Недвижимость инсайды
Школу и детский сад в проекте "Руставели 14" также пропихнули через КРТ - адрес ЗУ "Добролюбова, 8-а" и "Руставели, 14/4". Его видно на текущем мастерплане проекта (1). Изначально школа планировалась на территории «Останкивского молочного завода» (2), но…
Продолжение проекта "Руставели 14" и застройку двух участков КРТ "Огородный проезд" можно увидеть на этих макетах.
КРТ недавно забрал Крост, а ПИКи с Капиталистами запихнули школу Руставели в КРТ.
Промку рубят - щепки летят.
КРТ недавно забрал Крост, а ПИКи с Капиталистами запихнули школу Руставели в КРТ.
Промку рубят - щепки летят.
Кто-то активно пытался посадить жилье на ЗУ "Михайловский, 3" (не путать с Михалковской или с улицей Михайлова). Но, получив от города отказ - пошли сажать какой-то инновационный или креативный кластер. Ну или инновационно-креативный кластер. Сейчас же модно делать только такие вещи.
Под боком этого ЗУ - КРТ Волгоградский проспект, Калитниковскео кладбище и то что осталось от Микояновского комбината. Городская классика ржавого пояса города.
Под боком этого ЗУ - КРТ Волгоградский проспект, Калитниковскео кладбище и то что осталось от Микояновского комбината. Городская классика ржавого пояса города.
Недвижимость инсайды
Мост перекидывался с Кристалла не просто так. Был вот такой глобальный проект по застройке в Басманном районе. Тут под снос и застройку попадали ЗУ "Академика Туполева, 17", стадион "Сокол", кусок промзоны №17 - Курская. Ну это такой, проект в столе с очень…
Довольно забавно, что если вглядеться в этот кусок проекта "Арт-квартал", то можно увидеть, как какими-то элементами он постепенно и реализуется.
Тут уже построили: Титул на Серебрянической, NV 9, Тессинский, 1. Планируют застроить: Тессинский, 5 (уже мелькал проект), Обуха, 3-1/12 (площадка попала в руки - MR). Так потихоньку все ЗУ внутри Садового и перетрясут.
Тут уже построили: Титул на Серебрянической, NV 9, Тессинский, 1. Планируют застроить: Тессинский, 5 (уже мелькал проект), Обуха, 3-1/12 (площадка попала в руки - MR). Так потихоньку все ЗУ внутри Садового и перетрясут.
Недвижимость инсайды
Ещё один фантазийный альбомчик на тему застройки в районе Басманный - Лефортово. Ранее, мы публиковали куски альбома "АртКвартала" - застройки в Басманном. Там #проектвстол, но как подсказывают наши читатели - 30% из тех картинок может быть реализовано.…
КРТ и АртКвартал
Как вы могли заметить мы опубликовали части довольно интересного проекта, который лет 10 назад делали под названием АртКвартал. Как видите, это такой проект по комплексной перестройки практически всего Басманного района с заходами к соседям - Лефортово, Таганка.
Когда делался АртКвартал, в городе не было такой мощной программы как КРТ. Поэтому такие фантазийные картинки от архитекторов оставались в рамках фантазии. Ну как показывает время они ждали своего часа, когда город найдет эффективный и мощный инструмент для реализации сложных проектов.
Поэтому в будущем мы увидим какое-то глобальное обновление центральных районов в виду наличия такого инструмента как КРТ. А то сейчас большинство проектов "прописалось" в ржавом поясе с выходом вообще на периферию города.
Как вы могли заметить мы опубликовали части довольно интересного проекта, который лет 10 назад делали под названием АртКвартал. Как видите, это такой проект по комплексной перестройки практически всего Басманного района с заходами к соседям - Лефортово, Таганка.
Когда делался АртКвартал, в городе не было такой мощной программы как КРТ. Поэтому такие фантазийные картинки от архитекторов оставались в рамках фантазии. Ну как показывает время они ждали своего часа, когда город найдет эффективный и мощный инструмент для реализации сложных проектов.
Поэтому в будущем мы увидим какое-то глобальное обновление центральных районов в виду наличия такого инструмента как КРТ. А то сейчас большинство проектов "прописалось" в ржавом поясе с выходом вообще на периферию города.
Недвижимость инсайды
ЗУ "Вешних вод, 8" опять никому не нужны. Чемодана лавэ с 24 ярдами ни у кого не завалялось. Больше скажу, такой чемодан могут себе позволить на рынке 4-5 девелоперов, но они сейчас отвлечены выбрасыванием денег из чемодана в субсидирование ипотеки, поэтому…
Если ЗУ "Вешних вод, 8" забрать и застроить все никто не может, то вот навернуть жилья в рамках нового кампуса МГСУ на ЗУ "Ярославское, 26" - да, пожалуйста.
Делают проект - Капиталисты. А кто ещё если не мастер-девелопер? Они делают, дальше будут толкать кому-то на реализацию. В МГСУ училось много топ-менеджмента, владельцев девелоперских компаний, поэтому для них это площадка будет ещё в ностальгическом настрое интересна. Всегда же хочется вернуться, хочется ворваться в городок, где солнце светило лучше, пиво было вкуснее, ну трава зеленее.
Есть негласное и гласное правило, что строить около Лосиного Острова нельзя. Надо взять линейку и отойти от него так на метров 150-200, чтобы вообще начать замышлять согласование ТЭПов. Но, есть странные прецеденты даже из относительно недавнего времени. Тот же "Сказочный лес", который удивительным образом но все-таки идет к выдаче ключей. Просрочка там 2 года 3 месяца 1 день на данный момент. Но мамкины-инвесторы заходили на демпинг в виде 100 тыс. руб./кв. м. в 2019 году с рисками получить квартиры только в году так 2024 (сейчас обещают выдать до апреля 2024). Животворящий инвест что делает.
Сейчас на территории МГСУ точно будут лепить бизнес, бизнес+ классы с посылом - уникальные виды на Лосиный Остров. Рано или поздно, скорее уже поздно на рынок вывалятся Вешние воды. Думаю, что лет 5 ещё надо. А ждуны умеют ждать.
Делают проект - Капиталисты. А кто ещё если не мастер-девелопер? Они делают, дальше будут толкать кому-то на реализацию. В МГСУ училось много топ-менеджмента, владельцев девелоперских компаний, поэтому для них это площадка будет ещё в ностальгическом настрое интересна. Всегда же хочется вернуться, хочется ворваться в городок, где солнце светило лучше, пиво было вкуснее, ну трава зеленее.
Есть негласное и гласное правило, что строить около Лосиного Острова нельзя. Надо взять линейку и отойти от него так на метров 150-200, чтобы вообще начать замышлять согласование ТЭПов. Но, есть странные прецеденты даже из относительно недавнего времени. Тот же "Сказочный лес", который удивительным образом но все-таки идет к выдаче ключей. Просрочка там 2 года 3 месяца 1 день на данный момент. Но мамкины-инвесторы заходили на демпинг в виде 100 тыс. руб./кв. м. в 2019 году с рисками получить квартиры только в году так 2024 (сейчас обещают выдать до апреля 2024). Животворящий инвест что делает.
Сейчас на территории МГСУ точно будут лепить бизнес, бизнес+ классы с посылом - уникальные виды на Лосиный Остров. Рано или поздно, скорее уже поздно на рынок вывалятся Вешние воды. Думаю, что лет 5 ещё надо. А ждуны умеют ждать.
Так-так. Власти Москвы решили расширить семью редевелопмента, в ней появится еще один член — комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Чем он отличается от уже ставшей нам родной КРТ?
Да тем, что реорганизации подвергаются не бывшие промзоны, а пустыри — соответственно, время и деньги на демонтаж старых зданий не требуются, и участок возвращается в экономический оборот столицы еще быстрее.
Второе важное отличие — подлежащие редевелопменту участки должны находиться в городской собственности и быть свободны не только от сооружений, но и от чьих-либо прав.
Третье отличие: раз участок не застроен и никому не принадлежит, застройщику не надо будет тратиться на выкуп самой территории и сооружений на ней.
В сухом остатке: пустыри по всей Москве расчистят от говна, введут в оборот ранее скучавшую и хиревшую землю. Учитывая спрос на примерно все недвижимое в Белокаменной, не залежатся и не застоятся новостройки – экономика, рабочие места... КРНТ крутится, бабки мутятся и все счастливы.
Да тем, что реорганизации подвергаются не бывшие промзоны, а пустыри — соответственно, время и деньги на демонтаж старых зданий не требуются, и участок возвращается в экономический оборот столицы еще быстрее.
Второе важное отличие — подлежащие редевелопменту участки должны находиться в городской собственности и быть свободны не только от сооружений, но и от чьих-либо прав.
Третье отличие: раз участок не застроен и никому не принадлежит, застройщику не надо будет тратиться на выкуп самой территории и сооружений на ней.
В сухом остатке: пустыри по всей Москве расчистят от говна, введут в оборот ранее скучавшую и хиревшую землю. Учитывая спрос на примерно все недвижимое в Белокаменной, не залежатся и не застоятся новостройки – экономика, рабочие места... КРНТ крутится, бабки мутятся и все счастливы.
РБК
Ефимов анонсировал расширение программы редевелопмента территорий
Власти Москвы приняли решение расширить действующую уже три года программу редевелопмента, создав еще один ее вид комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Ее главное отличие от ...
Кисы из домарф с ЦИАНом бомбят аналитикой по рынку ИЖС. Главная проблема рынка на данный момент - никто в душе не ебет, сколько же в реальности продается домов. Потому что выписок из Росреестра на весь этот движ-париж не закажешь, а под палец проектного финансирования всех не загонят никогда.
Плюс всегда отдельным заблуждением идет - объем ввода ИЖС. Последние лет 10 принято говорить, что там на цифры влияет "дачная амнистия", но она так сильно влияет, что волосы на всех местах вообще начинают шевелиться. Поэтому уважаемым аналитикам приходится ориентироваться на какие угодно цифры, кроме цифр реального спроса.
Кисы говорят:
1. Объем предложения падает. Какого хуя, какого маракуя - не ответит никто. Ну, продаваны расскажут, что спрос просто вырос, все вымывается. Но подтверждению этой гипотезе вы не найдете.
2. Дома с коммуникациями продаются быстрее, чем участки. Спасибо, кэп. А то всем так и хочется покупать ЗУ в пизде на гвозде и тащить туда электричество, делать септик. Про национальное достояние - вообще забыть сразу можно.
3. Цены растут (потом упадут на 50%. шутка)
4. Ипотека на ИЖС начала драйвить рынок.
5. Основная ЦА - в браке с детьми.
6. Строить всем впадлу, хотят купить готовое.
Плюс всегда отдельным заблуждением идет - объем ввода ИЖС. Последние лет 10 принято говорить, что там на цифры влияет "дачная амнистия", но она так сильно влияет, что волосы на всех местах вообще начинают шевелиться. Поэтому уважаемым аналитикам приходится ориентироваться на какие угодно цифры, кроме цифр реального спроса.
Кисы говорят:
1. Объем предложения падает. Какого хуя, какого маракуя - не ответит никто. Ну, продаваны расскажут, что спрос просто вырос, все вымывается. Но подтверждению этой гипотезе вы не найдете.
2. Дома с коммуникациями продаются быстрее, чем участки. Спасибо, кэп. А то всем так и хочется покупать ЗУ в пизде на гвозде и тащить туда электричество, делать септик. Про национальное достояние - вообще забыть сразу можно.
3. Цены растут (потом упадут на 50%. шутка)
4. Ипотека на ИЖС начала драйвить рынок.
5. Основная ЦА - в браке с детьми.
6. Строить всем впадлу, хотят купить готовое.