Недвижимость инсайды
Галс уже даже на своей страничке в ВК повесил рендер проекта на ЗУ "Шлюзовая, 2". Думается, что стартанут так в перспективе полгода-год. Здание бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома на месте😍
Больше веселых картинок на проект "Шлюзовая, 2" от Галса. Магия, конечно, что Галс взял и перекинул офисники в жилье. Но, хорошо, что сохранили авангардное здание.
Будет знаковый елдак на Садовом кольце. Видовые будут говно, так как рядом такой "культовый" объект капиталистического романтизма, как МФК "Красные холмы". На рендрах в сторону этого реликта эпохи, конечно же, пустота.
Будет знаковый елдак на Садовом кольце. Видовые будут говно, так как рядом такой "культовый" объект капиталистического романтизма, как МФК "Красные холмы". На рендрах в сторону этого реликта эпохи, конечно же, пустота.
#третийадмин минусует с офисной Москвы -47 тыс. метров в Сити единым объемом. Рынок жирных офисных площадей и так по пальцам одной руки можно было пересчитать, а сейчас и подавно, захочешь жирный офисник - хер найдешь. Загибаем пальцы - Ahead от Vos’hod, Orbital от Ultima Development, Stone Курская от Стоун. И держим в уме пару неопределившихся ребят - Форма ака ПИК и офисник на Свиридова от Dominanta. А все потому, что девелоперам план продаж выполнять "надо?", надо. А найти жирного клиента не так то просто, а вот мамкиных инвесторов - как говна забаненный на Святой Руси. Так вот и получается незатейливая схема, если не можешь продать офисник целиком, трешь на мелкой терке и толкаешь блоками на растущем рынке, как это сделал Пионер в Opus. Но если ты мастер-девелопер МР - идешь в город и меняешь продаешь уважаемым людям офисник целиком и получаешь самую жирную сделку на ранке за последнюю шестилетку. Полагаем, что скоро ждать нам новых площадок от МР. А мы продолжаем наблюдать за немногочисленными игроками офисной Москвы.
На волне офисного движа #третийадмин подмечает, как оптимистично уважаемые девелоперы смотрят на стройку. Мы уже наблюдаем за двумя офисными утюгами - тонкий звонкий Эйлер и Форма ака ПИК. И прибавляем к космонавтам скорости Taller. Ребята фасад еще не натянули, а сдать обещают уже через 9 месяцев. Похвально, ничего не скажешь. Берём на карандаш и наблюдаем дальше.
Недвижимость инсайды
Мы, конечно, понимаем, что в Самолете цены ставит динамический прайсинг - робот, а не человек, но какой логикой должен руководствовать клиент, чтобы купить "поле" дороже вторички в обжитых проектах "Эко Видное" (3) или "Видный Берег" (2) - неизвестно. Вот…
Ферро-строй будет шарашить огромный проект рядом с проектами Самолета - "Новое Видное" и "Прибрежный парк".
Назвали свой проект - "Калиновка парк" - это застройка 106 га с ТЭПами - 625 тыс. кв. м. Картинки для АГК интересные, современные.
Во ребята-жители потом там клином в пробке будут стоять.
Назвали свой проект - "Калиновка парк" - это застройка 106 га с ТЭПами - 625 тыс. кв. м. Картинки для АГК интересные, современные.
Во ребята-жители потом там клином в пробке будут стоять.
Недвижимость инсайды
Проект на пересечении улицы Академика Скрябина и Волгоградского проспекта. Отличные башенки с видами на Кузьминском кладбище. Трупной запах и тихие соседи - это всегда преимущества для проекта, ведь маркетологи могут назвать это «мемориальным парком». Наблюдаем…
Вот и ЗУ "Академика Скрябина, 21" вытащили в город на ГЗК. Как сообщает СиТ, там согласовывают 135 тыс. кв. м. Шикарное место, можно сказать идеальное для комфорт-класса. Рядом кладбище и Волгоградка, что ещё нужно для счастливой жизни.
Telegram
Недвижимость инсайды
Проект на пересечении улицы Академика Скрябина и Волгоградского проспекта. Отличные башенки с видами на Кузьминском кладбище. Трупной запах и тихие соседи - это всегда преимущества для проекта, ведь маркетологи могут назвать это «мемориальным парком».
Наблюдаем…
Наблюдаем…
Подъехали итоги первого полугодия от кис из домарф. Много интересных цифры, некоторые по полной холодят душу.
1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан Святой Руси не останавливает в покупке первички. Иногда кажется, что рынок существует не на ипотечном коле, а на наивности и вере в будущее при покупке котлована. Мол сейчас купим, а там потом, как в буклете будет, все красиво. Только потом происходит другой CJM.
2. Рынок тащит на себе семейка - семейная ипотека. Целевая аудитория господ девелоперов все будет больше требовать сады, школы и прочие ништяки для счастливой семейной жизни. Девелоперы же на словах, все строят, а на деле же, если необходимо сносят на более поздние очереди проектов. Потом вообще про СКБ забывают.
3. Концентрация рынка замедляется, всего 18% запусков пришлось на ТОП-10. Это точно расстраивает жирных котов, потому что чем меньше конкуренции - тем удобнее ставить цены и доить клиентов в полный рост.
4. Самолет и ПИК поменялись местами, Самолет вырос на 43%, а вот ПИК скатился на 46%. Вероятно, в ближайшие полгода-год произойдет смена девелопера намбер ван на Святой Руси. Хорошо ли это? Вопрос относительный, потому что гонка «объемами» для потребителя даже больше негативный фактор, потому что чем больше объем - тем больше косяков, потом расхлебывать дольщикам.
5. Если раньше говорили о затоваривании на рынке недвижимости, то сейчас появилось удивительное слово «баланс». Тип, пару лет дефицит был, а сейчас добрый вечер, все сбалансировало. Логично.
6. Ну и последний факт для топовых мамкиных инвесторов - рост цены в 2023 году будет «околонулевым». Живете с этим, инвесторы.
1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан Святой Руси не останавливает в покупке первички. Иногда кажется, что рынок существует не на ипотечном коле, а на наивности и вере в будущее при покупке котлована. Мол сейчас купим, а там потом, как в буклете будет, все красиво. Только потом происходит другой CJM.
2. Рынок тащит на себе семейка - семейная ипотека. Целевая аудитория господ девелоперов все будет больше требовать сады, школы и прочие ништяки для счастливой семейной жизни. Девелоперы же на словах, все строят, а на деле же, если необходимо сносят на более поздние очереди проектов. Потом вообще про СКБ забывают.
3. Концентрация рынка замедляется, всего 18% запусков пришлось на ТОП-10. Это точно расстраивает жирных котов, потому что чем меньше конкуренции - тем удобнее ставить цены и доить клиентов в полный рост.
4. Самолет и ПИК поменялись местами, Самолет вырос на 43%, а вот ПИК скатился на 46%. Вероятно, в ближайшие полгода-год произойдет смена девелопера намбер ван на Святой Руси. Хорошо ли это? Вопрос относительный, потому что гонка «объемами» для потребителя даже больше негативный фактор, потому что чем больше объем - тем больше косяков, потом расхлебывать дольщикам.
5. Если раньше говорили о затоваривании на рынке недвижимости, то сейчас появилось удивительное слово «баланс». Тип, пару лет дефицит был, а сейчас добрый вечер, все сбалансировало. Логично.
6. Ну и последний факт для топовых мамкиных инвесторов - рост цены в 2023 году будет «околонулевым». Живете с этим, инвесторы.