Присосавшиеся. Часть 1.

Контроль расходов у господ девелоперов, мягко говоря, на низком уровне. Хорошо, что общая маржинальность позволяет проебать немного там, проебать немного здесь.

На стройке действует принцип: «Тащи со стройки с завода каждый гвоздь - ты здесь хозяин, а не гость!». Поэтому давайте разберем более интересные сферы, где же есть присосавшиеся к девелопменту товарищи.

Агенты - они же шакалы. Стабильно нагибают господ девелоперов. Больше скажу, девелоперы сами рады обманываться и готовы платить агентам комиссию в сложное время. Обычно это называется партнерством. Но «любовь» там примерно такая же, как у девелоперов с банками. И настоящее лицо это «любви» показывается в каких-то более экстремальных ситуациях.

Наебки от агентов начинаются с самого старта проекта. Они мониторят новинки и прелончи, чисто чтобы сделать какой-нибудь сайт-одностраничник и начать собирать ждунов. Особо одаренные собирают ждунов и начинают верифицировать их у девелопера на проекты, которые в продаже, чтобы когда произошел старт нового, можно было уже человечка перекинуть на новый проект и сказать: «Это мой клиент».

Причем сборка сайта с картинками и тд стоит копейки. Во многих проектах бизнес-класса привод одного клиента отобьет все трудозатраты по такому токсичному прыжку на трафик, который может быть изначально девелоперским. Поэтому в ожидании проекта вы всегда найдете 5-10 непонятных сайтов, где будут все те же картинки, где суть одна - получить ваш номер телефона и вбить его в базу девелопера. Сам агент про проект может знать меньше, чем даже самый бездарный тг-канал.

Дальше агенты всегда пытаются сесть и на бренд девелопера, и на бренд проекта и всячески пытаться вести трафик на себя, а не напрямую к делелоперу, что потом быть ситом и «поставлять» людей. Большинство девелоперов «ругаются» на такое, но все равно готовы работать с самыми конченными пидорасами, нарушавшими все правила застроя. Иногда происходит и обратная ситуация, когда девелопер готов кинуть агента - например, не платить за повторные сделки. Как хорошо, что на рынке что-то взаимно.

Всегда надо задуматься акционерам компании, когда агентских продаж более 30%. Нет ли аффилированности агентов и коммерческой функции, чтобы комиссию просто так раздавать? Понятное дело, что на рынке нет мнения, какая же доля агентских продаж справедливая. Кто-то может рассказать, что и 80% агентов - супер идея, и даже пофиг, что большая часть агентов от агентства твой жены. Есть и есть, а что?

Тут решили толкнуть ЗУ "Сельскохозяйственная, 42". Вообще проект фигурировал как продолжение Ботанического Сада от Пионера, но по ходу может отправиться в чьи-то другие лапки.

Фанатов локации - хоть отстреливай, всем уже нравится по парку на севере гулять. Поэтому, проектик точно не затеряется на рынке.

Кажется, греческие архитекторы в виде GAFA стремительно завоевывают сердечки московских девелоперов – наши пташки напели, что Vesper вроде доверил им свой новый проект на ЗУ "Шаболовка, 31".

Благодарим участников голосования за внесение разнообразия в архитектурную повестку самого роскошного девелопера города.