Ряд девелоперов на рынке, в том числе ПИК, оценивают ЗУ "Авиамоторная, 55" в Лефортово.
Сейчас там находится Московский завод электромеханической аппаратуры. Площадь участка более 15 га, а всандалить туда можно порядка 200 тыс. кв. м.
Участок для застройки сложный из-за формы - что-то будет вообще с 3 сторон окружено другими заводами. Один фронт участка выходит к хорде.
Кажется, что площадка будет ждать дальше своего шанса, когда её и соседнюю промку затолкают в КРТ и уже реализуют "комплексно".
Сейчас там находится Московский завод электромеханической аппаратуры. Площадь участка более 15 га, а всандалить туда можно порядка 200 тыс. кв. м.
Участок для застройки сложный из-за формы - что-то будет вообще с 3 сторон окружено другими заводами. Один фронт участка выходит к хорде.
Кажется, что площадка будет ждать дальше своего шанса, когда её и соседнюю промку затолкают в КРТ и уже реализуют "комплексно".
ПИК смотрит под застройку ЗУ "Шитова, 72". Данный участок находится недалеко от Бульвара Рокоссовского.
Сейчас там расположены корпуса МГЮА. А где-то в 2018-2019 гг. был срач на тему проведения слушаний по проекту, куда уже пытались воткнуть жилую застройку. Не получилось. Вероятно, нас ждёт второй заход.
Маркетологи обязательно найдут бизнес-классовую составляющую и поставят нормальные цены - скверик, пруд. Главное, чтобы локалы из окружающих домов не устроили проекту ПИКа "холодный" прием и истерику по всем фронтам.
Сейчас там расположены корпуса МГЮА. А где-то в 2018-2019 гг. был срач на тему проведения слушаний по проекту, куда уже пытались воткнуть жилую застройку. Не получилось. Вероятно, нас ждёт второй заход.
Маркетологи обязательно найдут бизнес-классовую составляющую и поставят нормальные цены - скверик, пруд. Главное, чтобы локалы из окружающих домов не устроили проекту ПИКа "холодный" прием и истерику по всем фронтам.
Недвижимость инсайды
Здание института "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13", выставили на торги повторно. Стартовый прайс - 3,8 ярда, но есть и "цена отсечения" - 2,8 ярда - это минимальная цена по которой может быть продан лот. По ходу будет голландский аукцион, который…
Даже за 2,8 ярда никому не нужен "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13". Не путать с текущим, маленьким проектом апартаментов - "Королева, 13", который рядом.
В первый заход торги были на повышение и стартовали с 3,7 ярда. Во второй с 3,8 ярда и на понижение до 2,8 ярда. Ну теперь ждем 3 заход с какой-нибудь справедливой ценой в 1,5-2 ярда.
Скорее всего, тут квартиры даже нельзя построить. только апарты из-за близости к Останкинской башне.
В первый заход торги были на повышение и стартовали с 3,7 ярда. Во второй с 3,8 ярда и на понижение до 2,8 ярда. Ну теперь ждем 3 заход с какой-нибудь справедливой ценой в 1,5-2 ярда.
Скорее всего, тут квартиры даже нельзя построить. только апарты из-за близости к Останкинской башне.
Новый перл от УК. На заявку из-за протечки в паркинге КутузовГРАДа УК Инграда ответила: «течь в паркинге - грунтовые воды». Спасибо, кэп! Понятное дело, что они не марсианские.
Недвижимость инсайды
Проект на месте фабрики «Свобода», по ТЭПам на 250 тыс. кв. м. Девелопер не найден, ранее сообщалось о ГК «Основа», Ingrad. Если найдут, то выйдут через год по 190 тыс. руб./кв. м #перспективныйпроект
Посадка от APEX для проекта на ЗУ "Вятская, 47-49". Фабрика "Свобода" в портфеле Инграда ещё с лета 2018 года. Как видите, есть девелоперы, которые могут готовить проекты более 5 лет к старту продаж. Летом 2019 года мы "ванговали" старт в 2020 с ценой 190 тыс. руб./кв. м., но потом произошел ковид (помните, был такой?), ипотечный кол и тд. Сейчас минималка, по которой там стартовать можно - 400-450 тыс. руб./кв. м.
Как пишет Сенкевич про проект: "захотелось сделать всё не по правилам, и в чек-листе хорошего мастер-плана "навести крохотную суету". Суеты раздать и правда получилось, да и по чек-листу хорошего проекта в Москве попадают: доминанта в 56 этажей есть, фронты закрыли, башни явно вывернули для разнообразия фасада.
Посмотрим, что по итогу выбрал господин заказчик, скорее что-то более хитровыебанное, чем нахуивертили в APEX.
Как пишет Сенкевич про проект: "захотелось сделать всё не по правилам, и в чек-листе хорошего мастер-плана "навести крохотную суету". Суеты раздать и правда получилось, да и по чек-листу хорошего проекта в Москве попадают: доминанта в 56 этажей есть, фронты закрыли, башни явно вывернули для разнообразия фасада.
Посмотрим, что по итогу выбрал господин заказчик, скорее что-то более хитровыебанное, чем нахуивертили в APEX.
Недвижимость инсайды
Девелопмент - это наркотик, с которого никто соскочить не может. Этот тезис доказывает пример Максима Евгеньевича, бывшего владельца Донстроя. Мало того, что он пытается найти инвестора, чтобы достроить свой великий долгострой - Нескучный ака Five. Так ещё…
Готовится ПЗЗ для ЗУ "5-й Донской, 21Б". У проекта долгая история, её можно перечитать здесь, его ещё ПСН должен был застраивать.
Сейчас проектом занимаются, по информации СиТ, ГК Рота и непотопляемый Максим Евгеньевич. На участке должно появиться 175 тыс. кв. м, очевидно, что элитной недвижимости, ведь прекрасные виды на ТЭЦ, кладбище, ТТК. Чек-лист элитности 10/10.
Сейчас проектом занимаются, по информации СиТ, ГК Рота и непотопляемый Максим Евгеньевич. На участке должно появиться 175 тыс. кв. м, очевидно, что элитной недвижимости, ведь прекрасные виды на ТЭЦ, кладбище, ТТК. Чек-лист элитности 10/10.
ПИК обещает построить кластер, который позволит слиться в экстазе четырем жилым кварталам в Очаково-Матвеевском районе: это «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden.
Девелопер считает, что таким образом из бывшей промзоны можно будет сделать почти что город в городе. Судите сами, ПИК обещает в Матвеевском кластере: 11 школ и садов, 25 детских и спортивных площадок, ФОК, поликлинику и торговый центр.
Это еще не все — в рамках благоустройства появится пешеходный бульвар и мост, спортзал и площадки для выгула собак. Деревьев и прочей зеленушки обещают посадить аж 27 га, а это практически невозможно реализовать в рамках одного ЖК.
Все проекты, которые войдут в состав кластера, отличаются классом, ценой, этажностью, сроком сдачи. Поэтому главное УТП Матвеевского кластера — возможность подобрать квартиру под свои возможности и хотелки в котле, где в прекрасном будущем обязательно случится развитая инфраструктура и благоустройство.
Девелопер считает, что таким образом из бывшей промзоны можно будет сделать почти что город в городе. Судите сами, ПИК обещает в Матвеевском кластере: 11 школ и садов, 25 детских и спортивных площадок, ФОК, поликлинику и торговый центр.
Это еще не все — в рамках благоустройства появится пешеходный бульвар и мост, спортзал и площадки для выгула собак. Деревьев и прочей зеленушки обещают посадить аж 27 га, а это практически невозможно реализовать в рамках одного ЖК.
Все проекты, которые войдут в состав кластера, отличаются классом, ценой, этажностью, сроком сдачи. Поэтому главное УТП Матвеевского кластера — возможность подобрать квартиру под свои возможности и хотелки в котле, где в прекрасном будущем обязательно случится развитая инфраструктура и благоустройство.
Ростех готовит аукцион на ЗУ "Варшавское, 32Б/1". Это довольно любопытный ЗУ - одна из горок Канта на Нагорной. С одной стороны представить, что кто-то застроит - невозможно, но с другой стороны Снежком уже практически снесли. Не уважают в городе любителей лыж и борда.