Недвижимость инсайды
113K subscribers
27K photos
91 videos
270 files
5.32K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Недвижимость инсайды
Промзону Грайвороново дербанят помаленьку. Половину промзоны накрыли КРТ, кусок откусила реновация. Сейчас продают ЗУ "Стахановская, 18" - 1,76 га за 350 мультов. Удивительно, но этот ЗУ не пошел под программу реновации, его аккуратно вырезали. Это реновационки…
В московском ЮВАО в промзоне Грайвороново имеется в продаже ЗУ «Стахановская, 18», раскинувшаяся аж на 1,76 га, имеется не просто так, а с хорошей скидкой. Второй этап торгов, локация хорошечная -- напомним, что этот ЗУ не пошел под программу реновации, вокруг него - КРТ. Советуем поторопиться и не пропустить сие предложение. Подобного рода площадок в столице практически не осталось.
Для любителей офисной Москвы СиТ тизерит новую площадку Tekta group на Ходынке, нынче медом намазанной земле. Говорят, что ребята пойдут с офисами, что не может не радовать #третийадмин. Ну а хули, когда локейшен уже раскачен по этой теме. Хотя 130 тыс. кв. м это некислый объем, и как его сдюжит жилая Tekta – вопрос открытый.

По согласованию офисных коробок сейчас не самые лучшие времена: продукт хитровыебанный, себес шальной, продажи бустит мелкая нарезка. В интересное время живем, нарезка летит, а сам рынок ждёт новых площадей в аренду и крупных объемов под жирного клиента. Но девелоперам до пизды, бабки рулят. Когда сможем добавить Tekta в наш офисный чек-ап – не известно. Недержание по офисной Москве только у Стоун, ибо здесь офисы – основной бизнес, и схема отлажена, а непрофильный игрок запрягать кобылу может ой как долго.
Очередной день. Очередное КРТ. На этот раз запихнули ряд ЗУ в Лианозово: "Псковская, 17"; "Дмитровское, 116"; "Лианозовский, 8"; "Абрамцевская, 37".

Конечно же, самый интересный участок этого КРТ - "Территория 2" на улице Абрамцевская. Там разрешено снести нафиг гаражи и сделать там 113 тыс. кв. м. жилья. И жилье даже не в рамках программы реновации. Будут толкать проект дальше в рынок. Помечаем, ожидаем.
ПИКи - красавчики, какую-то обычную торгушку в ЖК "Матвеевский парк" упаковали, как "ОМА - комьюнити-центр в Матвеевском кластере". Вопрос только, почему не комьюнити-хаб?

Архитектура - AI Architects
Недвижимость инсайды
Хорошие новости - дом-самолет на Фрунзенской, 30 отреставрируют к началу 2024 года. На фасад вернётся барельеф «Индустрия социализма» скульптора Исаака Менделевича. Также есть слушок, что Интеко пытается продать проект на Фрунзенской, 30
Авангардный дом-самолет на Фрунезенской не снесут. СиТ публикует картинки проекта "реставрации" или "реконструкции" или по сути сохранения формы с фасадом. Этим займется АЕОН.

Напомним, что объект авангарда давненько хотели взбодрить, но все не было нужного случая, момента.

Вот такой проект был с большим сохранением исторического наследия. Летом прошлого года появилась информация о реставрации фасада.

Рядом с домом-самолетом будет реализовываться проект "Фрунзенская, 30", который переделывают перфекционисты комфорта. Проект то "не летающий".
Недвижимость инсайды
Upside Development оперативно получили акт ГИКЭ на свой проект в рамках ТПУ "Кунцевская". Ранее данное ТПУ купили за 148 мультов у города. Посадили там "офисный центр". Так, что #третийадмин помечает его в перспективный выход на рынок. Локешейн у метро…
#третийадмин ликует, офисная Москва приросла новеньким офисником Upside Kuntsev - ТПУ "Кунцевская". Локейшен недурный, что добавляет веры в проект.

Быстро сдюжили - площадка зашла в портфель Upside в марте 2023 г. и уже в ноябре вывалилась в рынок. Цена прайса - 450 тыс. руб/кв. м. Особенно улыбнуло, что ребята не парились с незатейливым концептом от слова совсем и сделали как у Стоун.

Из документов пока только ГПЗУ, в котором только 30 тыс. кв.м. Тем временем площадь нового офиснака 36 тыс. кв.м. Берём на карандаш и наблюдаем дальше.

Также отметим скорость:
1. Январь - объявление аукционов
2. Март - победа на аукционе
3. Октябрь - получение акта ГИКЭ

Архитектура - GENPRO