ПИК выводит 3 новый объем в Мытищах
Это продолжение ЖК "Ярославский", на месте парковок. Стартовый прайс - 198 тыс. руб./кв. м. Проект получился уникальным, так как в нем присутствуют все этапы развития ПИКа - "старый ПИК - КОПЭ Парус" (1), "новый ПИК - стандарт" (2), "оптимизированный ПИК - актуальный" (3). Если бы не СГ рынок бы до сих пор бы строил старые панельки и все бы делали вид, что это нормально.
Отметим новый архитектурный прием ПИКа - "шапка" из длинных корзин под кондеи. Ну дают, то уголок какой сделают, то всем расскажут, что проекты с "массингом, композицией и микропластикой". Архитектура-мать прям какая-то.
Ранее стартанули "Ярославский квартал" и "Яуза парк".
Это продолжение ЖК "Ярославский", на месте парковок. Стартовый прайс - 198 тыс. руб./кв. м. Проект получился уникальным, так как в нем присутствуют все этапы развития ПИКа - "старый ПИК - КОПЭ Парус" (1), "новый ПИК - стандарт" (2), "оптимизированный ПИК - актуальный" (3). Если бы не СГ рынок бы до сих пор бы строил старые панельки и все бы делали вид, что это нормально.
Отметим новый архитектурный прием ПИКа - "шапка" из длинных корзин под кондеи. Ну дают, то уголок какой сделают, то всем расскажут, что проекты с "массингом, композицией и микропластикой". Архитектура-мать прям какая-то.
Ранее стартанули "Ярославский квартал" и "Яуза парк".
Грустно, что пролетел июнь?
Месье девелоперам ещё грустнее – с 1 июля Минстрой РФ возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.
Итак:
- Дольщик может не подписывать акт приема-передачи даже при незначительных (особенно с точки зрения застройщика, кек) недостатках.
- Покупатель нихрена не шарит в строительных делах? Не вопрос – теперь можно притащить на осмотр и оценку квартиры эксперта.
- Нашли факапы? Дольщик имеет право сразу выбрать, как их исправить: компенсация, уменьшение цены договора или устранение самих факапов. И да, теперь у застройщика на исправление 45, а не 60 календарных дней.
- Даже если дольщик водит жалом и все никак не принимает квартиру, застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
Месье девелоперам ещё грустнее – с 1 июля Минстрой РФ возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.
Итак:
- Дольщик может не подписывать акт приема-передачи даже при незначительных (особенно с точки зрения застройщика, кек) недостатках.
- Покупатель нихрена не шарит в строительных делах? Не вопрос – теперь можно притащить на осмотр и оценку квартиры эксперта.
- Нашли факапы? Дольщик имеет право сразу выбрать, как их исправить: компенсация, уменьшение цены договора или устранение самих факапов. И да, теперь у застройщика на исправление 45, а не 60 календарных дней.
- Даже если дольщик водит жалом и все никак не принимает квартиру, застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
Недвижимость инсайды
В Солнцево могут появиться 4 кубообразных домика. Земельный участок "Наро-Фоминская, 6-8". Архитекутра - Korman #перспективныйпроект
В КРТ втянули ЗУ "Наро-Фоминская, 6-8" в Солнцево. Уже московская классика - согласовали коммерческий объем и немного откусили для реновации. ТЭПов коммерческих на 50 тыс. кв. м.
Удивительным образом меняется представление о районах, раньше Солнцево было "не очень", а сейчас чуть ли не бизнес-класс можно сажать.
Удивительным образом меняется представление о районах, раньше Солнцево было "не очень", а сейчас чуть ли не бизнес-класс можно сажать.
Город выкидывает ещё одно КРТ "Обручева, 23-25А". В локации там нормально так со стройкой будет:
1. Напротив ТПУ Калужская, который купил Левел.
2. Стоун шуршит с офисами и жильём на ЗУ "Старокалужское, 64".
3. Продавали здание по адресу " Академика Челомея, 5А".
4. Профсоюзная, 78 / Архитектора Власова, 57 - проект Кортроса, который ранее был в портфеле у Левел и Капитала.
1. Напротив ТПУ Калужская, который купил Левел.
2. Стоун шуршит с офисами и жильём на ЗУ "Старокалужское, 64".
3. Продавали здание по адресу " Академика Челомея, 5А".
4. Профсоюзная, 78 / Архитектора Власова, 57 - проект Кортроса, который ранее был в портфеле у Левел и Капитала.
К новостям роскошной Москвы. Level застроит ЗУ "Успенский, 5". Эту площадку ранее выкупили у структуры Ростеха.
На участке находился особняк Л.В. Щукина, построенный в XVIII веке. Здание менялось и перестраивалось в 1900-е годы, вероятно, поэтому у здания нет статуса ОКН. Поэтому одноэтажную халупу пустят под нож и зафигачат де-люкс проект.
Так же, отметим, что у Ростеха купили участок напротив - "Успенский, 12", покупатель аффилирован с небольшим девелопером.
На участке находился особняк Л.В. Щукина, построенный в XVIII веке. Здание менялось и перестраивалось в 1900-е годы, вероятно, поэтому у здания нет статуса ОКН. Поэтому одноэтажную халупу пустят под нож и зафигачат де-люкс проект.
Так же, отметим, что у Ростеха купили участок напротив - "Успенский, 12", покупатель аффилирован с небольшим девелопером.
Недвижимость инсайды
К новостям роскошной Москвы. Level застроит ЗУ "Успенский, 5". Эту площадку ранее выкупили у структуры Ростеха. На участке находился особняк Л.В. Щукина, построенный в XVIII веке. Здание менялось и перестраивалось в 1900-е годы, вероятно, поэтому у здания…
Level пытается играть в роскошную Москву, но получается у него так себе. В проектах на Саввинской набережной в Хамовниках все очень плохо с продажами, приходится даже ценник откручивать вниз.
Так, в "квартирном" проекте "Саввинская, 17" - пытались жать 2,2 мульта за метр, но откатили до 2,1 мульта за метр, практически ничего не продав, думаем, что будут снижать дальше и давать "честные" скидки, а это они любят, умеют, практикуют.
В "апартаментном" проекте "Саввинская, 27" продали под 4 тыс. кв. м., но ценник все равно с 2+ мульта скинули до 1,8 мульта за метр.
Кажется, что роскошная Москва - это очередной пунктик для месье девелопера. Ну очень всем хочется, что-то построить в рынке по 2+ мульта за метр. Жалко, что такого рынка нет и желающих, хоть отстреливай.
Чек-лист крутости девелопера:
1. Взять проект роскошной Москвы, думая, что будут по 2+ мульта за метр☑️
2. Взять проект в локации Большой Сити☑️
3. Поиграть в мастер-девелопера и продать регионалу кусок проекта на документах, выйдя в кэш☑️
4. Заявить, что ты вообще не девелопер, а экосистема или айти компания (выбрать, что нравится больше)☑️
5. Купить все премии на рынке недвижимости☑️
Так, в "квартирном" проекте "Саввинская, 17" - пытались жать 2,2 мульта за метр, но откатили до 2,1 мульта за метр, практически ничего не продав, думаем, что будут снижать дальше и давать "честные" скидки, а это они любят, умеют, практикуют.
В "апартаментном" проекте "Саввинская, 27" продали под 4 тыс. кв. м., но ценник все равно с 2+ мульта скинули до 1,8 мульта за метр.
Кажется, что роскошная Москва - это очередной пунктик для месье девелопера. Ну очень всем хочется, что-то построить в рынке по 2+ мульта за метр. Жалко, что такого рынка нет и желающих, хоть отстреливай.
Чек-лист крутости девелопера:
1. Взять проект роскошной Москвы, думая, что будут по 2+ мульта за метр☑️
2. Взять проект в локации Большой Сити☑️
3. Поиграть в мастер-девелопера и продать регионалу кусок проекта на документах, выйдя в кэш☑️
4. Заявить, что ты вообще не девелопер, а экосистема или айти компания (выбрать, что нравится больше)☑️
5. Купить все премии на рынке недвижимости☑️
В локации "Большего Сити" появится непривычно низкий офисник, проект готовится по адресу "2-я Магистральная, 3, 16". Проект на 251 тыс. кв. м.
Архитектура - АТП ТЛП. Офисные коробки шабашат под копирку. Что ЦЛП, что WALL - просто копипаст. Говорят, что скоро такое город запретит. Должно быть разнообразие офисных коробок.
Архитектура - АТП ТЛП. Офисные коробки шабашат под копирку. Что ЦЛП, что WALL - просто копипаст. Говорят, что скоро такое город запретит. Должно быть разнообразие офисных коробок.
Недалеко планируется более "классический" елдак - офисник в "Большом Сити" - это вторая очередь iCity от мастер-девелопера - MR.
Ранее этот участок купили за 250 мультов у города.
Проект будет расположен на ЗУ "Шелепихинский тупик, 17" и визуально его будет видно много откуда - 300 метров в высоту.
#третийадмин думает, что в Сити может быть переизбыток офисов, но Сити на то и Сити, чтобы существовать с переизбытком.
Ранее этот участок купили за 250 мультов у города.
Проект будет расположен на ЗУ "Шелепихинский тупик, 17" и визуально его будет видно много откуда - 300 метров в высоту.
#третийадмин думает, что в Сити может быть переизбыток офисов, но Сити на то и Сити, чтобы существовать с переизбытком.
Недвижимость инсайды
Как нам подсказывает один важный человечек, Урагановский мост от Галса переполз на город. Заказчиком моста является ГКУ УДМС. Сейчас ведётся проектирование. Процесс затянулся потому что меняли проектировщика. Сейчас ДС совместно с УДМС разыгрывают конкурс…
На мост Урагана в Сити начали тендерить проектирование. Также он ходит под названием "мост из шариков".
Одно проектирование будет стоить 72 мульта, идти оно может 600 дней. Так что жители Галса подождут ещё, хотя они уже и так судятся за мост.
Одно проектирование будет стоить 72 мульта, идти оно может 600 дней. Так что жители Галса подождут ещё, хотя они уже и так судятся за мост.
Также в Сити пытаются толкнуть небольшой проект офисника по адресу - "2-я Магистральная, 7А".
Проект всего на 28 тыс. кв. м., что капля в море офисного треша и угара Сити. Находится рядом с ЗУ, который тоже ожидает своего офисного девелопера - "Ермакова Роща, 7АС1".
Есть довольно странные визуализации, очевидно, что их будут переделывать под офисные каноны имени Александра, Николая и Рубена.
Проект всего на 28 тыс. кв. м., что капля в море офисного треша и угара Сити. Находится рядом с ЗУ, который тоже ожидает своего офисного девелопера - "Ермакова Роща, 7АС1".
Есть довольно странные визуализации, очевидно, что их будут переделывать под офисные каноны имени Александра, Николая и Рубена.
Недвижимость инсайды
Также проект для реновации в Басманном районе - Сыромятнический, 7/14; Академика Туполева, 1/7. Дом-оммаж на сданный дом по реновации у Бауманской. Но дом у Бауманской попал в стандартную ловушку - несовпадение визуализации в концепции и реальности, которая…
Рядом с модной реновацией на ЗУ "Сыромятнический, 7/14; Академика Туполева, 1/7" (2) могут воткнуть гостишку ака апартаменты на 6,5 тыс. кв. м на ЗУ "Академика Туполева, 3" (1).
Сейчас там находится двух этажный магазинчик, который характерен для районов с пятиэтажками. Последнее время есть проекты по застройке этих небольших точек. Например, такой магазинчик на "Азовской, 39" вообще единолично включили в КРТ.
Сейчас там находится двух этажный магазинчик, который характерен для районов с пятиэтажками. Последнее время есть проекты по застройке этих небольших точек. Например, такой магазинчик на "Азовской, 39" вообще единолично включили в КРТ.
Пытаются продать здание по адресу "Ольховская, 35 с1а" в районе Бауманской. Оно вплотную стоит к проекту Klein House. Там вообще грядка странных редевелопмент проектов: Loftec; TriBeCa.
Тут же корпус на 5,1 тыс. кв. м, который подлатали в 2000-ые, где размещен лоу-кост-хостел. Скорее всего на редевелопмент его не возьмут, а вот на снос и перестройку - ок, да.
Тут же корпус на 5,1 тыс. кв. м, который подлатали в 2000-ые, где размещен лоу-кост-хостел. Скорее всего на редевелопмент его не возьмут, а вот на снос и перестройку - ок, да.