Что находится сегодня под угрозой из общественных объектов?
1. Кинотеатр Соловей. Получен ПЗЗ - как появится инвестор - начнут сносить;
2. Снежком. Убыточный проект, который за долги СУ-155, РК пытается безуспешно реализовать. Девелоперы прицениваются, но пока никто не хочет увеличить население и так не резиновой Павшинской Поймы;
3. Стадион Торпедо. Согласованную концепцию проекта Инград начнет реализовать в 2019 году. Наконец стадион реконструируют и это хорошо;
4. Хотели продать и снести МДМ, но потом вспомнили, что там выход из метро в здании и идея умерла сама собой.

В продолжении темы #проектывстол предложение от Мастерсплана для обновления набережной возле Сердце Столицы (для того же места, что выше у Атриума)

Чтобы ПИКа не было много, то сводка от других игроков рынка:
1. Tekta Group. Компания ведет переговоры о покупке владельца 8,4 га в Нагатинской пойме, фирмы «Пассажирский порт», у структуры Aeon Corporation Романа Троценко;
2. Barkli. Компания приобрела у фармацевтического завода «Ферейн» земельный участок на 14 га на Нагатинской улице. Заводу, на здании которого нарисовано два медведя и надпись Единая Россия, - конец;
3. Aeon Corporation. Романа Троценко и его «Аеон девелопмент» достроит жилой комплекс «Рублевская ривьера» на Рублевском шоссе за Сергеем Полонским;
4. ПИК (сорри, не смогли обойтись, раз пошла речь о Полонском). Будет застраивать бывшие земли Сергея Полонского в Мякинино. Ранее там планировалось возвести комплекс «Японский квартал» на 450 000 кв. м, но не срослось, как у Полонского с законом.

Позже разберем каждую площадку детально.

ПИК + Кузьминки + Реновация = ❤️Или нет? Или 14 тыс. новых жителей не смогут войти в метро?

«Грайвороново» от B2B Development

«Ты и я» от Мангазеи

Сегодня в рубрике #выходблизко два проекта, больших, но довольно мутных:

1. Проект от компании «Мангазея» под названием «Ты и я», вероятно Мангазея решила перегнать по тупости СМУ-6 с проектом «Любовь и Голуби», но у них не получилось. Так вот, Мангазея занимается больше золотишком, нефтью и газом, зачем им строительство жилья в Москве - хороший вопрос. Но они смогли уже завершить проект с нормальным названием - Марьина Роща. Что по проекту? Архитектор - какой-то дядя Вася, совершенно неинтересный, ТЭПы заявлены приличные - 195 тыс. кв. м., нам кажется, что они завышенные, так как первичный расчет дает цифру - 100 тыс. кв. м. жилья. Старт намечен на 2 кв. 2018. Наш прогноз - комфорт, без отделки, цена на старте - жесткий демпинг. Эталон свою Нормандию с ценником 152 тыс.руб - продает 5 тыс. кв. м. в год (вышли в 2017 г.)- 135-140 тыс. руб./кв. м. на старте. Темпы - 20 тыс. кв м. в год. Реализация - 5 лет для варианта со 100 тыс., ну не может туда влезть 195 тыс.
2. «Грайвороново» от B2B Development на сумасшедшие 255 тыс. кв. м.жилья и очень устаревшей архитектурой (вот смотришь на рендер и думаешь, что такое только в Люберцах зайти может, ан нет, и около Текстильщиков покатит. Выход - в 3 кв. 2018 г. Наш прогноз - на старте не больше 130 тыс. руб./кв. м. - на стадии ГК - 156 тыс. руб./кв. м., как у Граней (ГК Основа), и надежда на хороший темп - 30 тыс. метров в год, чтобы реализовать меньше, чем за 10 лет.