Фиксируем для истории ипотечного кола. Марат Шакирзянович: "Мы сегодня с министром финансов РФ утром это очень подробно обсудили. Мы видим, что в этом году нам скорее всего средств будет не хватать. Нам скорее всего придется добавить объем льготного финансирования".

Все маркетологи рынка недвижимости: "Покупай скорее хаты, потому что скоро субсидированию кирдык".

Вот пяр-релиз подъехал, на тему площадок Sense. Говорят, что все 3 проекта компании будут реализованы вместе с ПИКом. Речь, про Кисловский, Сухаревку и Logos.

"Благодаря сотрудничеству с ПИК Sense получает возможность использовать финансовый потенциал крупнейшего девелопера жилья в стране, в то время как для ПИК это партнерство означает экспозицию на новый рынок - ultra-high level проектов, подобных которым в Москве сегодня почти нет. По условиям соглашения управление всеми циклами реализации проектов сохраняется за нами"

Напомним, что Sense - это попытка выхода архитекторов на рынок девелопмента, потому что владельцы из APEX. Вертикальная интеграция во всей красе - умеешь делать картинки, носить и согласовывать их с городом и такой, ой, а может ЗУ прикупить и туда картинки нарисовать? Также из архитекторов в девелопмент прыгнули Олипроект под брендингом ZIGGURAT; Gravion, но там один проект и кусок проектировщиков Самолет купил. Как видим, зубастости архитектором не хватает.

ЗУ "Вавилова, 5" город измает в рамках КРТ в промзоне "Донские улицы". По нашей информации там будет реновация.

Локейшен классный - сразу и ТТК видно и ТЭЦ. Кстати, чем ближе к ТЭЦ - тем лучше, потому что выбросы из нее распыляют как гриб, поэтому такая локация с лучшей экологической обстановкой, чем в радиусе этого гриба.

Наблюдая за тем, как и чем😱застраиваются куски московской земли, у редакции часто возникает вопрос. Слышали ли что-то застройщики про комплексное освоение территорий? Нет , ну правда. Есть мысль обязать девелоперов брать для корпоративных нужд недвигу в своих же комплексах, чтобы почувствовать, каково это идти квартал в школу или детсад/ждать годами дорогу или парк. Да шутка. Кто же их обяжет, они же системообразующие типа😂

Перелопатив за многие годы тонны презентаций московских девелоперов и потом сравнив картинки с действительностью, можно получить биполярку. На картинках было все, в реале- коробка и магазин внизу. На пальцах можно пересчитать проекты, где речь идет именно о развитии территории:
Раменки и Редевелопмент промки в Лефортово. И там и там Донстрою пришлось сделать фактически город в городе.
Дороги, мост!!(прямо на территории ЖК Символ), муниципальные школы, детские сады, магазины, рестораны ну и прочая лабуда, без которой странно вообще продавать жилье в столице.

Теперь по цифрам:
Район Раменки (там у Донстроя три комплекса: «Огни», «Событие» и «Река»)

Площадь застройки - 1,33 млн кв. м
Количество квартир – 8 352
Всего 15 корпусов, где на жилье приходится 533 тыс. кв.м и внимание!
507 тыс. кв. м на общественные пространства, включая
школу и 2 детских сада. Плюс парк на 24 гектара.

Район бывшей промзоны "Серп и Молот" (ЖК «Символ»)
Площадь застройки - 60 га
Количество квартир – 14000
Всего 1,5 млн кв. м , где на жилье приходится 745 тыс. кв.м, а все остальное разного рода инфраструктура! А еще Лицей при Бауманке и муниципальный детский садик, да 8 (!) коммерческих. Плюс парковых пространств в Зеленой реке на 10 гектар.
Что бросается в глаза в первую очередь и там и там?
Метраж общественных пространств практически равен метражу жилой недвижимости. Вот это собственно и есть «комплексное освоение территорий».

⚡️⚡️⚡️Госдума приняла закон, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по ДДУ.