Тем временем офисную Москву продолжает бомбить на крупнях. Газетные товарищи только и успевают выпускать свои заметки. Загибаем пальцы, что у нас остались, - Тинек сел в старый добрый офисник на ул. Гашека, Мультиспейс раскатал губу на Стоун Курская (наблюдаем, сдюжат ли закрыть сделку). Как факт, вакансия на жирные офисники пробивает исторический минимум. #третийадмин открывает просекко.

И тут же хочется спросить, что будут делать уважаемые девелоперы, которые так старательно терли свои БЦ на мелкой терке, выводы нарезку под влажный инвест?

Ставка 12%

Все отделы маркетинга на рынке недвижимости сейчас: "Срочно покупайте квартиры по старым ипотечным условиям, срочно!"

А так, ну и #четакова. Как ехали на ипотечном коле имени субсидирования от государства - так и будем ехать. Просто опять ляжет рынок апартаментов, опять усилится вилка разницы ставок - стройка / ключи - встанет вторичка и опять добили животворящий инвест в недвижимость.

Появились более точные цифры для проекта Vesper на ЗУ "Бережковская, 20". 333 тыс. кв. метров жилья в ГНС - это порядка 250 тыс. кв. метров продаваемой и ещё офисов 300+ тыс. кв. м. в ГНСе.

Элитному Vesper пришлось затащить проект в КРТ, чтобы получить ТЭПы. Сейчас ТЭПы без инструмента КРТ получить практически нереально. Также нереально их получить без навеса в виде офисов или реновации. Как видим, в случае Бережковской ребята отстреливаются офисами, рискуя с таким объемом стать 3-4 офисным девелопером в городе. Ранее заявлялось о партнерстве с AB для реализации офисной части.

Первый пошел, наблюдаем дальше

А вот и подъехало подтверждение от газетных товарищей о продаже Orbital в нерезиновом Сити, недолго ждали. Толкнули, как оказалось, кисам и заям из Нацпроектстроя. #третийадмин ликует, что был прав, и жмет руку ребятам из Ultima Development. Залететь в столицу Святой Руси с первым проектом и так удачно толкнуть его еще не завершив строительство - успешный успех, скажете вы. А мы ответим - на пустом рынке жирных объемов, сдюжить это несложно. Строй готовность, как всегда, решает. Ожидаем теперь возобновления проекта от Ultima в районе метро 1905-года, бабки для его реализации скоро будут на кармане.

А мы фиксируем грустные остатки жирных офисников: Ahead от Vos’hod, где ребята только вылезают из под земли, и Курская от Стоун, где натягивают фасад. На днях в этот список также ворвался QOOB на Свиридова от любимого нами Дениса Бородако. Проект на документах, но стройку как-то не спешат начинать.

Берем попкорн и наблюдаем за офисной Москвой дальше.

Коворкинг имени капиталистов сядет в офисник Forma ака ПИК - какие неожиданные новости подъехали от #третийадмин. Старые добрые друзья договорились об аренде 3380 кв. м на двух этажах офисника Porta на Заречной ул., д2. Снова вместе, снова рядом.

Ожидаем от Forma ака ПИК старта еще двух офисников на 100+ тыс. кв. м. Сегодня ребята в числе наших космонавтов стройки с офисным утюгом в Западном порту. Офисная Москва снова стала модной, берём просекко и наблюдаем дальше.

Шаг к победе над потребительским терроризмом

Все девелоперы сегодня открыли бутылочку просекко. Самолет в суде начал взыскивать с дольщиков отделку, за которую ранее забашлял сам.

В чем суть проблемы? Есть такой аттракцион, называется потребительский терроризм. С ним обычно борется человек, который рекомендует покупать квартиры. Мы с ним не спорим, он точно красавчик. Покупайте, квартиры, так как "ну хрен знает, что будет завтра".

Суть терроризма простая - после того как сдан дом, к дольщикам приходят шакалы юристы, которые говорят: "А давайте трахнем застройщика в суде, а вы нам процент с компенсации". Полный вин-вин. Дольщик получает немного кэшбека за хату, а юридический шакал - процентик за работу. В минусах только девелопер. Из-за дыр в законодательстве, неважно как сделан ремонт в квартире - трахнуть можно любого девелопера с абсолютно любой квартирой. Понятное дело, что это не отменяет того факта херового качества ремонтов на рынке, где уровень обычно "говно и палки". Но, те суды, которые взыскивают с девелоперов бабки - это изи мани, которое никак не улучшает и не может улучшиться саму отделку.

Теперь, после суда и получения денег за некачественный ремонт клиент должен вернуть, собственно, элементы некачественного ремонта - плинтуса, ламинат, плитка и тд. Это начали обсуждать в чатиках проекта Томилино, а также опубликовано дело из Путилково. Самолет, конечно, молодцы, что решили оторвать от сиськи инициативных ребят. Думается, что такую инициативу сейчас раскатают все девелоперы. Наблюдаем.

Сергей Семеныч сообщает, что число активных КРТ в Москве превысило 40 штук. Думаете, это много? Будет в 4 раза больше, друзья. Не будет ни радио, ни кино, одно сплошное КРТ, ну и немного реновации.

Отдельно отмечаем, что на этих 40 участках запланировано 23 детских сада и 19 школ. Ну, вроде для того и придумали КРТ, чтобы завязывать с точечной застройкой. Держим в уме тот факт что в половине КРТ жилья нет вообще, получается что почти в каждом жилом проекте будет социалка в шаговой доступности от дома (но, чует наше сердце, от бешеных самокатчиков это не спасет).