К новостям роскошной Москвы. Level застроит ЗУ "Успенский, 5". Эту площадку ранее выкупили у структуры Ростеха.
На участке находился особняк Л.В. Щукина, построенный в XVIII веке. Здание менялось и перестраивалось в 1900-е годы, вероятно, поэтому у здания нет статуса ОКН. Поэтому одноэтажную халупу пустят под нож и зафигачат де-люкс проект.
Так же, отметим, что у Ростеха купили участок напротив - "Успенский, 12", покупатель аффилирован с небольшим девелопером.
На участке находился особняк Л.В. Щукина, построенный в XVIII веке. Здание менялось и перестраивалось в 1900-е годы, вероятно, поэтому у здания нет статуса ОКН. Поэтому одноэтажную халупу пустят под нож и зафигачат де-люкс проект.
Так же, отметим, что у Ростеха купили участок напротив - "Успенский, 12", покупатель аффилирован с небольшим девелопером.
Недвижимость инсайды
К новостям роскошной Москвы. Level застроит ЗУ "Успенский, 5". Эту площадку ранее выкупили у структуры Ростеха. На участке находился особняк Л.В. Щукина, построенный в XVIII веке. Здание менялось и перестраивалось в 1900-е годы, вероятно, поэтому у здания…
Level пытается играть в роскошную Москву, но получается у него так себе. В проектах на Саввинской набережной в Хамовниках все очень плохо с продажами, приходится даже ценник откручивать вниз.
Так, в "квартирном" проекте "Саввинская, 17" - пытались жать 2,2 мульта за метр, но откатили до 2,1 мульта за метр, практически ничего не продав, думаем, что будут снижать дальше и давать "честные" скидки, а это они любят, умеют, практикуют.
В "апартаментном" проекте "Саввинская, 27" продали под 4 тыс. кв. м., но ценник все равно с 2+ мульта скинули до 1,8 мульта за метр.
Кажется, что роскошная Москва - это очередной пунктик для месье девелопера. Ну очень всем хочется, что-то построить в рынке по 2+ мульта за метр. Жалко, что такого рынка нет и желающих, хоть отстреливай.
Чек-лист крутости девелопера:
1. Взять проект роскошной Москвы, думая, что будут по 2+ мульта за метр☑️
2. Взять проект в локации Большой Сити☑️
3. Поиграть в мастер-девелопера и продать регионалу кусок проекта на документах, выйдя в кэш☑️
4. Заявить, что ты вообще не девелопер, а экосистема или айти компания (выбрать, что нравится больше)☑️
5. Купить все премии на рынке недвижимости☑️
Так, в "квартирном" проекте "Саввинская, 17" - пытались жать 2,2 мульта за метр, но откатили до 2,1 мульта за метр, практически ничего не продав, думаем, что будут снижать дальше и давать "честные" скидки, а это они любят, умеют, практикуют.
В "апартаментном" проекте "Саввинская, 27" продали под 4 тыс. кв. м., но ценник все равно с 2+ мульта скинули до 1,8 мульта за метр.
Кажется, что роскошная Москва - это очередной пунктик для месье девелопера. Ну очень всем хочется, что-то построить в рынке по 2+ мульта за метр. Жалко, что такого рынка нет и желающих, хоть отстреливай.
Чек-лист крутости девелопера:
1. Взять проект роскошной Москвы, думая, что будут по 2+ мульта за метр☑️
2. Взять проект в локации Большой Сити☑️
3. Поиграть в мастер-девелопера и продать регионалу кусок проекта на документах, выйдя в кэш☑️
4. Заявить, что ты вообще не девелопер, а экосистема или айти компания (выбрать, что нравится больше)☑️
5. Купить все премии на рынке недвижимости☑️
В локации "Большего Сити" появится непривычно низкий офисник, проект готовится по адресу "2-я Магистральная, 3, 16". Проект на 251 тыс. кв. м.
Архитектура - АТП ТЛП. Офисные коробки шабашат под копирку. Что ЦЛП, что WALL - просто копипаст. Говорят, что скоро такое город запретит. Должно быть разнообразие офисных коробок.
Архитектура - АТП ТЛП. Офисные коробки шабашат под копирку. Что ЦЛП, что WALL - просто копипаст. Говорят, что скоро такое город запретит. Должно быть разнообразие офисных коробок.
Недалеко планируется более "классический" елдак - офисник в "Большом Сити" - это вторая очередь iCity от мастер-девелопера - MR.
Ранее этот участок купили за 250 мультов у города.
Проект будет расположен на ЗУ "Шелепихинский тупик, 17" и визуально его будет видно много откуда - 300 метров в высоту.
#третийадмин думает, что в Сити может быть переизбыток офисов, но Сити на то и Сити, чтобы существовать с переизбытком.
Ранее этот участок купили за 250 мультов у города.
Проект будет расположен на ЗУ "Шелепихинский тупик, 17" и визуально его будет видно много откуда - 300 метров в высоту.
#третийадмин думает, что в Сити может быть переизбыток офисов, но Сити на то и Сити, чтобы существовать с переизбытком.
Недвижимость инсайды
Как нам подсказывает один важный человечек, Урагановский мост от Галса переполз на город. Заказчиком моста является ГКУ УДМС. Сейчас ведётся проектирование. Процесс затянулся потому что меняли проектировщика. Сейчас ДС совместно с УДМС разыгрывают конкурс…
На мост Урагана в Сити начали тендерить проектирование. Также он ходит под названием "мост из шариков".
Одно проектирование будет стоить 72 мульта, идти оно может 600 дней. Так что жители Галса подождут ещё, хотя они уже и так судятся за мост.
Одно проектирование будет стоить 72 мульта, идти оно может 600 дней. Так что жители Галса подождут ещё, хотя они уже и так судятся за мост.
Также в Сити пытаются толкнуть небольшой проект офисника по адресу - "2-я Магистральная, 7А".
Проект всего на 28 тыс. кв. м., что капля в море офисного треша и угара Сити. Находится рядом с ЗУ, который тоже ожидает своего офисного девелопера - "Ермакова Роща, 7АС1".
Есть довольно странные визуализации, очевидно, что их будут переделывать под офисные каноны имени Александра, Николая и Рубена.
Проект всего на 28 тыс. кв. м., что капля в море офисного треша и угара Сити. Находится рядом с ЗУ, который тоже ожидает своего офисного девелопера - "Ермакова Роща, 7АС1".
Есть довольно странные визуализации, очевидно, что их будут переделывать под офисные каноны имени Александра, Николая и Рубена.
Недвижимость инсайды
Также проект для реновации в Басманном районе - Сыромятнический, 7/14; Академика Туполева, 1/7. Дом-оммаж на сданный дом по реновации у Бауманской. Но дом у Бауманской попал в стандартную ловушку - несовпадение визуализации в концепции и реальности, которая…
Рядом с модной реновацией на ЗУ "Сыромятнический, 7/14; Академика Туполева, 1/7" (2) могут воткнуть гостишку ака апартаменты на 6,5 тыс. кв. м на ЗУ "Академика Туполева, 3" (1).
Сейчас там находится двух этажный магазинчик, который характерен для районов с пятиэтажками. Последнее время есть проекты по застройке этих небольших точек. Например, такой магазинчик на "Азовской, 39" вообще единолично включили в КРТ.
Сейчас там находится двух этажный магазинчик, который характерен для районов с пятиэтажками. Последнее время есть проекты по застройке этих небольших точек. Например, такой магазинчик на "Азовской, 39" вообще единолично включили в КРТ.
Пытаются продать здание по адресу "Ольховская, 35 с1а" в районе Бауманской. Оно вплотную стоит к проекту Klein House. Там вообще грядка странных редевелопмент проектов: Loftec; TriBeCa.
Тут же корпус на 5,1 тыс. кв. м, который подлатали в 2000-ые, где размещен лоу-кост-хостел. Скорее всего на редевелопмент его не возьмут, а вот на снос и перестройку - ок, да.
Тут же корпус на 5,1 тыс. кв. м, который подлатали в 2000-ые, где размещен лоу-кост-хостел. Скорее всего на редевелопмент его не возьмут, а вот на снос и перестройку - ок, да.
Недвижимость инсайды
ООО "Амиго Холдинг" оказывается нужен толпе девелоперов: ЛСР, Капиталисты, МР, Астерус, чтобы освоить такой грандиозный проект как застройка МиГа. Ранее его в одни щи пыталась купить примерно на же толпа: Капиталисты, МР, Левел, Страна, ЛСР и Смайнекс. Настолько…
Город выкидывает на аукцион территорию МиГа, которую втащили в КРТ №125. Сейчас все крупные проекты будут накрываться КРТ. Ничего нового.
Ранее МиГ пытались продать за 40 ярдов, теперь же, аукцион стартанет со смешного 1 ярда за 64 га в Москве у трешки.
Конечно же, в таком аукционе могут принять участие только мастер-девелоперы, регионалов точно отправят нахер с пляжа отдыхать.
Реализация КРТ на аукционе и развалила Амиго, куда ранее вписывались: ЛСР, Капиталисты, МР и Астерус для совестной застройки МиГа. Будут стараться все в одни щи за такой бросовой прайс взять.
Ранее МиГ пытались продать за 40 ярдов, теперь же, аукцион стартанет со смешного 1 ярда за 64 га в Москве у трешки.
Конечно же, в таком аукционе могут принять участие только мастер-девелоперы, регионалов точно отправят нахер с пляжа отдыхать.
Реализация КРТ на аукционе и развалила Амиго, куда ранее вписывались: ЛСР, Капиталисты, МР и Астерус для совестной застройки МиГа. Будут стараться все в одни щи за такой бросовой прайс взять.
Недвижимость инсайды
Город выкидывает на аукцион территорию МиГа, которую втащили в КРТ №125. Сейчас все крупные проекты будут накрываться КРТ. Ничего нового. Ранее МиГ пытались продать за 40 ярдов, теперь же, аукцион стартанет со смешного 1 ярда за 64 га в Москве у трешки. …
Пристрелочная посадка на МиГе (КРТ №125 - 1-й Боткинский проезд, 7), по ТЭПам - жилья на 1,5 мульта, офисов на миллион практически. Вот это очередная точка роста в городе. Проект открывается кормушку для девелоперов на лет так 10-15.
Единственная ловушка - такой проект надо продавать быстро. Быстро - это значит не дорого, а локейшен тут дорогой. Маркетологи расскажут и про бизнес+ и про премиум, и вообще элитку строить надо. А это очень сильно бьет по тому, что строить будут как эконом, а продавать как бизнес - вот она ловушка разочарования для клиента через пару лет.
Наблюдаем кто возьмем этот самый сладкий КРТ эвер. Торги 22 августа, наша ставка - Капиталисты, ПИК или MR. Остальным не по зубам.
Единственная ловушка - такой проект надо продавать быстро. Быстро - это значит не дорого, а локейшен тут дорогой. Маркетологи расскажут и про бизнес+ и про премиум, и вообще элитку строить надо. А это очень сильно бьет по тому, что строить будут как эконом, а продавать как бизнес - вот она ловушка разочарования для клиента через пару лет.
Наблюдаем кто возьмем этот самый сладкий КРТ эвер. Торги 22 августа, наша ставка - Капиталисты, ПИК или MR. Остальным не по зубам.