Сегодня в рубрике #выходблизко два проекта, больших, но довольно мутных:
1. Проект от компании «Мангазея» под названием «Ты и я», вероятно Мангазея решила перегнать по тупости СМУ-6 с проектом «Любовь и Голуби», но у них не получилось. Так вот, Мангазея занимается больше золотишком, нефтью и газом, зачем им строительство жилья в Москве - хороший вопрос. Но они смогли уже завершить проект с нормальным названием - Марьина Роща. Что по проекту? Архитектор - какой-то дядя Вася, совершенно неинтересный, ТЭПы заявлены приличные - 195 тыс. кв. м., нам кажется, что они завышенные, так как первичный расчет дает цифру - 100 тыс. кв. м. жилья. Старт намечен на 2 кв. 2018. Наш прогноз - комфорт, без отделки, цена на старте - жесткий демпинг. Эталон свою Нормандию с ценником 152 тыс.руб - продает 5 тыс. кв. м. в год (вышли в 2017 г.)- 135-140 тыс. руб./кв. м. на старте. Темпы - 20 тыс. кв м. в год. Реализация - 5 лет для варианта со 100 тыс., ну не может туда влезть 195 тыс.
2. «Грайвороново» от B2B Development на сумасшедшие 255 тыс. кв. м.жилья и очень устаревшей архитектурой (вот смотришь на рендер и думаешь, что такое только в Люберцах зайти может, ан нет, и около Текстильщиков покатит. Выход - в 3 кв. 2018 г. Наш прогноз - на старте не больше 130 тыс. руб./кв. м. - на стадии ГК - 156 тыс. руб./кв. м., как у Граней (ГК Основа), и надежда на хороший темп - 30 тыс. метров в год, чтобы реализовать меньше, чем за 10 лет.
1. Проект от компании «Мангазея» под названием «Ты и я», вероятно Мангазея решила перегнать по тупости СМУ-6 с проектом «Любовь и Голуби», но у них не получилось. Так вот, Мангазея занимается больше золотишком, нефтью и газом, зачем им строительство жилья в Москве - хороший вопрос. Но они смогли уже завершить проект с нормальным названием - Марьина Роща. Что по проекту? Архитектор - какой-то дядя Вася, совершенно неинтересный, ТЭПы заявлены приличные - 195 тыс. кв. м., нам кажется, что они завышенные, так как первичный расчет дает цифру - 100 тыс. кв. м. жилья. Старт намечен на 2 кв. 2018. Наш прогноз - комфорт, без отделки, цена на старте - жесткий демпинг. Эталон свою Нормандию с ценником 152 тыс.руб - продает 5 тыс. кв. м. в год (вышли в 2017 г.)- 135-140 тыс. руб./кв. м. на старте. Темпы - 20 тыс. кв м. в год. Реализация - 5 лет для варианта со 100 тыс., ну не может туда влезть 195 тыс.
2. «Грайвороново» от B2B Development на сумасшедшие 255 тыс. кв. м.жилья и очень устаревшей архитектурой (вот смотришь на рендер и думаешь, что такое только в Люберцах зайти может, ан нет, и около Текстильщиков покатит. Выход - в 3 кв. 2018 г. Наш прогноз - на старте не больше 130 тыс. руб./кв. м. - на стадии ГК - 156 тыс. руб./кв. м., как у Граней (ГК Основа), и надежда на хороший темп - 30 тыс. метров в год, чтобы реализовать меньше, чем за 10 лет.
«Потери заводской культуры Москвы» Часть 1.
Мы уже потеряли ЗИЛ и Серп и Молот. Что потеряем в ближайшие годы?
1. Завод «Красный Октябрь», он же 500-й завод, он же маш завод имени Чернышева. «Сегодня ММП им. В В. Чернышёва - это стабильный, современный, модернизированный комплекс, включающий в себя литейное, термическое, сварочное, гальваническое, кузнечно-прессовое, механообрабатывающее, механосборочное, испытательное производства» Но нет, сегодня они в шаге от того, чтобы стать жильем. Территория огромная - ТЭПы - более 700 тыс. кв. м. жилья, но ценник вероятнее всего будет - низкий 140 тыс. руб./кв. м. - надо продать большой объем, плюс рядом есть конкуренция в лице Тушино 2018. На Тушинском аэродроме тоже огромные ТЭПы - более 700 тыс. Класс для завода Чернышева - комфорт.
2. Фабрика «Свобода» - производят разные «косметические» товары, рядом ДК фабрики «Свобода» К. Мельникова. Площадка на улице Вятская то продается, то по слухам, она принадлежит ГК Основа и выйдут в ближайшие полгода. ТЭПы - более 300 тыс. кв. м. Ценник - высокий, рядом ТТК, всякие ВТБ Арены Парки, Джазы, Карамели. 185 тыс. руб./кв. м. - на старте, учитывая размер проекта. Класс - бизнес.
3. Фармацевтический завод «Ферейн» - химико-фармацевтический завод был основан в декабре 1912 г. акционерным обществом, возглавляемым фармацевтом из Германии В.К. Феррейном (Товарищество «В.К. Феррейн», которому также принадлежали фармацевтические магазины и аптека на Никольской улице в Москве). Продукция завода — настои, мази из лекарственных растений, хозяйственные и парфюмерные изделия. Площадка Barkli. Примерные ТЭПы - 162 тыс. кв. м. На старте - 170 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт+.
4. Московский трубный завод «Филит» - прежде назывался «Красная труба». Построен в 1932–1934 гг. Есть информация, что принадлежит - MR Group. Примерные ТЭПы - 200 тыс. кв. м. На старте - 185 тыс. руб./кв. м. Класс - бизнес.
5. Московский подшипник - первый государственный подшипниковый завод (ГПЗ-1). Продукция: кольца, крупногабаритные подшипники, подшипники качения, ролики, сепараторы и заготовки к ним, специальные подшипники, шарики. Торговый комплекс «Дубровка» сейчас занимает 70-80% территории завода. Примерная ТЭПы - 300 тыс. кв. м. На старте - 150 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт.
#перспективнаяплощадка
Мы уже потеряли ЗИЛ и Серп и Молот. Что потеряем в ближайшие годы?
1. Завод «Красный Октябрь», он же 500-й завод, он же маш завод имени Чернышева. «Сегодня ММП им. В В. Чернышёва - это стабильный, современный, модернизированный комплекс, включающий в себя литейное, термическое, сварочное, гальваническое, кузнечно-прессовое, механообрабатывающее, механосборочное, испытательное производства» Но нет, сегодня они в шаге от того, чтобы стать жильем. Территория огромная - ТЭПы - более 700 тыс. кв. м. жилья, но ценник вероятнее всего будет - низкий 140 тыс. руб./кв. м. - надо продать большой объем, плюс рядом есть конкуренция в лице Тушино 2018. На Тушинском аэродроме тоже огромные ТЭПы - более 700 тыс. Класс для завода Чернышева - комфорт.
2. Фабрика «Свобода» - производят разные «косметические» товары, рядом ДК фабрики «Свобода» К. Мельникова. Площадка на улице Вятская то продается, то по слухам, она принадлежит ГК Основа и выйдут в ближайшие полгода. ТЭПы - более 300 тыс. кв. м. Ценник - высокий, рядом ТТК, всякие ВТБ Арены Парки, Джазы, Карамели. 185 тыс. руб./кв. м. - на старте, учитывая размер проекта. Класс - бизнес.
3. Фармацевтический завод «Ферейн» - химико-фармацевтический завод был основан в декабре 1912 г. акционерным обществом, возглавляемым фармацевтом из Германии В.К. Феррейном (Товарищество «В.К. Феррейн», которому также принадлежали фармацевтические магазины и аптека на Никольской улице в Москве). Продукция завода — настои, мази из лекарственных растений, хозяйственные и парфюмерные изделия. Площадка Barkli. Примерные ТЭПы - 162 тыс. кв. м. На старте - 170 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт+.
4. Московский трубный завод «Филит» - прежде назывался «Красная труба». Построен в 1932–1934 гг. Есть информация, что принадлежит - MR Group. Примерные ТЭПы - 200 тыс. кв. м. На старте - 185 тыс. руб./кв. м. Класс - бизнес.
5. Московский подшипник - первый государственный подшипниковый завод (ГПЗ-1). Продукция: кольца, крупногабаритные подшипники, подшипники качения, ролики, сепараторы и заготовки к ним, специальные подшипники, шарики. Торговый комплекс «Дубровка» сейчас занимает 70-80% территории завода. Примерная ТЭПы - 300 тыс. кв. м. На старте - 150 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт.
#перспективнаяплощадка
«Кандинский Баухаус» от UNK Project во главе с архитектором Юлием Борисовым. Застройщик -Инспайр. Архсовет в июле одобрил, проект пока завис. Наш прогноз - 200 тыс. руб./кв. м. на старте.
Прайм Парк от ОПТИМА Д. и Dyer Бронь - 100 тыс. рублей. Средняя цена кв. м. - 200 тыс. руб./ кв. м. - отделка - вайтбокс ГК в 3 кв 2020, полностью комплекс - 2022 год. #стартпродаж