Вот такой технопарк согласовала МКА на ЗУ "Коцюбинского, 4/2". Ебучие арки. Кому-то нравятся арки. Кому-то не нравятся арки. Наши вкусовые сосочки говорят, что арки - это дешево. Но, надо отметить, что архитектура для технопарка выдающаяся. Вообще больше похоже на странный проект бизнес-класса, а не на какое-то МПТ.
Вся эта радость будет стоять рядом с проектом ПИКа - "Кутузовский квартал". Ну выдающаяся красота в один ряд получается.
Вся эта радость будет стоять рядом с проектом ПИКа - "Кутузовский квартал". Ну выдающаяся красота в один ряд получается.
Москва стимулирует МПТ
Вы начали замечать, что все чаще мелькают в канале концепции офисных коробок, которые так любит #третийадмин. Это неспроста. Рынок недвижимости он как маятник, в 00-ые было модно строить офисы. В 10-ые из-за мирового кризиса и перезагрузки продукта жилья происходит бум жилого строительства (подробнее про историю офисников было тут). Сейчас оба рынка несутся вперед, но понимая, что без офисов и мест приложения труда жилье будет никому не нужно город все активнее в формате "кнут" и "пряник" заставляет девелоперов строить все больше: офисов, технопарков, лайт индастриал и тд. Одним словом - Москва стимулирует МПТ, а по-русски, не по-бухалтерски - места приложения труда.
Пару дней назад Мэр города сообщал о реализации колоссального проекта на 12 тыс. мест и площадью 85,5 тыс. кв. м. по адресу "3-й Силикатный, 10/12". Город целенаправленно отходит от классических офисных кластеров, куда привыкли ездить красивые брокеры коммерческой недвижимости, и активно идёт "на район", в ржавый пояс, и во все места для создания комфортной среды - нулевой миграции в городе.
Вчера ещё поняслась тема, что инвесторам, которые активно вкладываются в МПТ будут сделаны дополнительные льготы. Теперь проценты за отсрочку в банковскую гарантию включать не требуется. Но если инвестор продолбается и создаст гребаное ничто вместо МПТ, городу льготы вместе с процентами за отсрочку придется вернуть до копеечки.
Каждый день какие-то плюшки кидают девелоперам, только чтобы они думали не только о том как воткнуть побольше жилья, но и создать комфортную среду.
Вы начали замечать, что все чаще мелькают в канале концепции офисных коробок, которые так любит #третийадмин. Это неспроста. Рынок недвижимости он как маятник, в 00-ые было модно строить офисы. В 10-ые из-за мирового кризиса и перезагрузки продукта жилья происходит бум жилого строительства (подробнее про историю офисников было тут). Сейчас оба рынка несутся вперед, но понимая, что без офисов и мест приложения труда жилье будет никому не нужно город все активнее в формате "кнут" и "пряник" заставляет девелоперов строить все больше: офисов, технопарков, лайт индастриал и тд. Одним словом - Москва стимулирует МПТ, а по-русски, не по-бухалтерски - места приложения труда.
Пару дней назад Мэр города сообщал о реализации колоссального проекта на 12 тыс. мест и площадью 85,5 тыс. кв. м. по адресу "3-й Силикатный, 10/12". Город целенаправленно отходит от классических офисных кластеров, куда привыкли ездить красивые брокеры коммерческой недвижимости, и активно идёт "на район", в ржавый пояс, и во все места для создания комфортной среды - нулевой миграции в городе.
Вчера ещё поняслась тема, что инвесторам, которые активно вкладываются в МПТ будут сделаны дополнительные льготы. Теперь проценты за отсрочку в банковскую гарантию включать не требуется. Но если инвестор продолбается и создаст гребаное ничто вместо МПТ, городу льготы вместе с процентами за отсрочку придется вернуть до копеечки.
Каждый день какие-то плюшки кидают девелоперам, только чтобы они думали не только о том как воткнуть побольше жилья, но и создать комфортную среду.
Недвижимость инсайды
Сезар начал шуршать по супер древнему проекту - "3-й Силикатный, 1" - площадка в зоне "Большего Сити", а значит будет высоко. На ЗУ ещё проект планировал построить сам господин Максим Евгеньевич. Потом площадка кучу раз переходила между владельцами, но в…
Более 10 лет назад была вот такая концепции застройки на ЗУ "3-й Силикатный, 1". Сейчас его прорабатывает Сезар, а в 00-ые великий Блажко.
Под боком там Утесов, который строился с 2012 по 2019. Место долгого девелопмента.
Архитектура - АМ Михаила Дмитриева
Под боком там Утесов, который строился с 2012 по 2019. Место долгого девелопмента.
Архитектура - АМ Михаила Дмитриева
Ой, какой нежданчик (на самом деле нет), оказывается, каждый шестой комплекс апартов в Москве возведен с нарушениями, поэтому все они могут быть признаны самовольными постройками, рассказал «РИА Недвижимость» управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
В Первопрестольной сейчас примерно 145 зданий, в которых есть апарты, в 25 из них есть нарушения. Какие? Да при строительстве или реконструкции накосорезили – и вуаля. А еще по части оформления земельных отношений могут быть косяки. Нынче застройщики 11 апарт-комплексов из 25 проблемных уже ликвидированы, из них четыре - через процедуру банкротства, также две организации находятся в процессе ликвидации.
Ленивые застройщики до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, распроданные апарт-комплексы де-факто находятся на земле, на которой не могут размещаться де-юре. Что это значит? А что они не апарты, а самовольные постройки.
Кому не повезло? Уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках.
Итак, а какая судьба ждет самострой? Правильно – снос. А что делать тем, кто купил апартаменты? Покупатель, конечно, может чего-то там требовать от застройщика, но это крайне муторно, дорого и не особо перспективно.
Жаль, конечно, всех купивших, но амыжеговорили, говорили почти год назад, что если вы покупаете что-то условно жилое в здании бывшей фабрики, то будьте готовы, что оно по итогу окажется нихрена не жилым.
В Первопрестольной сейчас примерно 145 зданий, в которых есть апарты, в 25 из них есть нарушения. Какие? Да при строительстве или реконструкции накосорезили – и вуаля. А еще по части оформления земельных отношений могут быть косяки. Нынче застройщики 11 апарт-комплексов из 25 проблемных уже ликвидированы, из них четыре - через процедуру банкротства, также две организации находятся в процессе ликвидации.
Ленивые застройщики до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, распроданные апарт-комплексы де-факто находятся на земле, на которой не могут размещаться де-юре. Что это значит? А что они не апарты, а самовольные постройки.
Кому не повезло? Уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках.
Итак, а какая судьба ждет самострой? Правильно – снос. А что делать тем, кто купил апартаменты? Покупатель, конечно, может чего-то там требовать от застройщика, но это крайне муторно, дорого и не особо перспективно.
Жаль, конечно, всех купивших, но амыжеговорили, говорили почти год назад, что если вы покупаете что-то условно жилое в здании бывшей фабрики, то будьте готовы, что оно по итогу окажется нихрена не жилым.
Недвижимость инсайды
Как-то не обращали внимания, что застройка Черкизона такая малоэтажная (1). Даже никакой доминанты не долбанули. Разве что дома-мфк на углу. Вообще домаики по реновации сейчас там довольно приятные (2), практически готов вот такой с золотой короной. Выглядит…
В концепции бюро megabudka "золотые короны" на застройке Черкизона выглядели несколько иначе.
Вообще сколько концепций на фасады и на мастерпланы дал конкурс "Облик реновации". Как мы помним, там было 55 команд, чьи работы будут достаточно долго вспоминаться в разном контексте. Очень сильный пуш город дал архитектурной мысли таким конкурсом.
Вообще сколько концепций на фасады и на мастерпланы дал конкурс "Облик реновации". Как мы помним, там было 55 команд, чьи работы будут достаточно долго вспоминаться в разном контексте. Очень сильный пуш город дал архитектурной мысли таким конкурсом.
Недвижимость инсайды
Утвержденный проект ТПУ "Петровско-Разумовская" от Пионера выполнена японцами - Nikken Sekkei. Это неудивительно, партнерство ПИоенра и японцев можно назвать токсичным, потому что используется по сути бренд японцев на всех проектах. Подозреваем, что там будет…
Город за 439 мультов выставил на торги ТПУ "Петровско-Разумовская". Вообще эти торги бессмысленные, так как победитель известен изначально - Пионер. Они занимаются это площадкой уже пару лет.
В начале 2020 года была концепция от DBA Pro, а в конце 2020 концепция от KAMEN. По итогу утвердили Nikken Sekkei - карманных, пионеровских архитекторов.
Во все в шоке будут, если какой-то региональный девелопер возьмет чемодан лавэ и перебьет Пионер на данном аукционе. Чисто теоретически такое произойти может. Бывали аукционы, где ломился какой-то лишний участок и выигрывал аукцион. Поэтому в честности аукционов не сомневаемся.
В начале 2020 года была концепция от DBA Pro, а в конце 2020 концепция от KAMEN. По итогу утвердили Nikken Sekkei - карманных, пионеровских архитекторов.
Во все в шоке будут, если какой-то региональный девелопер возьмет чемодан лавэ и перебьет Пионер на данном аукционе. Чисто теоретически такое произойти может. Бывали аукционы, где ломился какой-то лишний участок и выигрывал аукцион. Поэтому в честности аукционов не сомневаемся.
Господин Филатов тут зашел на тендерную площадку MR и обнаружил проекты, которых как бы нет, а они есть. Господин Мухин тоже дал на эту тему комментарий. Поэтому тоже прокомментирую сею находку:
1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков для девелопмента ранее не было замечено. Может так обозначили какой-нибудь "Староваганьковский, 15", который давненько висит на рынке и максимально близок к Знаменке.
2. Чермянская - ЗУ "Чермянская, 5" - там два участка были соседних. На один из Чермянских был проект посадки, похожий на руку MR. Такой чисто посадили чтобы продать. Вероятность реализации самим мастер-девелопером около 0.
3. "Котляковская, 6" - купили у ПИК летом 2023. Есть вероятность, что толкнут дальше.
4. "Нижегородская 105" - какой-то неизвестный зверь, может ТПУ, а может не ТПУ, хрен его поймешь.
5. "Автоматорная" - она же Автомоторная)) Купили КРТ будут пилить на куски.
6. Староваганьковский - кусок проекта Luce.
7. Вилюйская - "Вилюйская, 3" - находится рядом с Чермянской.
8. Рябиновая - очень известная улица для девелопмента. Площадок там до жопы. Девелоперы будут ее еще лет 15-20 рубить.
9. Щербаковская - ЗУ "Щербаковская, 5А" - реновация. Об этом как-то и ЖБЗ и Мухин писали.
10. "Павловская, 25" - недавно купленная больница.
11. "Обуха, 3" - забрали в октябре 2023. Элитка внутри Садового. Главное что бы не фонило от мини реактора, который был в том здании.
12. "Серегина, 5" - как-то на этот участок делал проект APEX. Вероятно, забрали себе в портфель.
13. ТПУ Рязанская - есть пыльный проект, который выглядит так.
14. Проспект Мира - ЗУ "Проспект Мира, 186А" - готовят небольшой проект с архитектурой от kleinewelt.
15. Верейская - "Верейская, 29" - на низком старте проект. Новая точка спроса на западе Москвы.
"Костомаровский" и "Рублевское шоссе 66-68" были проданы и покинули портфель MR.
1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков для девелопмента ранее не было замечено. Может так обозначили какой-нибудь "Староваганьковский, 15", который давненько висит на рынке и максимально близок к Знаменке.
2. Чермянская - ЗУ "Чермянская, 5" - там два участка были соседних. На один из Чермянских был проект посадки, похожий на руку MR. Такой чисто посадили чтобы продать. Вероятность реализации самим мастер-девелопером около 0.
3. "Котляковская, 6" - купили у ПИК летом 2023. Есть вероятность, что толкнут дальше.
4. "Нижегородская 105" - какой-то неизвестный зверь, может ТПУ, а может не ТПУ, хрен его поймешь.
5. "Автоматорная" - она же Автомоторная)) Купили КРТ будут пилить на куски.
6. Староваганьковский - кусок проекта Luce.
7. Вилюйская - "Вилюйская, 3" - находится рядом с Чермянской.
8. Рябиновая - очень известная улица для девелопмента. Площадок там до жопы. Девелоперы будут ее еще лет 15-20 рубить.
9. Щербаковская - ЗУ "Щербаковская, 5А" - реновация. Об этом как-то и ЖБЗ и Мухин писали.
10. "Павловская, 25" - недавно купленная больница.
11. "Обуха, 3" - забрали в октябре 2023. Элитка внутри Садового. Главное что бы не фонило от мини реактора, который был в том здании.
12. "Серегина, 5" - как-то на этот участок делал проект APEX. Вероятно, забрали себе в портфель.
13. ТПУ Рязанская - есть пыльный проект, который выглядит так.
14. Проспект Мира - ЗУ "Проспект Мира, 186А" - готовят небольшой проект с архитектурой от kleinewelt.
15. Верейская - "Верейская, 29" - на низком старте проект. Новая точка спроса на западе Москвы.
"Костомаровский" и "Рублевское шоссе 66-68" были проданы и покинули портфель MR.
Ураган опубликовал проект офисника СИБУРа от СПИЧ. Он будет построен на месте ЖК "НегоцiантЪ" по адресу "Большая Якиманка, 2". Прямо в сердце Столицы.
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?
Проект от СПИЧа современный, стильный, попахивает знаменитой "курортной" архитектурой, но все равно "ок" для данной локации. Смущает странное окончание пешеходного моста. Как будто не смогли придумать чего-то более функционального или интегрированного. Понятное дело, что мост не мог упираться теперь в офисник, но все же надо было проработать какие-то другие варианты.
"НегоцiантЪ" - это вообще культовое произведение московской недвижимости. Сколько брокеров пыталось его продать, сколько девелоперов пыталось его купить, снести и построить другой ЖК. Сколько судов было. Он как кремень, выстоял эти года непроданным. Строиться он начал не просто в прошлой жизни, а в какой-то даже позапрошлой. В 2008 году вон монолит уже был залит. Очень неудачный, абсолютно по всем решениям, проект, в том числе и планировочным. С ним по скорости "реализации", а точнее её отсутствия может сравниться разве что пара знаменитых пентхаусов. Других "эталонных" проектов практически нет или есть?