В продолжении темы #проектывстол предложение от Мастерсплана для обновления набережной возле Сердце Столицы (для того же места, что выше у Атриума)

Чтобы ПИКа не было много, то сводка от других игроков рынка:
1. Tekta Group. Компания ведет переговоры о покупке владельца 8,4 га в Нагатинской пойме, фирмы «Пассажирский порт», у структуры Aeon Corporation Романа Троценко;
2. Barkli. Компания приобрела у фармацевтического завода «Ферейн» земельный участок на 14 га на Нагатинской улице. Заводу, на здании которого нарисовано два медведя и надпись Единая Россия, - конец;
3. Aeon Corporation. Романа Троценко и его «Аеон девелопмент» достроит жилой комплекс «Рублевская ривьера» на Рублевском шоссе за Сергеем Полонским;
4. ПИК (сорри, не смогли обойтись, раз пошла речь о Полонском). Будет застраивать бывшие земли Сергея Полонского в Мякинино. Ранее там планировалось возвести комплекс «Японский квартал» на 450 000 кв. м, но не срослось, как у Полонского с законом.

Позже разберем каждую площадку детально.

ПИК + Кузьминки + Реновация = ❤️Или нет? Или 14 тыс. новых жителей не смогут войти в метро?

«Грайвороново» от B2B Development

«Ты и я» от Мангазеи

Сегодня в рубрике #выходблизко два проекта, больших, но довольно мутных:

1. Проект от компании «Мангазея» под названием «Ты и я», вероятно Мангазея решила перегнать по тупости СМУ-6 с проектом «Любовь и Голуби», но у них не получилось. Так вот, Мангазея занимается больше золотишком, нефтью и газом, зачем им строительство жилья в Москве - хороший вопрос. Но они смогли уже завершить проект с нормальным названием - Марьина Роща. Что по проекту? Архитектор - какой-то дядя Вася, совершенно неинтересный, ТЭПы заявлены приличные - 195 тыс. кв. м., нам кажется, что они завышенные, так как первичный расчет дает цифру - 100 тыс. кв. м. жилья. Старт намечен на 2 кв. 2018. Наш прогноз - комфорт, без отделки, цена на старте - жесткий демпинг. Эталон свою Нормандию с ценником 152 тыс.руб - продает 5 тыс. кв. м. в год (вышли в 2017 г.)- 135-140 тыс. руб./кв. м. на старте. Темпы - 20 тыс. кв м. в год. Реализация - 5 лет для варианта со 100 тыс., ну не может туда влезть 195 тыс.
2. «Грайвороново» от B2B Development на сумасшедшие 255 тыс. кв. м.жилья и очень устаревшей архитектурой (вот смотришь на рендер и думаешь, что такое только в Люберцах зайти может, ан нет, и около Текстильщиков покатит. Выход - в 3 кв. 2018 г. Наш прогноз - на старте не больше 130 тыс. руб./кв. м. - на стадии ГК - 156 тыс. руб./кв. м., как у Граней (ГК Основа), и надежда на хороший темп - 30 тыс. метров в год, чтобы реализовать меньше, чем за 10 лет.

«Потери заводской культуры Москвы» Часть 1.

Мы уже потеряли ЗИЛ и Серп и Молот. Что потеряем в ближайшие годы?

1. Завод «Красный Октябрь», он же 500-й завод, он же маш завод имени Чернышева. «Сегодня ММП им. В В. Чернышёва - это стабильный, современный, модернизированный комплекс, включающий в себя литейное, термическое, сварочное, гальваническое, кузнечно-прессовое, механообрабатывающее, механосборочное, испытательное производства» Но нет, сегодня они в шаге от того, чтобы стать жильем. Территория огромная - ТЭПы - более 700 тыс. кв. м. жилья, но ценник вероятнее всего будет - низкий 140 тыс. руб./кв. м. - надо продать большой объем, плюс рядом есть конкуренция в лице Тушино 2018. На Тушинском аэродроме тоже огромные ТЭПы - более 700 тыс. Класс для завода Чернышева - комфорт.
2. Фабрика «Свобода» - производят разные «косметические» товары, рядом ДК фабрики «Свобода» К. Мельникова. Площадка на улице Вятская то продается, то по слухам, она принадлежит ГК Основа и выйдут в ближайшие полгода. ТЭПы - более 300 тыс. кв. м. Ценник - высокий, рядом ТТК, всякие ВТБ Арены Парки, Джазы, Карамели. 185 тыс. руб./кв. м. - на старте, учитывая размер проекта. Класс - бизнес.
3. Фармацевтический завод «Ферейн» - химико-фармацевтический завод был основан в декабре 1912 г. акционерным обществом, возглавляемым фармацевтом из Германии В.К. Феррейном (Товарищество «В.К. Феррейн», которому также принадлежали фармацевтические магазины и аптека на Никольской улице в Москве). Продукция завода — настои, мази из лекарственных растений, хозяйственные и парфюмерные изделия. Площадка Barkli. Примерные ТЭПы - 162 тыс. кв. м. На старте - 170 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт+.
4. Московский трубный завод «Филит» - прежде назывался «Красная труба». Построен в 1932–1934 гг. Есть информация, что принадлежит - MR Group. Примерные ТЭПы - 200 тыс. кв. м. На старте - 185 тыс. руб./кв. м. Класс - бизнес.
5. Московский подшипник - первый государственный подшипниковый завод (ГПЗ-1). Продукция: кольца, крупногабаритные подшипники, подшипники качения, ролики, сепараторы и заготовки к ним, специальные подшипники, шарики. Торговый комплекс «Дубровка» сейчас занимает 70-80% территории завода. Примерная ТЭПы - 300 тыс. кв. м. На старте - 150 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт.
#перспективнаяплощадка