен его поймешь.
5. "Автоматорная" - она же Автомоторная)) Купили КРТ будут пилить на куски.
6. Староваганьковский - кусок проекта Luce.
7. Вилюйская - "Вилюйская, 3" - находится рядом с Чермянской.
8. Рябиновая - очень известная улица для девелопмента. Площадок там до жопы. Девелоперы будут ее еще лет 15-20 рубить.
9. Щербаковская - ЗУ "Щербаковская, 5А" - реновация. Об этом как-то и ЖБЗ и Мухин писали.
10. "Павловская, 25" - недавно купленная больница.
11. "Обуха, 3" - забрали в октябре 2023. Элитка внутри Садового. Главное что бы не фонило от мини реактора, который был в том здании.
12. "Серегина, 5" - как-то на этот участок делал проект APEX. Вероятно, забрали себе в портфель.
13. ТПУ Рязанская - есть пыльный проект, который выглядит так.
14. Проспект Мира - ЗУ "Проспект Мира, 186А" - готовят небольшой проект с архитектурой от kleinewelt.
15. Верейская - "Верейская, 29" - на низком старте проект. Новая точка спроса на западе Москвы.
"Костомаровский" и "Рублевское шоссе 66-68" были проданы и покинули портфель MR.
1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков для девелопмента ранее не было замечено. Может так обозначили какой-нибудь "Староваганьковский, 15", который давненько висит на рынке и максимально близок к Знаменке.
2. Чермянская - ЗУ "Чермянская, 5" - там два участка были соседних. На один из Чермянских был проект посадки, похожий на руку MR. Такой чисто посадили чтобы продать. Вероятность реализации самим мастер-девелопером около 0.
3. "Котляковская, 6" - купили у ПИК летом 2023. Есть вероятность, что толкнут дальше.
4. "Нижегородская 105" - какой-то неизвестный зверь, может ТПУ, а может не ТПУ, хрен его поймешь.
5. "Автоматорная" - она же Автомоторная)) Купили КРТ будут пилить на куски.
6. Староваганьковский - кусок проекта Luce.
7. Вилюйская - "Вилюйская, 3" - находится рядом с Чермянской.
8. Рябиновая - очень известная улица для девелопмента. Площадок там до жопы. Девелоперы будут ее еще лет 15-20 рубить.
9. Щербаковская - ЗУ "Щербаковская, 5А" - реновация. Об этом как-то и ЖБЗ и Мухин писали.
10. "Павловская, 25" - недавно купленная больница.
11. "Обуха, 3" - забрали в октябре 2023. Элитка внутри Садового. Главное что бы не фонило от мини реактора, который был в том здании.
12. "Серегина, 5" - как-то на этот участок делал проект APEX. Вероятно, забрали себе в портфель.
13. ТПУ Рязанская - есть пыльный проект, который выглядит так.
14. Проспект Мира - ЗУ "Проспект Мира, 186А" - готовят небольшой проект с архитектурой от kleinewelt.
15. Верейская - "Верейская, 29" - на низком старте проект. Новая точка спроса на западе Москвы.
"Костомаровский" и "Рублевское шоссе 66-68" были проданы и покинули портфель MR.
Ураган опубликовал проект офисника СИБУРа от СПИЧ. Он будет построен на месте ЖК "НегоцiантЪ" по адресу "Большая Якиманка, 2". Прямо в сердце Столицы.
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?
Недвижимость инсайды
Пока январь можно подводить всякие итоги 2023 года. Вот появились данные по регистрациям ДКП с меной жилья. Говоря, по-русски - объем вторичного рынка в Москве. Поздравляем рынок с очередным рекордом по продажам - 290 тыс. сделок. До этого рекорд Москвы был…
Даже с такой абсолютно ебанутой ставкой на вторичку, а в январе она была в районе 15%, договоров купли продаж и мены было зарегистрировано 7,5 тыс в Москве.
Это хороший результат, на фоне других январей. Можно сказать, не упали ниже уровня рынка 2018-2023 гг. Уровень активного рынка.
Если вы видите сравнение января к декабрю, то знайте это одно из самых наиболее тупых сравнений, потому что рынок недвижимости очень сезонный. Как оказалось, недавно рынок яиц тоже сезонный. В недвижке - декабрь - всегда пир, продажи прут, красота. Никто пока не нашел объективной причины, почему люди хотят тарить квартиры перед новым годом (на яйца хоть причина есть). А вот в январе - первая неделя просто выбита из продаж, а дальше как раскачаются. Поэтому январь к январю нужно сравнивать, а не жопу с пальцем или красное с холодным.
Такие продажи показывают, что клиент готов хавать квартиры и с такой ставкой. Это хороший сигнал. Ставка "вернулась", а цены космос. Однушка с ключами в Москве уже не 11, а все 13 млн. рублей. Вот такая реальность.
Это хороший результат, на фоне других январей. Можно сказать, не упали ниже уровня рынка 2018-2023 гг. Уровень активного рынка.
Если вы видите сравнение января к декабрю, то знайте это одно из самых наиболее тупых сравнений, потому что рынок недвижимости очень сезонный. Как оказалось, недавно рынок яиц тоже сезонный. В недвижке - декабрь - всегда пир, продажи прут, красота. Никто пока не нашел объективной причины, почему люди хотят тарить квартиры перед новым годом (на яйца хоть причина есть). А вот в январе - первая неделя просто выбита из продаж, а дальше как раскачаются. Поэтому январь к январю нужно сравнивать, а не жопу с пальцем или красное с холодным.
Такие продажи показывают, что клиент готов хавать квартиры и с такой ставкой. Это хороший сигнал. Ставка "вернулась", а цены космос. Однушка с ключами в Москве уже не 11, а все 13 млн. рублей. Вот такая реальность.
Вот такой проект какого-то непонятного районного ТЦ пытаются толкнуть по адресу "Олонецкая, 17". Это в Отрадном рядом с Грин парком, где на первых этажах все элементы ритейл плейсинга есть: алкомаркет в каждом доме, маникюрошная, барбершоперная и тд. Все что нужно для кайфовой жизни в Москве - нахуяриться хорошенечко, сделать укладочку, ноготочки и потом ещё в аптеке для опохмела комплектик себе зарядить.
Поэтому кому там нужно это 3 этажное изваяние - неизвестно. Отдельностоящая коммерция уходит в прошлое. Постепенно отмирают все районные, окружные ТЦ. Будет оставаться только супер крупняк для чипового отдыха. Чиповый отдых - это когда, люди чем-то прожигают время ходя по ТЦ в поисках непонятно чего. Ну, когда дома заебывает сидеть, а на какую развлекуху денег нет.
Люди хотят все в шаговой доступности - все что не в шаговой - закажут - привет, дарксторы и проблемы с развозом этого всякого из даркстора. Люди не любят ходить на второй этаж. Ступеньки - зло, поэтому 2, 3 этажа нахер ненужная тема, потому что люди выше 1 не пойдут.
Поэтому кому там нужно это 3 этажное изваяние - неизвестно. Отдельностоящая коммерция уходит в прошлое. Постепенно отмирают все районные, окружные ТЦ. Будет оставаться только супер крупняк для чипового отдыха. Чиповый отдых - это когда, люди чем-то прожигают время ходя по ТЦ в поисках непонятно чего. Ну, когда дома заебывает сидеть, а на какую развлекуху денег нет.
Люди хотят все в шаговой доступности - все что не в шаговой - закажут - привет, дарксторы и проблемы с развозом этого всякого из даркстора. Люди не любят ходить на второй этаж. Ступеньки - зло, поэтому 2, 3 этажа нахер ненужная тема, потому что люди выше 1 не пойдут.
Очередной объект авангарда под угрозой восстановления
Мелкий девелопер - Galaxy Group, который знаменит проектом "Досфлота, 10", выкупил на торгах объект авангарда. Речь идет про дом из жил. массива "Преображенский", по адресу "Преображенский вал, 24 к2". Сумма сделки - 453 мульта. По договору девелопер должен восстановить домик на 8,1 тыс. кв. м.
Авангард постройки 1928 года расселили ещё в 2006 году. Он стоит напротив такого же дома, который не расселили, но они оба выглядят как трущобы и вообще скоро развалятся. Сам жил. массив интересный, а этот дом формирует ось массива. Если не видели в живую - сходите, посмотрите.
Какие пути есть у этой истории? Объект - ОКН и по текущим бумажкам девелоперу придется ввязаться в крайне заебистый и крайне немаржинальный редевелопмент. На таком объеме метров заработать будет сложно, так же сложно как выжить тут высокий ценник. потому что под современные нормы дом хрен подгонишь, как минимум паркинга там не будет.
Хороший ли этот путь? Наверное, да, дому дадут вторую жизнь. Но этот вайб разьебанности будет потерян. А отремонтированный авангард - это так себе история, кроме такого знакового объекта, как Наркомфин.
Второй путь - снести все к чертям и устроить нормальный девелопмент со всеми вытекающими. Лишимся домика, сломается ось массива. Будет также херово, как в одном из жил. массивов в Хамовниках, где половина домов осталась, а другая из-за трущебоизации превратилась в элитную недвижимость. Тоже плохой путь.
Может статус-кво - стоит историческая развалюха был идеален? Нет, конечно. Нужно что-то делать.
Мелкий девелопер - Galaxy Group, который знаменит проектом "Досфлота, 10", выкупил на торгах объект авангарда. Речь идет про дом из жил. массива "Преображенский", по адресу "Преображенский вал, 24 к2". Сумма сделки - 453 мульта. По договору девелопер должен восстановить домик на 8,1 тыс. кв. м.
Авангард постройки 1928 года расселили ещё в 2006 году. Он стоит напротив такого же дома, который не расселили, но они оба выглядят как трущобы и вообще скоро развалятся. Сам жил. массив интересный, а этот дом формирует ось массива. Если не видели в живую - сходите, посмотрите.
Какие пути есть у этой истории? Объект - ОКН и по текущим бумажкам девелоперу придется ввязаться в крайне заебистый и крайне немаржинальный редевелопмент. На таком объеме метров заработать будет сложно, так же сложно как выжить тут высокий ценник. потому что под современные нормы дом хрен подгонишь, как минимум паркинга там не будет.
Хороший ли этот путь? Наверное, да, дому дадут вторую жизнь. Но этот вайб разьебанности будет потерян. А отремонтированный авангард - это так себе история, кроме такого знакового объекта, как Наркомфин.
Второй путь - снести все к чертям и устроить нормальный девелопмент со всеми вытекающими. Лишимся домика, сломается ось массива. Будет также херово, как в одном из жил. массивов в Хамовниках, где половина домов осталась, а другая из-за трущебоизации превратилась в элитную недвижимость. Тоже плохой путь.
Может статус-кво - стоит историческая развалюха был идеален? Нет, конечно. Нужно что-то делать.