Недвижимость инсайды
Вот так выглядел завод и изначальный проект коливинга от Колди. Отметим студийность нарезки и офигительный микст юз на первом этаже. Архитектура - DNK
Судя по новому мастерплану - один, отремонтированный корпус завода с мозаикой могут сохранить.
Но, как такая бабина будет смотреться, зажатая во дворе между сталинками, пятиэтажками 20-х голов, реновационным домом - вопрос открытый.
Но, как такая бабина будет смотреться, зажатая во дворе между сталинками, пятиэтажками 20-х голов, реновационным домом - вопрос открытый.
Недвижимость инсайды
Кисы из домарф пытаются толкнуть ЗУ "Волоколамское, 67" на 0,5 га в такой бездонной локации как Тушино. Начальная стоимость - 76 мультов. Сейчас ВРИ или на офисы или на спорт, так что фиг его знает, кто за такие деньги будет брать, если офисные КРТ и ТПУ…
Кисы из домарф продали участок "Волоколамское, 67" за 151 млн рублей Лукойлу. Увести площадку у Лукойла мог Крост, который задрал прайс до 150 мультов. Но, нет, 1 млн решает.
В аукционе аж 2 ОООшками участвовал воронежский девелопер - ГК Развитие. Ещё один регионал, который пытается зайти на рынок Москвы. Уже пальцы рук закончились, этих регионалов в столице считать.
В аукционе аж 2 ОООшками участвовал воронежский девелопер - ГК Развитие. Ещё один регионал, который пытается зайти на рынок Москвы. Уже пальцы рук закончились, этих регионалов в столице считать.
Девелопер курортной недвижимости FIVE необычное цифровое поздравление на День строителя для всех представителей отрасли.
Не обошлось без модного искусственного интеллекта: именно нейросеть придумала музыку для «Первой симфонии FIVE», вдохновившись обликом флагманского курортного проекта девелопера MANTERA Seaview residence. Идею искусственного интеллекта в жизнь воплотили настоящие профессиональные музыканты.
Присоединяемся к поздравлениям.
Не обошлось без модного искусственного интеллекта: именно нейросеть придумала музыку для «Первой симфонии FIVE», вдохновившись обликом флагманского курортного проекта девелопера MANTERA Seaview residence. Идею искусственного интеллекта в жизнь воплотили настоящие профессиональные музыканты.
Присоединяемся к поздравлениям.
YouTube
Симфония FIVE
Первая симфония FIVE.
Искусству строителей посвящается.
Искусству строителей посвящается.
Недвижимость инсайды
Судя по новому мастерплану - один, отремонтированный корпус завода с мозаикой могут сохранить. Но, как такая бабина будет смотреться, зажатая во дворе между сталинками, пятиэтажками 20-х голов, реновационным домом - вопрос открытый.
Для ЗУ "Серпуховской вал, 7" был проект ещё от того самого INDтулина. В нем предполагалось новое строительство 2 корпусов. По редевелопменту заводских корпусов - вечная, редевелоперская классика - студии 18 кв. м.
Картинки интересные. Хотели "патио" на первых этажах делать. Конечно, что ещё необходимо человеку, который покупает 20 кв. м на первом этаже в бывшем заводе. Ему нужно патио. Без него никуда.
Картинки интересные. Хотели "патио" на первых этажах делать. Конечно, что ещё необходимо человеку, который покупает 20 кв. м на первом этаже в бывшем заводе. Ему нужно патио. Без него никуда.
Продают небольшой ЗУ на юге города - "Каширское, 41". 2,5 га за 2,7 ярда - многовато. Участок накроет КРТ, а сейчас там автосалон.
Фиксируем явный тренд - продажа ЗУ из под автосалонов под возможный девелопмент - ранее пытались продать "Береговой, 4/6С3", где тоже сидел дилер. Дела на авто рынке явно у ребят не очень, а вот дела у девелопер, даже в текущих реалиях - замечательно.
Фиксируем явный тренд - продажа ЗУ из под автосалонов под возможный девелопмент - ранее пытались продать "Береговой, 4/6С3", где тоже сидел дилер. Дела на авто рынке явно у ребят не очень, а вот дела у девелопер, даже в текущих реалиях - замечательно.
Недвижимость инсайды
Продают небольшой ЗУ на юге города - "Каширское, 41". 2,5 га за 2,7 ярда - многовато. Участок накроет КРТ, а сейчас там автосалон. Фиксируем явный тренд - продажа ЗУ из под автосалонов под возможный девелопмент - ранее пытались продать "Береговой, 4/6С3"…
По актуальной информации самого ЗУ "Каширское, 41" в КРТ "Каширское шоссе" нет, но оно совсем близко, а у КРТ есть свойства как сужаться, так и расширяться, когда это необходимо.
Недвижимость инсайды
Рынок Святой Руси по динамике напоминает Столичный. Объем реализации в июне равен майским продажам. Цена метра тоже плюс-минус аналогична. Ну или матерые пярщицы высосут посыл из аналитики, что цены выросли, аж на 0,4%, а заголовок будет "по результатам реализации…
В июле 2023 года установлен рекорд продаж на рынке Святой Руси с момента падения тех самых продаж весной 2022 года. Продали более 52 тыс. квартир за месяц. До рекорда марта 2022 года - далековато, там продали 70 тыс, но то что рынок балансируется на уровне 50 тыс. лотов в месяц - красивый, шоколадный для девелоперов факт.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
Недвижимость инсайды
Вот и официальное подтверждение реорганизации промзоны на Волгоградском проспекте. Как писали ранее - весь ржавый пояс от Южного порта - Измайловского парка по сути вырубится. Тут 31 га в рамках программы "Индустриальные кварталы" отправят под редевелопмент.…
Появились подробности по двум КРТ на Волгоградском проспекте.
Если справа КРТ "Волгоградский, 32" не продан на аукционе, то слева готовится 2 КРТ на 692 тыс. кв. м. разного рода офисной, общественной, производственной застройки. Жилья к полигону ТБО не подвезли.
Если справа КРТ "Волгоградский, 32" не продан на аукционе, то слева готовится 2 КРТ на 692 тыс. кв. м. разного рода офисной, общественной, производственной застройки. Жилья к полигону ТБО не подвезли.
Банк России проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке
Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
Недвижимость инсайды
Банк России проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
Что может завтра произойти для рынка недвижимости?
Первый, короткий и правильный ответ - да, нихуя не произойдет. Почему? Потому что девелоперы сидят, свесив ножки на субсидированной ставке. Плюс-минус под субсидирование попадает весь массовый сегмент на рынке. В прососе - типа бизнес-класс и выше, горемычные апартаменты и вторичка со сданной первичкой.
Второй, более развернутый ответ такой: завтра будет поднята ключевая ставка. Минимум до 9,5%, максимум до 11%. Обычно, банки берут 1,5-2% себе за ипотеку, поэтому "рыночная" ипотека станет стоить для клиента уже от 11% до 13%. Этот рост напрямую не затронет массовый сегмент на рынке из-за действия субсидированной ипотеки, но косвенно заденет из-за влияния на вторичку и сданную первичку. Рост разницы - первичка и вторичка опять вынесет на рынок клиентов, которые не могут себе позволить ипотеку на вторичное жилье. Это в очередной раз убьет "инвест" в стройку. Так как квартиры после получения РВЭ должны тупо подешеветь, ввиду разницы ставок банков на стройку и сданное.
Первый, короткий и правильный ответ - да, нихуя не произойдет. Почему? Потому что девелоперы сидят, свесив ножки на субсидированной ставке. Плюс-минус под субсидирование попадает весь массовый сегмент на рынке. В прососе - типа бизнес-класс и выше, горемычные апартаменты и вторичка со сданной первичкой.
Второй, более развернутый ответ такой: завтра будет поднята ключевая ставка. Минимум до 9,5%, максимум до 11%. Обычно, банки берут 1,5-2% себе за ипотеку, поэтому "рыночная" ипотека станет стоить для клиента уже от 11% до 13%. Этот рост напрямую не затронет массовый сегмент на рынке из-за действия субсидированной ипотеки, но косвенно заденет из-за влияния на вторичку и сданную первичку. Рост разницы - первичка и вторичка опять вынесет на рынок клиентов, которые не могут себе позволить ипотеку на вторичное жилье. Это в очередной раз убьет "инвест" в стройку. Так как квартиры после получения РВЭ должны тупо подешеветь, ввиду разницы ставок банков на стройку и сданное.