Кстати, не публиковали пристрелочную посадку по КРТ №27 - Южный порт.

Стройки в локации Южного порта - ещё будет больше, чем даже на МиГе, хотя казалось бы, куда больше, но нет - в Южном порту более 5 млн. кв. м.

Нескучный или Five начал опять мутировать, появились более понятные башни - коробки вместо "ар-деко из Нью-Йорка". Просто вечный проект от вечного Максима Евгеньевича.

Или, как вариант, это какие-то новые башни перед Нескучным, например, на ЗУ "Вавилова, 5".

Наблюдаем за этим супер-пупер локейшеном между ТЭЦ и ТТК. Премиально.

В Некрасовке недавно обновляли ППТ. Проект ещё на 10-15 лет вперед. Среди прочих плодов обновления ППТ начали выкидываться участки на рынок. Например, 7,2 га (1), участок с ВРИ под жилье пытаются продать за 2,5 ярда. Все бы ничего если бы не мусоросжигательный завод (2) уже не вдалеке, а прям под боком.

Так что скоро мы увидим проект на 130-140 тыс. кв. м. с маркетинговой упаковкой - "комфорт-класс", "экологичный район", "метро в пешей доступности", "развитая социальная инфраструктура", "московская прописка".

Чемодан лавэ

Кто бы, что не говорил, рынок недвижимости сейчас находится в кризисе. Обоснование простое - начались сделки по покупкам целых компаний. В декабре Смайнекс купил чемодан говна Интеко, сейчас Самолет подписывает МИЦ, ПИК пытается большой пачкой слить проекты в Москве регионалам. Ходят слухи о продаже других двух девелоперов, но называть их не будем, кто надо сам догадается, а если скажем - нам потом придется с перешибленной пяр службой разбираться.

Когда ветер дул в спину и цены росли как на дрожжах никого не продавали, никого не покупали. Потому что, ну кто хочет продать курицу, которая несет золотые яйца? Правильно, совсем уж дурочков на рынке не бывает. Хотя, че мы врем, бывают и совсем дурочки.

Покупка девелопера - занятие довольно бессмысленное. Любой девелопер - это чемодан площадок. Есть чемоданы с хорошими проектами, есть с откровенным говном. Все остальное - лирика. Никому девелоперский "бренд", высосанный из пальца не нужен, никому не нужны эти супер-пупер айти технологии, куда постоянно "инвестируют" месье девелоперы. Это все пыль в глаза от нанятых манагеров, которым что-то надо рассказывать на отраслевых сходках с другими манагерами.

Девелоперский бизнес - это земля + GR + правильное отруливание в финансах - деньгах и времени этой земли. На продажи всегда можно взять нормальных шакалов агентов (они схавают свои 3-4% от маржи), на стройку - ген. подряд (они заберут свои 20-25%), продукт доверить архитекторам (там тоже с учетом проектирования это 2-3% не более), ну и на упаковку очередному агентству (это чиповые услуги, их даже учитывать не надо). И кому нужна эта шапка пирога? Правильно, только тому у кого вообще ничего нет. А главное нет опыта в выстраивании этой системы. Остальные же могут постепенно набирать площадки, формировать земельный банк.