Недвижимость инсайды
Как-то не обращали внимания, что застройка Черкизона такая малоэтажная (1). Даже никакой доминанты не долбанули. Разве что дома-мфк на углу. Вообще домаики по реновации сейчас там довольно приятные (2), практически готов вот такой с золотой короной. Выглядит…
В концепции бюро megabudka "золотые короны" на застройке Черкизона выглядели несколько иначе.
Вообще сколько концепций на фасады и на мастерпланы дал конкурс "Облик реновации". Как мы помним, там было 55 команд, чьи работы будут достаточно долго вспоминаться в разном контексте. Очень сильный пуш город дал архитектурной мысли таким конкурсом.
Вообще сколько концепций на фасады и на мастерпланы дал конкурс "Облик реновации". Как мы помним, там было 55 команд, чьи работы будут достаточно долго вспоминаться в разном контексте. Очень сильный пуш город дал архитектурной мысли таким конкурсом.
Недвижимость инсайды
Утвержденный проект ТПУ "Петровско-Разумовская" от Пионера выполнена японцами - Nikken Sekkei. Это неудивительно, партнерство ПИоенра и японцев можно назвать токсичным, потому что используется по сути бренд японцев на всех проектах. Подозреваем, что там будет…
Город за 439 мультов выставил на торги ТПУ "Петровско-Разумовская". Вообще эти торги бессмысленные, так как победитель известен изначально - Пионер. Они занимаются это площадкой уже пару лет.
В начале 2020 года была концепция от DBA Pro, а в конце 2020 концепция от KAMEN. По итогу утвердили Nikken Sekkei - карманных, пионеровских архитекторов.
Во все в шоке будут, если какой-то региональный девелопер возьмет чемодан лавэ и перебьет Пионер на данном аукционе. Чисто теоретически такое произойти может. Бывали аукционы, где ломился какой-то лишний участок и выигрывал аукцион. Поэтому в честности аукционов не сомневаемся.
В начале 2020 года была концепция от DBA Pro, а в конце 2020 концепция от KAMEN. По итогу утвердили Nikken Sekkei - карманных, пионеровских архитекторов.
Во все в шоке будут, если какой-то региональный девелопер возьмет чемодан лавэ и перебьет Пионер на данном аукционе. Чисто теоретически такое произойти может. Бывали аукционы, где ломился какой-то лишний участок и выигрывал аукцион. Поэтому в честности аукционов не сомневаемся.
Господин Филатов тут зашел на тендерную площадку MR и обнаружил проекты, которых как бы нет, а они есть. Господин Мухин тоже дал на эту тему комментарий. Поэтому тоже прокомментирую сею находку:
1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков для девелопмента ранее не было замечено. Может так обозначили какой-нибудь "Староваганьковский, 15", который давненько висит на рынке и максимально близок к Знаменке.
2. Чермянская - ЗУ "Чермянская, 5" - там два участка были соседних. На один из Чермянских был проект посадки, похожий на руку MR. Такой чисто посадили чтобы продать. Вероятность реализации самим мастер-девелопером около 0.
3. "Котляковская, 6" - купили у ПИК летом 2023. Есть вероятность, что толкнут дальше.
4. "Нижегородская 105" - какой-то неизвестный зверь, может ТПУ, а может не ТПУ, хрен его поймешь.
5. "Автоматорная" - она же Автомоторная)) Купили КРТ будут пилить на куски.
6. Староваганьковский - кусок проекта Luce.
7. Вилюйская - "Вилюйская, 3" - находится рядом с Чермянской.
8. Рябиновая - очень известная улица для девелопмента. Площадок там до жопы. Девелоперы будут ее еще лет 15-20 рубить.
9. Щербаковская - ЗУ "Щербаковская, 5А" - реновация. Об этом как-то и ЖБЗ и Мухин писали.
10. "Павловская, 25" - недавно купленная больница.
11. "Обуха, 3" - забрали в октябре 2023. Элитка внутри Садового. Главное что бы не фонило от мини реактора, который был в том здании.
12. "Серегина, 5" - как-то на этот участок делал проект APEX. Вероятно, забрали себе в портфель.
13. ТПУ Рязанская - есть пыльный проект, который выглядит так.
14. Проспект Мира - ЗУ "Проспект Мира, 186А" - готовят небольшой проект с архитектурой от kleinewelt.
15. Верейская - "Верейская, 29" - на низком старте проект. Новая точка спроса на западе Москвы.
"Костомаровский" и "Рублевское шоссе 66-68" были проданы и покинули портфель MR.
1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков для девелопмента ранее не было замечено. Может так обозначили какой-нибудь "Староваганьковский, 15", который давненько висит на рынке и максимально близок к Знаменке.
2. Чермянская - ЗУ "Чермянская, 5" - там два участка были соседних. На один из Чермянских был проект посадки, похожий на руку MR. Такой чисто посадили чтобы продать. Вероятность реализации самим мастер-девелопером около 0.
3. "Котляковская, 6" - купили у ПИК летом 2023. Есть вероятность, что толкнут дальше.
4. "Нижегородская 105" - какой-то неизвестный зверь, может ТПУ, а может не ТПУ, хрен его поймешь.
5. "Автоматорная" - она же Автомоторная)) Купили КРТ будут пилить на куски.
6. Староваганьковский - кусок проекта Luce.
7. Вилюйская - "Вилюйская, 3" - находится рядом с Чермянской.
8. Рябиновая - очень известная улица для девелопмента. Площадок там до жопы. Девелоперы будут ее еще лет 15-20 рубить.
9. Щербаковская - ЗУ "Щербаковская, 5А" - реновация. Об этом как-то и ЖБЗ и Мухин писали.
10. "Павловская, 25" - недавно купленная больница.
11. "Обуха, 3" - забрали в октябре 2023. Элитка внутри Садового. Главное что бы не фонило от мини реактора, который был в том здании.
12. "Серегина, 5" - как-то на этот участок делал проект APEX. Вероятно, забрали себе в портфель.
13. ТПУ Рязанская - есть пыльный проект, который выглядит так.
14. Проспект Мира - ЗУ "Проспект Мира, 186А" - готовят небольшой проект с архитектурой от kleinewelt.
15. Верейская - "Верейская, 29" - на низком старте проект. Новая точка спроса на западе Москвы.
"Костомаровский" и "Рублевское шоссе 66-68" были проданы и покинули портфель MR.
Ураган опубликовал проект офисника СИБУРа от СПИЧ. Он будет построен на месте ЖК "НегоцiантЪ" по адресу "Большая Якиманка, 2". Прямо в сердце Столицы.
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?
Недвижимость инсайды
Пока январь можно подводить всякие итоги 2023 года. Вот появились данные по регистрациям ДКП с меной жилья. Говоря, по-русски - объем вторичного рынка в Москве. Поздравляем рынок с очередным рекордом по продажам - 290 тыс. сделок. До этого рекорд Москвы был…
Даже с такой абсолютно ебанутой ставкой на вторичку, а в январе она была в районе 15%, договоров купли продаж и мены было зарегистрировано 7,5 тыс в Москве.
Это хороший результат, на фоне других январей. Можно сказать, не упали ниже уровня рынка 2018-2023 гг. Уровень активного рынка.
Если вы видите сравнение января к декабрю, то знайте это одно из самых наиболее тупых сравнений, потому что рынок недвижимости очень сезонный. Как оказалось, недавно рынок яиц тоже сезонный. В недвижке - декабрь - всегда пир, продажи прут, красота. Никто пока не нашел объективной причины, почему люди хотят тарить квартиры перед новым годом (на яйца хоть причина есть). А вот в январе - первая неделя просто выбита из продаж, а дальше как раскачаются. Поэтому январь к январю нужно сравнивать, а не жопу с пальцем или красное с холодным.
Такие продажи показывают, что клиент готов хавать квартиры и с такой ставкой. Это хороший сигнал. Ставка "вернулась", а цены космос. Однушка с ключами в Москве уже не 11, а все 13 млн. рублей. Вот такая реальность.
Это хороший результат, на фоне других январей. Можно сказать, не упали ниже уровня рынка 2018-2023 гг. Уровень активного рынка.
Если вы видите сравнение января к декабрю, то знайте это одно из самых наиболее тупых сравнений, потому что рынок недвижимости очень сезонный. Как оказалось, недавно рынок яиц тоже сезонный. В недвижке - декабрь - всегда пир, продажи прут, красота. Никто пока не нашел объективной причины, почему люди хотят тарить квартиры перед новым годом (на яйца хоть причина есть). А вот в январе - первая неделя просто выбита из продаж, а дальше как раскачаются. Поэтому январь к январю нужно сравнивать, а не жопу с пальцем или красное с холодным.
Такие продажи показывают, что клиент готов хавать квартиры и с такой ставкой. Это хороший сигнал. Ставка "вернулась", а цены космос. Однушка с ключами в Москве уже не 11, а все 13 млн. рублей. Вот такая реальность.
Вот такой проект какого-то непонятного районного ТЦ пытаются толкнуть по адресу "Олонецкая, 17". Это в Отрадном рядом с Грин парком, где на первых этажах все элементы ритейл плейсинга есть: алкомаркет в каждом доме, маникюрошная, барбершоперная и тд. Все что нужно для кайфовой жизни в Москве - нахуяриться хорошенечко, сделать укладочку, ноготочки и потом ещё в аптеке для опохмела комплектик себе зарядить.
Поэтому кому там нужно это 3 этажное изваяние - неизвестно. Отдельностоящая коммерция уходит в прошлое. Постепенно отмирают все районные, окружные ТЦ. Будет оставаться только супер крупняк для чипового отдыха. Чиповый отдых - это когда, люди чем-то прожигают время ходя по ТЦ в поисках непонятно чего. Ну, когда дома заебывает сидеть, а на какую развлекуху денег нет.
Люди хотят все в шаговой доступности - все что не в шаговой - закажут - привет, дарксторы и проблемы с развозом этого всякого из даркстора. Люди не любят ходить на второй этаж. Ступеньки - зло, поэтому 2, 3 этажа нахер ненужная тема, потому что люди выше 1 не пойдут.
Поэтому кому там нужно это 3 этажное изваяние - неизвестно. Отдельностоящая коммерция уходит в прошлое. Постепенно отмирают все районные, окружные ТЦ. Будет оставаться только супер крупняк для чипового отдыха. Чиповый отдых - это когда, люди чем-то прожигают время ходя по ТЦ в поисках непонятно чего. Ну, когда дома заебывает сидеть, а на какую развлекуху денег нет.
Люди хотят все в шаговой доступности - все что не в шаговой - закажут - привет, дарксторы и проблемы с развозом этого всякого из даркстора. Люди не любят ходить на второй этаж. Ступеньки - зло, поэтому 2, 3 этажа нахер ненужная тема, потому что люди выше 1 не пойдут.