Недвижимость инсайды
Судя по новому мастерплану - один, отремонтированный корпус завода с мозаикой могут сохранить. Но, как такая бабина будет смотреться, зажатая во дворе между сталинками, пятиэтажками 20-х голов, реновационным домом - вопрос открытый.
Для ЗУ "Серпуховской вал, 7" был проект ещё от того самого INDтулина. В нем предполагалось новое строительство 2 корпусов. По редевелопменту заводских корпусов - вечная, редевелоперская классика - студии 18 кв. м.
Картинки интересные. Хотели "патио" на первых этажах делать. Конечно, что ещё необходимо человеку, который покупает 20 кв. м на первом этаже в бывшем заводе. Ему нужно патио. Без него никуда.
Картинки интересные. Хотели "патио" на первых этажах делать. Конечно, что ещё необходимо человеку, который покупает 20 кв. м на первом этаже в бывшем заводе. Ему нужно патио. Без него никуда.
Продают небольшой ЗУ на юге города - "Каширское, 41". 2,5 га за 2,7 ярда - многовато. Участок накроет КРТ, а сейчас там автосалон.
Фиксируем явный тренд - продажа ЗУ из под автосалонов под возможный девелопмент - ранее пытались продать "Береговой, 4/6С3", где тоже сидел дилер. Дела на авто рынке явно у ребят не очень, а вот дела у девелопер, даже в текущих реалиях - замечательно.
Фиксируем явный тренд - продажа ЗУ из под автосалонов под возможный девелопмент - ранее пытались продать "Береговой, 4/6С3", где тоже сидел дилер. Дела на авто рынке явно у ребят не очень, а вот дела у девелопер, даже в текущих реалиях - замечательно.
Недвижимость инсайды
Продают небольшой ЗУ на юге города - "Каширское, 41". 2,5 га за 2,7 ярда - многовато. Участок накроет КРТ, а сейчас там автосалон. Фиксируем явный тренд - продажа ЗУ из под автосалонов под возможный девелопмент - ранее пытались продать "Береговой, 4/6С3"…
По актуальной информации самого ЗУ "Каширское, 41" в КРТ "Каширское шоссе" нет, но оно совсем близко, а у КРТ есть свойства как сужаться, так и расширяться, когда это необходимо.
Недвижимость инсайды
Рынок Святой Руси по динамике напоминает Столичный. Объем реализации в июне равен майским продажам. Цена метра тоже плюс-минус аналогична. Ну или матерые пярщицы высосут посыл из аналитики, что цены выросли, аж на 0,4%, а заголовок будет "по результатам реализации…
В июле 2023 года установлен рекорд продаж на рынке Святой Руси с момента падения тех самых продаж весной 2022 года. Продали более 52 тыс. квартир за месяц. До рекорда марта 2022 года - далековато, там продали 70 тыс, но то что рынок балансируется на уровне 50 тыс. лотов в месяц - красивый, шоколадный для девелоперов факт.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
Недвижимость инсайды
Вот и официальное подтверждение реорганизации промзоны на Волгоградском проспекте. Как писали ранее - весь ржавый пояс от Южного порта - Измайловского парка по сути вырубится. Тут 31 га в рамках программы "Индустриальные кварталы" отправят под редевелопмент.…
Появились подробности по двум КРТ на Волгоградском проспекте.
Если справа КРТ "Волгоградский, 32" не продан на аукционе, то слева готовится 2 КРТ на 692 тыс. кв. м. разного рода офисной, общественной, производственной застройки. Жилья к полигону ТБО не подвезли.
Если справа КРТ "Волгоградский, 32" не продан на аукционе, то слева готовится 2 КРТ на 692 тыс. кв. м. разного рода офисной, общественной, производственной застройки. Жилья к полигону ТБО не подвезли.
Банк России проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке
Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
Недвижимость инсайды
Банк России проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
Что может завтра произойти для рынка недвижимости?
Первый, короткий и правильный ответ - да, нихуя не произойдет. Почему? Потому что девелоперы сидят, свесив ножки на субсидированной ставке. Плюс-минус под субсидирование попадает весь массовый сегмент на рынке. В прососе - типа бизнес-класс и выше, горемычные апартаменты и вторичка со сданной первичкой.
Второй, более развернутый ответ такой: завтра будет поднята ключевая ставка. Минимум до 9,5%, максимум до 11%. Обычно, банки берут 1,5-2% себе за ипотеку, поэтому "рыночная" ипотека станет стоить для клиента уже от 11% до 13%. Этот рост напрямую не затронет массовый сегмент на рынке из-за действия субсидированной ипотеки, но косвенно заденет из-за влияния на вторичку и сданную первичку. Рост разницы - первичка и вторичка опять вынесет на рынок клиентов, которые не могут себе позволить ипотеку на вторичное жилье. Это в очередной раз убьет "инвест" в стройку. Так как квартиры после получения РВЭ должны тупо подешеветь, ввиду разницы ставок банков на стройку и сданное.
Первый, короткий и правильный ответ - да, нихуя не произойдет. Почему? Потому что девелоперы сидят, свесив ножки на субсидированной ставке. Плюс-минус под субсидирование попадает весь массовый сегмент на рынке. В прососе - типа бизнес-класс и выше, горемычные апартаменты и вторичка со сданной первичкой.
Второй, более развернутый ответ такой: завтра будет поднята ключевая ставка. Минимум до 9,5%, максимум до 11%. Обычно, банки берут 1,5-2% себе за ипотеку, поэтому "рыночная" ипотека станет стоить для клиента уже от 11% до 13%. Этот рост напрямую не затронет массовый сегмент на рынке из-за действия субсидированной ипотеки, но косвенно заденет из-за влияния на вторичку и сданную первичку. Рост разницы - первичка и вторичка опять вынесет на рынок клиентов, которые не могут себе позволить ипотеку на вторичное жилье. Это в очередной раз убьет "инвест" в стройку. Так как квартиры после получения РВЭ должны тупо подешеветь, ввиду разницы ставок банков на стройку и сданное.
Продолжаем бомбить на тему офисников. Давно не наблюдали стартов продаж на этом рынке - одни только влажные фантазии девелоперов. А вот Dominanta Дениса Бородако порадовала нас и вывела в предпродажи один из корпусов офисника на ул. Алексея Свиридова. Как говорит #третийадмин, называться он будет QOOB, на что собственно и намекает его архитектура. Не зря мы уже давно наблюдаем за этим офисником - это первый офисный проект компании, ранее было жилье - секси-рекси Hide, который уже практически достроен.
Но вернёмся к QOOB, Dominanta греет спрос жирного клиента и планирует толкнуть целиком корпусу B - разумно, ничего не скажешь, когда большую долю офисных проектов натерли на мелкой терке и рынок больших объемом практически пуст. Продажи на эксклюзиве у Nikoliers и CMWP, а вот прайс метра нам узнать не удалось. Поэтому поговорим об УТП новенького офисника: светлое лобби с высокими потолками , насыщенное благо и эксплуатируемые кровли. Локейшен по красоте - по прямой Москва-Сити и Сколково, метро и Д1 "Кунцевская" под боком, что еще надо для офисника?
Но вернёмся к QOOB, Dominanta греет спрос жирного клиента и планирует толкнуть целиком корпусу B - разумно, ничего не скажешь, когда большую долю офисных проектов натерли на мелкой терке и рынок больших объемом практически пуст. Продажи на эксклюзиве у Nikoliers и CMWP, а вот прайс метра нам узнать не удалось. Поэтому поговорим об УТП новенького офисника: светлое лобби с высокими потолками , насыщенное благо и эксплуатируемые кровли. Локейшен по красоте - по прямой Москва-Сити и Сколково, метро и Д1 "Кунцевская" под боком, что еще надо для офисника?
Недвижимость инсайды
Если нет денег на КРТ "Волгоградский, 32", а КРТ купить ну очень хочется, то можно взять "Эдварда Грига". Там стартовый прайс - 7,5 мульта, но и ТЭПов - всего 20 тыс. кв. м.
КРТ на Грига купила СМУ-10. Там можно будет воткнуть всего 20 тыс. кв. метров - технопарк или торгушка, без жилья.
Отметим, что на аукцион не допустили СМУ-6, а цена выросла со стартовых 7,5 до 25 мультов.
Отметим, что на аукцион не допустили СМУ-6, а цена выросла со стартовых 7,5 до 25 мультов.
Тем временем офисную Москву продолжает бомбить на крупнях. Газетные товарищи только и успевают выпускать свои заметки. Загибаем пальцы, что у нас остались, - Тинек сел в старый добрый офисник на ул. Гашека, Мультиспейс раскатал губу на Стоун Курская (наблюдаем, сдюжат ли закрыть сделку). Как факт, вакансия на жирные офисники пробивает исторический минимум. #третийадмин открывает просекко.
И тут же хочется спросить, что будут делать уважаемые девелоперы, которые так старательно терли свои БЦ на мелкой терке, выводы нарезку под влажный инвест?
И тут же хочется спросить, что будут делать уважаемые девелоперы, которые так старательно терли свои БЦ на мелкой терке, выводы нарезку под влажный инвест?
Недвижимость инсайды
Ставка 12%
Все отделы маркетинга на рынке недвижимости сейчас: "Срочно покупайте квартиры по старым ипотечным условиям, срочно!"
А так, ну и #четакова. Как ехали на ипотечном коле имени субсидирования от государства - так и будем ехать. Просто опять ляжет рынок апартаментов, опять усилится вилка разницы ставок - стройка / ключи - встанет вторичка и опять добили животворящий инвест в недвижимость.
А так, ну и #четакова. Как ехали на ипотечном коле имени субсидирования от государства - так и будем ехать. Просто опять ляжет рынок апартаментов, опять усилится вилка разницы ставок - стройка / ключи - встанет вторичка и опять добили животворящий инвест в недвижимость.
Недвижимость инсайды
Vesper шуршит ППТешкой на Бережковскую, 20. Пока визуализаций проекта именно Vesper не было. Есть только старые концепции: 1. Асадов 2. Странный проект редевелопмента Напомним, что реализацию офисов в проекте должен делать был AB Development
Появились более точные цифры для проекта Vesper на ЗУ "Бережковская, 20". 333 тыс. кв. метров жилья в ГНС - это порядка 250 тыс. кв. метров продаваемой и ещё офисов 300+ тыс. кв. м. в ГНСе.
Элитному Vesper пришлось затащить проект в КРТ, чтобы получить ТЭПы. Сейчас ТЭПы без инструмента КРТ получить практически нереально. Также нереально их получить без навеса в виде офисов или реновации. Как видим, в случае Бережковской ребята отстреливаются офисами, рискуя с таким объемом стать 3-4 офисным девелопером в городе. Ранее заявлялось о партнерстве с AB для реализации офисной части.
Элитному Vesper пришлось затащить проект в КРТ, чтобы получить ТЭПы. Сейчас ТЭПы без инструмента КРТ получить практически нереально. Также нереально их получить без навеса в виде офисов или реновации. Как видим, в случае Бережковской ребята отстреливаются офисами, рискуя с таким объемом стать 3-4 офисным девелопером в городе. Ранее заявлялось о партнерстве с AB для реализации офисной части.
А вот и подъехало подтверждение от газетных товарищей о продаже Orbital в нерезиновом Сити, недолго ждали. Толкнули, как оказалось, кисам и заям из Нацпроектстроя. #третийадмин ликует, что был прав, и жмет руку ребятам из Ultima Development. Залететь в столицу Святой Руси с первым проектом и так удачно толкнуть его еще не завершив строительство - успешный успех, скажете вы. А мы ответим - на пустом рынке жирных объемов, сдюжить это несложно. Строй готовность, как всегда, решает. Ожидаем теперь возобновления проекта от Ultima в районе метро 1905-года, бабки для его реализации скоро будут на кармане.
А мы фиксируем грустные остатки жирных офисников: Ahead от Vos’hod, где ребята только вылезают из под земли, и Курская от Стоун, где натягивают фасад. На днях в этот список также ворвался QOOB на Свиридова от любимого нами Дениса Бородако. Проект на документах, но стройку как-то не спешат начинать.
Берем попкорн и наблюдаем за офисной Москвой дальше.
А мы фиксируем грустные остатки жирных офисников: Ahead от Vos’hod, где ребята только вылезают из под земли, и Курская от Стоун, где натягивают фасад. На днях в этот список также ворвался QOOB на Свиридова от любимого нами Дениса Бородако. Проект на документах, но стройку как-то не спешат начинать.
Берем попкорн и наблюдаем за офисной Москвой дальше.
Недвижимость инсайды
Промзоне №54 "Прожектор" (как же романтично называются промзоны в Москве) по сути конец. ДГИ выкинул 3 проекта-уачстка по её редевелопменту. Добавляем ещё участок Плеханова, 11 (1) - который в начале окучивал Эталон, но реализовывать будет ПИК. И участок…
КРТ в промзоне "Прожектор" видоизменилось. Как видим, пускают оба участка под реновацию. Цифры значительные - 300+ тыс. кв. м.
Рядом с этими участками все хотел стартануть ПИК, но старт продаж в "Плеханова, 11" уже пару раз переносили. На самой площадке уже движ - копают котлован, так что выход скоро.
Рядом с этими участками все хотел стартануть ПИК, но старт продаж в "Плеханова, 11" уже пару раз переносили. На самой площадке уже движ - копают котлован, так что выход скоро.