Недвижимость инсайды
Наши любимые ЦЛП сделали проект для Казани. Речь идёт о начале комплексной реновации территории речного порта. Визуализации намекают, что проект настоящий жир и красота. Реализовывать его будет СМУ-88 — местный крупный застройщик. Соглашение о получении 18…
Наверное, главный проект категории #региональныйшик - Яналиф. Его реализует местный игрок - СМУ-88, а архитектура - московских ЦЛП.
Очевидно, что такие морфотипы и такую потерю ТЭПов московские жирные коты позволить себе не могут, жаба просто задушит или жопа порвется, а в Казани - ноу проблема. Ценник бодрый - 230 тыс. руб./кв. м. Для Казани это точно дофига, а для Столицы так проекты за МКАДом стартуют в коробочном исполнении, например, в тех же Лучах в 15 корпусе ценник под 300.
Сами ЦЛП в Казани понравились, поэтому на последней Арх Москве показывали с главным архитектором Казани - Ильсияр - проект Соборной мечети.
Очевидно, что такие морфотипы и такую потерю ТЭПов московские жирные коты позволить себе не могут, жаба просто задушит или жопа порвется, а в Казани - ноу проблема. Ценник бодрый - 230 тыс. руб./кв. м. Для Казани это точно дофига, а для Столицы так проекты за МКАДом стартуют в коробочном исполнении, например, в тех же Лучах в 15 корпусе ценник под 300.
Сами ЦЛП в Казани понравились, поэтому на последней Арх Москве показывали с главным архитектором Казани - Ильсияр - проект Соборной мечети.
Недвижимость инсайды
ЛСР готовит к продажам новые корпуса в проекте Лучи. Давайте разберемся в том маркетинге и продукте, который предлагается клиентам в 2023 году. Сейчас в этой части реализуется 15 корпус - огромный урбан блок через дорогу от старых, пестрых корпусов, которые…
Утром чет не признали 15 корпус Лучей, говна на вентилятор накинули, а он оказывается уже как год продается. Новые корпуса в проекте реально готовятся, их расположение можно глянуть в СиТ.
Короче, посыпаем голову пеплом, но реабилитируемся данными по продажам этого корпуса. Как видим, по цене 320 тыс. руб./кв. м. эта радость никому нафиг была не нужна и ЛСР продавал меньше 1 тыс. кв. м в месяц, а когда поняли, что скоро новые корпуса выводить - скинули ценник до 290 тыс. руб./кв. м. и начали продавать аж по 5 тыс. кв. м. в месяц. Вот такая эластичность цены на рынке Москвы - скидываешь ценник на 10%, а буст продаж происходит чуть ли не в 4 раза, парам пара пам пуууу.
Короче, посыпаем голову пеплом, но реабилитируемся данными по продажам этого корпуса. Как видим, по цене 320 тыс. руб./кв. м. эта радость никому нафиг была не нужна и ЛСР продавал меньше 1 тыс. кв. м в месяц, а когда поняли, что скоро новые корпуса выводить - скинули ценник до 290 тыс. руб./кв. м. и начали продавать аж по 5 тыс. кв. м. в месяц. Вот такая эластичность цены на рынке Москвы - скидываешь ценник на 10%, а буст продаж происходит чуть ли не в 4 раза, парам пара пам пуууу.
Подъехала годная аналитика от бравых ребят из Nikoliers. Смотрим, как офисная Москва пробивает очередной потолок продаж - за 6 месяцев 2023 толкнули 124 тыс. кв. м офисников, что составляет почти 80% от всего проданного объема за 2022. Как говорит #третийадмин, нормальное долго не залеживается.
Кажется, офисный рынок опять на подъеме - вакансия снижается, завистники и конкуренты сетовали, что 2023 покажет рекордный рост пустующих офисников, но не срослось - вакансия на уровне 9,8%, что вполне сносно. Интересный факт, что прикупить офисник все больше стремятся жирные клиенты - уходят с и без того пустого рынка здания целиком - больше половины сделок купли-продажи пришлось именно на них, подсчитали в Nikoliers. А мы смотрим и фиксируем, что из наиболее крупного объема, по мнению господина Кухара, сейчас болтается на рынке. И за какой прайс метр этого добра можно прикупить.
Кажется, офисный рынок опять на подъеме - вакансия снижается, завистники и конкуренты сетовали, что 2023 покажет рекордный рост пустующих офисников, но не срослось - вакансия на уровне 9,8%, что вполне сносно. Интересный факт, что прикупить офисник все больше стремятся жирные клиенты - уходят с и без того пустого рынка здания целиком - больше половины сделок купли-продажи пришлось именно на них, подсчитали в Nikoliers. А мы смотрим и фиксируем, что из наиболее крупного объема, по мнению господина Кухара, сейчас болтается на рынке. И за какой прайс метр этого добра можно прикупить.
#третийадмин тут задумался, насколько же уважаемые девелоперы офисной Москвы верят в этот рынок? Последние два дня по всем телеграм-каналам только и ходят новости - одни посадили на аренду крупняк еще до ввода (для тех, кто не в курсе Хаттон закрыл жирную сделку в Геологе с Code), другие офисную аналитику пушат - тут и тут рекомендуем почитать, третьи активно наращивают чемодан. А мы смотрим, как может прирасти офисный рынок нерезиновой, который все считали косым, хромым и недостойным на него смотреть.
Один чемодан Стоун чего только будет стоит, если случится фи-девелопмент на Ходынке, где как оказалось фактический объем на 280 тыс. кв. м ака класса А. В чемодане также болтаются еще два крупных офисника на Римской и Калужской, по 100 тыс. кв. м каждый. Как итог, у Стоун так-то собралось к текущему объему еще под 500 тыс. потенциальных офисных метров. Кажется нам, что только Стоун верит в деловую Москву, как и Vesper в роскошную. Наблюдаем дальше, к чему эта вера нас приведет.
Один чемодан Стоун чего только будет стоит, если случится фи-девелопмент на Ходынке, где как оказалось фактический объем на 280 тыс. кв. м ака класса А. В чемодане также болтаются еще два крупных офисника на Римской и Калужской, по 100 тыс. кв. м каждый. Как итог, у Стоун так-то собралось к текущему объему еще под 500 тыс. потенциальных офисных метров. Кажется нам, что только Стоун верит в деловую Москву, как и Vesper в роскошную. Наблюдаем дальше, к чему эта вера нас приведет.
В Раменском планируется застройка территории бывшей текстильной фабрики "Красное знамя". Это целых 16 га в центре города по адресу "Карла Маркса, 5".
Сейчас на территории расположены корпуса фабрики, которые были построены во второй половине 19 века. Крутая, краснокирпичная, промышленная архитектура. Если бы это было в центре Москвы, а не Раменского, то пришел бы редевелопмент животворящий и сделал бы офисники для любителей соевого молока в кофе. Но, нет, тут Раменское и поэтому будет очередной проект комфорт-класса в подмоскве.
Сам "заход" на площадку далеко не первый, были варианты застройки 10 лет назад. Рано или поздно месье девелоперы доберутся и до этого ЗУ.
Сейчас на территории расположены корпуса фабрики, которые были построены во второй половине 19 века. Крутая, краснокирпичная, промышленная архитектура. Если бы это было в центре Москвы, а не Раменского, то пришел бы редевелопмент животворящий и сделал бы офисники для любителей соевого молока в кофе. Но, нет, тут Раменское и поэтому будет очередной проект комфорт-класса в подмоскве.
Сам "заход" на площадку далеко не первый, были варианты застройки 10 лет назад. Рано или поздно месье девелоперы доберутся и до этого ЗУ.
Недвижимость инсайды
Подписан смертный приговор совмод зданию институтов "Гинцветмет" и "Гипроцветмет" по адресу Академика Королева, 13. На его месте девелоперы получают документики на стройку. #перспективныйпроект
Ростех реализует 100% АО "Институт "Гинцветмет", на балансе которого висит ЗУ "Академика Королева, 13 стр 1". Сейчас там находится совмод здание институтов "Гинцветмет" и "Гипроцветмет".
О желание снести этот совмод и воткнуть "типа бизнес-класс" на рынке уже было слышно в 2021 году, сейчас аукцион, а дальше сами понимаете, что будет?
О желание снести этот совмод и воткнуть "типа бизнес-класс" на рынке уже было слышно в 2021 году, сейчас аукцион, а дальше сами понимаете, что будет?
Также на рынке вспомнили про 69 га под Лобней в деревне Пучки. Пытаются толкнуть за 4 ярда эту радость с ТЭПами под полмиллиона метров.
Лобня - дыра с точки зрения девелопемента, там ничего особо не строилось уже больше 5 лет, а то что строилось, какие-нибудь знаменитые "Катюшки" - то продавалось просто вечность и за копейки.
После двух оборотов цен на рынке недвижимости все эти локации - Лобня, Раменское стали для девелоперов чисто математически привлекательными. На цифрах - да, в а в жизни это как была поляна непонятно где, так и осталась. По сути, сейчас девелоперы по-прежнему "добирают" этот бывший неликивид в свои портфели и будут делать вид, что это отличная идея там что-то построить, и не является градостроительной ошибкой.
Лобня - дыра с точки зрения девелопемента, там ничего особо не строилось уже больше 5 лет, а то что строилось, какие-нибудь знаменитые "Катюшки" - то продавалось просто вечность и за копейки.
После двух оборотов цен на рынке недвижимости все эти локации - Лобня, Раменское стали для девелоперов чисто математически привлекательными. На цифрах - да, в а в жизни это как была поляна непонятно где, так и осталась. По сути, сейчас девелоперы по-прежнему "добирают" этот бывший неликивид в свои портфели и будут делать вид, что это отличная идея там что-то построить, и не является градостроительной ошибкой.