Arch(e)type отрицает похожесть на АДМ, а вот на BIG (Bjarke Ingels Group) согласны😏

В Раменках пытаются толкнуть 0,45 га по адресу "Мосфильмовская, 35". Сейчас там расположено здание какой-то шараги под названием "Институт международных экономических связей". Вероятно, связи стали не особо нужны, поэтому эту площадку могут взять и застроить. Прайс, конечно, выше рынка, но а что вы хотите - Мосфильм, он и есть Мосфильм.

Во дворах там ещё есть два проекта - "Мосфильмовской, 31А" и "Мосфильмовская, 25А" - там более высокая стадия проработки, даже проект от APEX видел свет.

Минстрой РФ хочет разрешить устанавливать зарядки для электромобилей рядом с домами без разрешения жильцов. Кроме того, девелоперов могут обязать устанавливать зарядки уже на стадии строительства жилых домов.

Сейчас в России острая нехватка зарядок, поэтому обладатели электрокаров вынуждены задумывать маршруты поездок с учетом наличия пунктов питания для своих машинок по пути.
Размещать зарядки, по мнению авторов инициативы, должны именно управляющие компании, которые знают, какие мощности сможет выдержать дом, иначе жителям придется сидеть с лучинами, свечами и керосинками.

Все вроде бы хорошечно, но за чей счет этот банкет? Кто оплачивать будет? Жильцы, у которых от силы велосипед есть? Опять же, сейчас не существует даже общего стандарта станций для зарядки автомобилей. Помните, какие разные были разъемы для зарядки у телефонов в нулевые? Вот и сейчас у разных производителей отличаются и разъемы, и сами ЭЗС.

Впрочем, уже сейчас владельцы Тесл времени даром не теряют, зацените экономность и догадливость вот этого товарища на парковке в «Шереметьевском».

Главный офисный девелопер собрался в жилье - #третийадмин плачет. Незатейливыми решением stone кастрировал hedge, но нас это не удивило, думаем, как и остальных. Возможно, ребята решили, что для людей излишний пафос не нужен, но это не точно. Жилой чемодан у Стоун (теперь официально) набит некисло - писали об этом тут и тут.

Мы за ребят рады, но не от всего сердца - на затоваренном рынке жилья Святой Руси выезжать явно будет непросто. Влажные фантазии Стоун, что качеством продукта можно будет бустовать цену метра. Серьезно? Ну посмотрим.

Также для коммерческой стройки могут вовлечь ЗУ "Ивана Бабушкина, 16а", что находится в престижном Академическом районе столицы. Площадь участка небольшая - 0,42 га и сейчас там стоит какой-то трехэтажный сарай в стиле сталинского ампира.

Также есть слушок, что Столичным властям больше не нравятся корзины под кондеи, поэтому скоро девелоперам придется раскошелиться на технические балконы. Фасады с прыщами-корзинами и правда утомили.

В Области же наоборот хотят обязать девелоперов делать корзины во всех комнатах, а не как сейчас - в одной сделали и славно.

Галс уже даже на своей страничке в ВК повесил рендер проекта на ЗУ "Шлюзовая, 2". Думается, что стартанут так в перспективе полгода-год.

Здание бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома на месте😍

Рынок Святой Руси по динамике напоминает Столичный. Объем реализации в июне равен майским продажам. Цена метра тоже плюс-минус аналогична. Ну или матерые пярщицы высосут посыл из аналитики, что цены выросли, аж на 0,4%, а заголовок будет "по результатам реализации в июне цены поднимаются 2 месяц к ряду".

Чувствуется, что это какое-то затишье перед бурей, такие вот ровные 4 месяца, где объем и цены особо не скачут. Вот такая она шоковая адаптация рынка.

Область в июне обошла Столицу по росту цены относительно января 2021 года. Весь 2022 Область росла лучше, чем Москва, но в 2023 запал пропал.

Почему Область показывала больший рост? Два основных фактора:
1. Эффект низкой базы. Нельзя сказать, что она была недооценена, но цены были низкими. Января 2021 - средняя цена реализации - всего 114 тыс. руб./кв. м., Москва уже тогда перевалила за 250 тыс. руб./кв. м. Массовый сегмент Москвы ближе к потолку, чем Областной, но как видим, Область на данный момент его нащупала и ударилась об него лбом.
2. Фактор ипотечного кола, который вытащил на рынок людей, которые бы раньше вообще бы не купили квартиру. А тут они выползли и сразу ползли в Область за более доступным предложением. По классике тут должен быть пассаж про "смещение спроса туда-сюда", но пропустим его и оставим идею для газетных писак.

Посмотрим как дальше будут качаться цены на рынке. Снижений ж не будет)

Подводим итоги 1 полугодия. Кто из девелоперов сильнее всех поднял цены на кв. метр? Кто из них право имеет, а кто тварь дрожащая. Смотрим.

У Пионера достаточно сильно изменился портфель (в лучшую сторону), вывели премелкую, поэтому ценник по продажам чуть ли не сделал два оборота.

Тройка преследователей - Эталон, ПИК, А101 - рост более чем на 30% относительно 2021. Но, у Эталона снижение в 2023 относительно 2022. Возможно поедут ребята вниз. Вообще снизились цены в 2023 году только у Эталона, МИЦа и Левела (ох, уж эти скидки).

МР идёт ровно - +15% в 2022 году, +10% в 2023. Мастер-девелопер делает все четко.

ЛСР с Самолетом активно нарастили в 2022 году, но запал закончился и роста цен в 2023 практически нет. В случае Самолета могли повлиять чиповые поля, которые он продолжает выбрасывать на рынок пачками. Куда столько? Хз.

Окей, с ценами понятно, а что с объемами за 1 полугодие 2023 года?

Все 3 лидера - ПИК, Самолет и Гранель - снижают продажи в 2023 относительно 2022 года. Сильнейшее падение у Гранель - только 55% относительно 2022 года и 69% относительно 2021. Связано это с портфелем, - раньше строили поля и продавали дешево-много, сейчас со своими Майприорити пытаются продавать дорого, но получается мало.

Самолет - единственный из тройки, кто вырос относительно 2021 года - на 15%.

Наиболее сильный рост у Левел, ребята относительно 2021 чуть ли не 2 оборота сделали. Растут не по-детски, но этот рост связан с выводом площадок, чтобы продолжать в таком духе - надо брать ещё ЗУ, и не продавать их с ГПЗУ, как они планируют дальше делать. Понты мастер-девелопера - дороже объемов на рынке.

В 2023 году сильнее всего выросли профессионалы из ЛСР. Эффект низкой базы и провал продаж 2022 года помог так бустануться в 2023.

В полной жопе по объемам находятся: Смайнекс-Интеко, Кортрос, Капиталисты, Текта.