Недвижимость инсайды
В проекте ПИКа - Одинцово-1 не ломают пятиэтажку, потому что житель не хочет выезжать из "квартиры мечты". Вот такой заголовок вирусится сейчас в федеральных медиа. Мы же отмечаем схожесть пятиэтажки с айфоном в сфере жилья. История циклична.
Рядом с пиковским проектом "Одинцово-1" могут построить ещё жилых метров, так как продается ЗУ "Южная улица, 5" на 5,4 га. Сюда можно посадить 90-100 тыс. кв. м, и как следствие получить 3-4 тыс. новых соседей - счастливых Одинцовцев.
Смотрим, кто заберет этот ЗУ.
Смотрим, кто заберет этот ЗУ.
Недвижимость инсайды
Удивительное, невероятное. Иногда проекты могут лишаться части этажей. ПИКовский проект Полар подрезали с 63 этажей до 50 этажей. Это фи-девелоперский проект от Капитала и как у Капитала могут срезаться этажи - неизвестно. Капитал Тауэрс наоборот подрос…
ПИКовско-Капиталовский Полар продолжает мутировать. Город больше не пропускает "коробочные" фасады от ПИКа, поэтому "высокая" архитектура подъехала в Медведково.
Ранее оказалось, что в проекте "уменьшилась" высота потолка с 2,72 до 2,63 м.
Ранее оказалось, что в проекте "уменьшилась" высота потолка с 2,72 до 2,63 м.
Недвижимость инсайды
Подъехали итоги первого полугодия от кис из домарф. Много интересных цифры, некоторые по полной холодят душу. 1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан Святой Руси не останавливает в покупке первички.…
Данные Клика по структуре ипотечного кола. Как видим, рынок едет на "семейке" - под 20%.
Треть рынка - 36-37% существует на бабки государства. Девелоперы любят стоять с протянутой рукой. Рука протянута, но маржа +20% тоже имеется.
Треть рынка - 36-37% существует на бабки государства. Девелоперы любят стоять с протянутой рукой. Рука протянута, но маржа +20% тоже имеется.
На Наметкина может появиться ещё один проект - ЗУ "Наметкина, 10А". На месте 4 этажного сарайчика можно воткнуть до 40 тыс. кв. м.
Ранее на этом пяточке вышли проекты Монарха - "Наметкина, 10Д" и Основы - "Наметкина, 10".
Ранее на этом пяточке вышли проекты Монарха - "Наметкина, 10Д" и Основы - "Наметкина, 10".
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ребята из Reterra в своем стиле отсняли последние дни жизни 120 метровой высотки на ЗУ "Вернадского, 10".
Ждем эпичный снос и старта нового проекта Капиталистов в таком элит-премиальном районе Москвы.
Капиталисты - самый быстрый мастер-девелопер в городе. ЗУ на Вернадке был куплен в декабре 2022, документы уже начали получать в мае 2023, сейчас снос. Блиц-блиц, скорость без границ.
Ждем эпичный снос и старта нового проекта Капиталистов в таком элит-премиальном районе Москвы.
Капиталисты - самый быстрый мастер-девелопер в городе. ЗУ на Вернадке был куплен в декабре 2022, документы уже начали получать в мае 2023, сейчас снос. Блиц-блиц, скорость без границ.
Недвижимость инсайды
Мастер-девелопер MR взял очередную площадку, где они сделают документы и сольют каким-нибудь региональным дурочкам с бридж кредитом под эту историю. Речь идёт о ЗУ - "Каширский проезд, 23" - 5,6 га или 120-140 тыс. кв. м жилья. С юга площадка граничит с…
ПИК толкнул проект MRу на Котляковской
Речь, скорее всего, идет про 2 ЗУ - "Котляковская, 4" и "Котляковская, 6" - суммарно 9 га для застройки ЖК комфорт-класса. ТЭПов - 150-200 тыс. кв. м.
История, у землицы такая:
1. В конце 2020 года ПИК завладел участком "Котляковская, 4" через аффилированную компания АО "Спецмонтажмеханизация".
2. Летом 2021 года ПИКовская АО "НПП Резерв", купила имущество АО "ОПЫТНЫЙ ЗАВОД №1". На балансе его был ЗУ "Котляковская, 6". Его купили напрямую, а вот здания на ЗУ были в залоге у ПСБ.
3. Сейчас руководителем АО "НПП Резерв" стал сотрудник MR - руководитель других MRовских ОООшек.
Тут два варианта, либо ПИКу показалось, что им не нужен такой объем метров в локации и ЗУ слили из-за ненужности, либо возникли проблемы с залогом или ещё каким-нибудь юридическим приколдесом, который может решить только ну очень мастер-девелоперский игрок. Если бы был первый вариант - толкали бы регионалу, так как с регионалов можно больше срубить, чем с MR.
У ПИК колоссальный объем метров в проекте "Котляковская" и проданные ЗУ, точно не входили в этот проект. У MR есть в локации ЗУ - "Каширский, 23", но с другой стороны от ПИКовского проекта, поэтому маркетинговой логике в покупке точно нет.
Смотрим дальше, кому толкнут участки.
Речь, скорее всего, идет про 2 ЗУ - "Котляковская, 4" и "Котляковская, 6" - суммарно 9 га для застройки ЖК комфорт-класса. ТЭПов - 150-200 тыс. кв. м.
История, у землицы такая:
1. В конце 2020 года ПИК завладел участком "Котляковская, 4" через аффилированную компания АО "Спецмонтажмеханизация".
2. Летом 2021 года ПИКовская АО "НПП Резерв", купила имущество АО "ОПЫТНЫЙ ЗАВОД №1". На балансе его был ЗУ "Котляковская, 6". Его купили напрямую, а вот здания на ЗУ были в залоге у ПСБ.
3. Сейчас руководителем АО "НПП Резерв" стал сотрудник MR - руководитель других MRовских ОООшек.
Тут два варианта, либо ПИКу показалось, что им не нужен такой объем метров в локации и ЗУ слили из-за ненужности, либо возникли проблемы с залогом или ещё каким-нибудь юридическим приколдесом, который может решить только ну очень мастер-девелоперский игрок. Если бы был первый вариант - толкали бы регионалу, так как с регионалов можно больше срубить, чем с MR.
У ПИК колоссальный объем метров в проекте "Котляковская" и проданные ЗУ, точно не входили в этот проект. У MR есть в локации ЗУ - "Каширский, 23", но с другой стороны от ПИКовского проекта, поэтому маркетинговой логике в покупке точно нет.
Смотрим дальше, кому толкнут участки.
Недвижимость инсайды
Левел начинает снос на ЗУ "Перовское, 21". А значит, скоро будет старт Левел Нижегородской. Ранее мелькал только проект от бюро ОСА на участок.
Утвердили ППТ для застройки в районе Перовского шоссе. Будут строить 700 тыс. кв., где реновации на 136 тыс. кв. м.
Главным куском этого ППТ является ЗУ "Перовское, 21" - там 300 тыс. кв. м жилья, уже получили акт ГИКЭ (1).
Этот проект давно на рынке, его ещё должен был застраивать СУ-155, потом его взял Level, сделал проект с бюро ОСА (2), но в итоге все переделали.
Level в июле 2022 года начинал собирать ждунов на проект. Вообще удивляют застрои, которые так на пофиг относятся к броням или ждунам. Год назад собирали контакты, а проекта нет. И, самое удивительное, сейчас есть информация, что его будет строить не Левел, а великая, продуктовая Брусника. Ну и да, удивляют люди, которые готовы ждать год - другой какой-то свой, локальный проект.
Главным куском этого ППТ является ЗУ "Перовское, 21" - там 300 тыс. кв. м жилья, уже получили акт ГИКЭ (1).
Этот проект давно на рынке, его ещё должен был застраивать СУ-155, потом его взял Level, сделал проект с бюро ОСА (2), но в итоге все переделали.
Level в июле 2022 года начинал собирать ждунов на проект. Вообще удивляют застрои, которые так на пофиг относятся к броням или ждунам. Год назад собирали контакты, а проекта нет. И, самое удивительное, сейчас есть информация, что его будет строить не Левел, а великая, продуктовая Брусника. Ну и да, удивляют люди, которые готовы ждать год - другой какой-то свой, локальный проект.
На стройплощадке премиального Luzhniki Collection все по графику: приступили к разработке котлована для семи жилых корпусов первой очереди. Полмиллиона кубометров - такой впечатляющий объем выемки грунта заявлен под организацию 10-метрового двухуровневого подземного пространства с архитектурной особенностью - drop-off зоной.
Работают методично и быстро: экскаваторы копают, самосвалы нонстоп вывозят грунт. Продолжаем следить за одним из самых обсуждаемых проектов.
Работают методично и быстро: экскаваторы копают, самосвалы нонстоп вывозят грунт. Продолжаем следить за одним из самых обсуждаемых проектов.
Кстати, о проектах Брусники в Столичном регионе. По информации канала СиТ именно так будет выглядеть проект продуктовой, ягодной компании в Люберцах. Типичный, брусничный визуал, прям можно с другими проектами перепутать.
Вся эта радость встанет по адресу "Кирова, 20", что недалеко от метро Котельники.
Вся эта радость встанет по адресу "Кирова, 20", что недалеко от метро Котельники.