Вот 9 вариант посадки проекта на ЗУ "Садовническая, 62". Удивительно, но в голосовании прошлых 8 вариантов выиграла концепция "Серая с мостом". Как оказалось, это вообще студенческая работа, а не реальная посадка от какого-то именитого или не очень бюро.

Архитектура - среда конкурентная, сделать красивые картинки может студент, а они потом дадут прикурить какому-нибудь мэтру. Крутые идеи могут появляться вообще на любом уровне.

Как-то не подвели итоги продаж на рынке роскошной Москвы за 2023 год. На дешманские проекты смотреть не будем. Только жир. А жир в нашем городе начинается сейчас от 1 млн. рублей за кв. м.

Всего 22 проекта смогли это довольно высокую планку. Всего квартир с такой ценой метра было продано более 250 штук, это в метраже 40 тыс. кв. м. Это значительный рост продаж, в 2023 роскошных метров было продано порядка 12 тыс., а в 2021 - 17-18 тыс. кв. м. Как видим, люди начали сливать бабки не за бугор, а в нашу родную, сердцу дорогую недвижимость Москвы.

Первое место по цене метра занимает Le Dome. Это единственный проект города, где метр перевалил за 3 мульта. Но и продали маловато - всего 484 метра.

Первое место по бюджету покупки занимает Lion Gate. Там купили один лот площадью 388 метров, со стоимостью более 1 млрд. рублей. Надо как-нибудь обзорчик на этот проект для аудитории UHNWI сделать.

Первый по объему продаж - Бадаевский. Практически 10 тыс. кв. м. продали по цене 1,1+ мульта за метр.

Vos'hod активничает, и его 2 проекта занимают 3 и 4 места соответственно - Brusov и Armanicasa. Следом идут неперфекционисты комфорта из Смайнекс - "Обыденский 1" и "Лаврушинский".

Отметим также проекты за пределами ТТК - Woods и Victory Park Residences. Да-да, за пределами трешки можно продавать что-то дороже 1 млн. Вот такой Москва роскошный город. Направление у проектов - банальное - запад. Кутуза и Мосфильм - вот две магистрали, которые манят людей, которые поняли, что им этот ваш центр нужен также как козе баян.

солидный господь для солидных господ

Любопытный график опубликовали главные аналитики рынка недвижимости из домарф в своем годовом отчете.

График достаточно простой - сравнение "рыночного" уровня ипотеки с ключом. Оказывается, что до лета 2023 разрыв составлял 3,6%, когда нормальный разрыв, "рыночный" - ключ VS ипотека - 1,5% всегда был. С повышением ключа ипотека начала расти и по сути вернулась к 1,5%.

Получается банки осознано завышали ставки по ипотеке, чтобы нагонять людей, в халявную, льготную ипотеку, которая на первичке составляла 6,5%.

Видите как легко развращает менеджмент что банков, что девелоперов халявные деньги. Сразу все готовы свесить ножки и выполнять амбициозные планы продаж.

Вот собственно и домарф открыли этот удивительный факт, что девелоперы сначала отдались банками на растерзание, а теперь и плотно подсели на льготные программы ипотеки.

Переспектива, что кого-то из ТОП девелоперских компаний захавает какой-нибудь государственный институт развития жилищного строительства - все выше. Ну либо можно дальше в глаза долбиться и думать, что девелопмент - по-прежнему самостоятельная отрасль.

Смайнексу удалось толкнуть старый, уродский офис интеко. Как пишет Филатов, купила эти 9,2 тыс. кв. м. компания "Полипласт". Сумма сделки не раскрывается, я бы эту халупу и даром бы не взял, а стартовая амбиция была 3 ярда.

Конечно, было бы классно если его снесли и какой-то более современный офисник или жилой проект построили. Такой капиталистический романтизм городской ткани самого красивого города мира не нужен.

Абсолютно страшная цифра для рынка первичной недвижимости в отчете домарф. Эта цифра - 83%.

Убили по сути рынок без ипотеки - всего 12% рынка существует за кэш. Настоящий кэш, а не этот раздутый, надутый банковский.

А 83% сделок - это льготная ипотека. Какие планы, коллеги, если льготку отменят или еще сильнее закрутят гайки? Ходить, ныть? С банками ругаться?

ORO говорит, что ЦА не готова к рыночным ставкам: "Хочется подтвердить про льготку. На потребительских данных видим, что не особо люди готовы на рыночные ставки переходить."

Оно и логично - к хорошему привыкаешь быстро, и откат назад воспринимается крайне неприятно. А что уж говорить про бабки. Целевая аудитория хочет ставку 6,3%, например на хату за 11 мультов платеж составит с такой ставкой что-то в районе 60 тыс. руб./мес, а с "рыночной" ставкой 16% - это уже что-то в районе 110 тыс. руб./мес. Табличка с такими "переходами" на 6 слайде в этой презе.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️Ключ - 16%

Надо больше молний было поставить. Он же не изменился.

Прогнозы ЦБ. Плохие новости для ипотечного кола. Надо уже начать молиться на льготку, а то клиент хочет 6,3%, а будет в лучшем случае рыночная 15%.