Наша любимка из ЦБ - Елизавета Данилова дала очередной классный комментарий на тему ипотечного кола: "Мы озабочены ситуацией на ипотечном рынке. В настоящее время преждевременно говорить о признаках "пузыря". Но, тем не менее, наблюдается ряд дисбалансов", - сказала она, отметив, что в частности речь идет о разрыве цен между "первичкой" и "вторичкой".

Такие дела, месье девелоперы. ЦБ озабочен. А ваши продаваны все что умеют - продавать низкую ипотечную ставку, а не квартиры.

Сентябрь 2023 года - два рекорда на рынке всей Святой Руси. Рекорд цены - 149 тыс. руб./кв. м. и рекорд продаж - более 90 тыс. юнитов за месяц.

Мда, агония, ажиотаж, озабоченность - вот что мы наблюдаем сейчас на рынке первичной недвижимости.

Интересно, манагеры девелоперских компаний своим акционерам отличные продажи объясняют своими трудовыми подвигами по улучшению клиентского сервиса, качества продукта или все-таки у кого-то есть сыворотка правды в формате: "наше говно покупают просто, потому что народ на панике пытается бабки в бетон закопать".

Девелоперы гражданам Святой Руси продолжают впаривать мелкие квартиры - малосемейки.

Средняя площадь в реализации по стране уже упала ниже 50 кв. м., и есть вероятность, что это число продолжит снижаться. Доебемся до мышей, как говорится.

Поэтому большие вопросы, как можно юнитами, которые предназначены для проживания одного человека, улучшить жилищные условия или демографию в стране.

Вернемся в роскошную Москву. ТОП-20 проектов города по проданной цене метра.

Замоскворечье драйвит - 2 проекта - Армани и Сезоны продали по 200+ метров с ценником 2 мульта + за метр.

Отметим отличные продажи в Лужниках от Абса - 2,8 тыс. кв. м. по цене 941 тыс. руб./кв. м. Ребята смогли раскрутить цену, хотя изначально выходили со значительным демпингом. Поздравляем инвесторов, которые зашли на старте, прайс точно сделает ещё один оборот.

Удивляет конская цена в Woods - 1,8 мульта. Вероятно, Самолет ровняется на ближайшего соседа, когда ставит на закрытых продажах в NOVA (это ЗУ "Братьев Фонченко, 19") прайс 750 тыс. руб./кв. м.

Локация Чисты прудов никогда не была элитной, но девелоперы её раскрутили. Доказательство, ценник - 1+ млн. в проектах "Turgenev", "Чистые пруды", "Дом Франка". Кстати, в Turgenev сделали классный паркинг.

Судя по всему, вчера СД Самолета согласовал покупку МИЦа. Ждём официального пяр релиза.

Тут архитектор господин Чобан рассказал РБК про тренды мировой архитектуры. Экологичность, бесшовность с окружающей средой, сенсорные материалы (те, которые хочется пожмякать). Месье и мадам девелоперы стараются удовлетворить подобные запросы, особенно когда речь идет о мегатяжелом люксе, например, о доме с лучшими видами на Кремль.

Что в «Лаврушинском», который проектировал господин Чобан, есть из его же списка? Да всё. За экологичность - натуральные материалы фасадов и свой двор-парк 1,4 га. За «стирание» грани между домом и окружением - проницаемые лобби, открытые балконы, моллированные (они же закруглённые) окна. Хотите пощупать? Извольте: дерево, гранит, мрамор. И всё интересной фактуры.

Что-то на нашем колхозном рынке последние несколько недель много кадровых новостей.

1. Опять перестановки в Инграде - выпиздели гендира Качуру (ех-А101), который даже не успел привыкнуть на Краснопролетарскую улицу ездить. Вместо него кто-то из МКБ - человек для рынка неизвестный. После отставки Пал Саныча нет в Инграде порядка, всех колбасит, менеджеры бегают как крыски на корабле. Говорят, что в Инград может вернутся один товарищ, ранее уже работавший в Инграде.
2. Миш ган, он же Михаил Бузулуцкий, которого выпиздил Качура из Инграда, выведший на смену Ежкову, сейчас приземлился в Эталон. Отвечает за коммерческую составляющую Группы.
3. Один из основных продуктологов ПИКа - Стас Кондратьев тоже вышел в Эталон. Поэтому за цены и продукт Эталона мы больше не переживаем.
4. А вот за продукт Мангазеи надо переживать, оттуда одним днем высадился продуктовый мэтр рынка - Вадим Иванов (ех-МР). В Мангазеи кадровая чехарда примерно как в Инграде, да люди между этими двумя конторами плавают примерно одни и те же.
5. Региональные ребята хантят в себя проверенных людей. Так, в краснодарскую Догму вышел Алексей Козлов, который раньше отвечал за стройку в ПИКе и Самолете. Также схантили Илью Витковского из ПИКа, который отвечает за ценообразование, а в Догме стал вице-президентом по продажам и маркетингу.
6. Отдельный есть слушок, как бывшая команда ех-Интеко пытается захватить власть в МР. Всех самых эффективных и красивых Смайнекс же сразу отправил на рынок труда. Думается, что это произойдет со всеми товарищами из МИЦ, после сделки с Самолетом. Так, что движение людей по кругу в девелоперских компаниях продолжится. Отдельный респект Павлу Лепишу, который на правах коммерса продал сначала Интеко, а теперь ещё и МИЦ. Гадаем какая следующая компания будет в его портфолио? Её точно продадут.)
7. Из необычного. Замечательная Полина Мурова из директора по пяру переросла в директора по продукту Vesper. Красиво.

Пока нигде не всплывают два маркетолога Ромы из Самолета. Наверное, ребята решили сменить отрасль.

Все компании поздравляем с новыми кадровыми приобретениями, а коллег с новыми вызовами!

+1 кадровая новость. Недолго продержался Калинин в Капитале. Не зашел модным молодящимся консервативный ex-гендир Галса. Но команду успели прогнать на полиграфе и зачистить половину команды. Для чего это было - нам неизвестно. Но капитал уже не тот как факт.