ЛСР готовит к продажам новые корпуса в проекте Лучи.
Давайте разберемся в том маркетинге и продукте, который предлагается клиентам в 2023 году.
Сейчас в этой части реализуется 15 корпус - огромный урбан блок через дорогу от старых, пестрых корпусов, которые простояв пять лет уже выглядят как из прошлой, забытой жизни - морально устаревшими.
15 корпус архитектурно повторяет главного уродца рынка - 12 корпус все тех же Лучей. Как такое пропускает Ураган - абсолютно непонятно. Каких-то девелоперов дрочат за архитектуру, а ЛСР может вот такую коробку согласовать и в рынок кинуть. С фасадами разобрались, но дальше просто полная жесть - это планировки. На этаже 18 юнитов (квартирами это не назовешь) 9 из которых - студии с площадью 20-21,5 кв. м. Но, лавры "общаги" у 12 корпуса 15 корпус не отберет, так как там 20 норок для хоббитов.
Ждем новых архитектурных изысков.
Давайте разберемся в том маркетинге и продукте, который предлагается клиентам в 2023 году.
Сейчас в этой части реализуется 15 корпус - огромный урбан блок через дорогу от старых, пестрых корпусов, которые простояв пять лет уже выглядят как из прошлой, забытой жизни - морально устаревшими.
15 корпус архитектурно повторяет главного уродца рынка - 12 корпус все тех же Лучей. Как такое пропускает Ураган - абсолютно непонятно. Каких-то девелоперов дрочат за архитектуру, а ЛСР может вот такую коробку согласовать и в рынок кинуть. С фасадами разобрались, но дальше просто полная жесть - это планировки. На этаже 18 юнитов (квартирами это не назовешь) 9 из которых - студии с площадью 20-21,5 кв. м. Но, лавры "общаги" у 12 корпуса 15 корпус не отберет, так как там 20 норок для хоббитов.
Ждем новых архитектурных изысков.
Вот такой ЛСР-стандарт с замашками, привезенными из Питера:
1. В торцах двушки-пистолеты, а в народе «распашонки» по 52 метра.
2. На одном фронте квартира - евро однушка (вообще рынок такое называет евро двушка). Мы бы назвали это произведение квартира-чекушка по 32 метра.
3. Ну и на другом фронте - студии для рынка, которые можно величать "спухней" по 20 квадратов.
Обратите внимание на правую часть секции - в одном месте будет пересекаться аж 3 двери. Настоящее добрососедство!
1. В торцах двушки-пистолеты, а в народе «распашонки» по 52 метра.
2. На одном фронте квартира - евро однушка (вообще рынок такое называет евро двушка). Мы бы назвали это произведение квартира-чекушка по 32 метра.
3. Ну и на другом фронте - студии для рынка, которые можно величать "спухней" по 20 квадратов.
Обратите внимание на правую часть секции - в одном месте будет пересекаться аж 3 двери. Настоящее добрососедство!
Недвижимость инсайды
Гранель активно шуршит по проекту Каширское, 1. Скоро будет Майприорити Каширка. Гранелька сильно "поднялась" за последние 2 года. Реально, такого резкого перехода из подмосковных ебенищ в нормальные локации Москвы не делал никто. Понятное дело, что качество…
Гранель тендерит снос зданий на 9 тыс. кв. м на ЗУ "Каширское, 1". Судя по всему до конца года откроют продажи в проекте.
Локалам, которые не опасаются чудес строительства от Гранель, стоит задуматься о покупке недвижимости. Но, значительного, магического, "отложенного" спроса в локации нет, так как там на игле спроса сидит ПИК со своим проектом "Второй Нагатинский". Ребята из ПИКа пытаются вытащить в проекте прайс на 300+, но нифига у них это не получается, рынок бьет по рукам и откатываются на 270 тыс. руб./кв. м, кстати, старт проекта был по 215 тыс. руб./кв. м. осенью 2020.
Локалам, которые не опасаются чудес строительства от Гранель, стоит задуматься о покупке недвижимости. Но, значительного, магического, "отложенного" спроса в локации нет, так как там на игле спроса сидит ПИК со своим проектом "Второй Нагатинский". Ребята из ПИКа пытаются вытащить в проекте прайс на 300+, но нифига у них это не получается, рынок бьет по рукам и откатываются на 270 тыс. руб./кв. м, кстати, старт проекта был по 215 тыс. руб./кв. м. осенью 2020.
Telegram
Недвижимость инсайды
Гранель активно шуршит по проекту Каширское, 1. Скоро будет Майприорити Каширка.
Гранелька сильно "поднялась" за последние 2 года. Реально, такого резкого перехода из подмосковных ебенищ в нормальные локации Москвы не делал никто. Понятное дело, что качество…
Гранелька сильно "поднялась" за последние 2 года. Реально, такого резкого перехода из подмосковных ебенищ в нормальные локации Москвы не делал никто. Понятное дело, что качество…
Недвижимость инсайды
Наши любимые ЦЛП сделали проект для Казани. Речь идёт о начале комплексной реновации территории речного порта. Визуализации намекают, что проект настоящий жир и красота. Реализовывать его будет СМУ-88 — местный крупный застройщик. Соглашение о получении 18…
Наверное, главный проект категории #региональныйшик - Яналиф. Его реализует местный игрок - СМУ-88, а архитектура - московских ЦЛП.
Очевидно, что такие морфотипы и такую потерю ТЭПов московские жирные коты позволить себе не могут, жаба просто задушит или жопа порвется, а в Казани - ноу проблема. Ценник бодрый - 230 тыс. руб./кв. м. Для Казани это точно дофига, а для Столицы так проекты за МКАДом стартуют в коробочном исполнении, например, в тех же Лучах в 15 корпусе ценник под 300.
Сами ЦЛП в Казани понравились, поэтому на последней Арх Москве показывали с главным архитектором Казани - Ильсияр - проект Соборной мечети.
Очевидно, что такие морфотипы и такую потерю ТЭПов московские жирные коты позволить себе не могут, жаба просто задушит или жопа порвется, а в Казани - ноу проблема. Ценник бодрый - 230 тыс. руб./кв. м. Для Казани это точно дофига, а для Столицы так проекты за МКАДом стартуют в коробочном исполнении, например, в тех же Лучах в 15 корпусе ценник под 300.
Сами ЦЛП в Казани понравились, поэтому на последней Арх Москве показывали с главным архитектором Казани - Ильсияр - проект Соборной мечети.
Недвижимость инсайды
ЛСР готовит к продажам новые корпуса в проекте Лучи. Давайте разберемся в том маркетинге и продукте, который предлагается клиентам в 2023 году. Сейчас в этой части реализуется 15 корпус - огромный урбан блок через дорогу от старых, пестрых корпусов, которые…
Утром чет не признали 15 корпус Лучей, говна на вентилятор накинули, а он оказывается уже как год продается. Новые корпуса в проекте реально готовятся, их расположение можно глянуть в СиТ.
Короче, посыпаем голову пеплом, но реабилитируемся данными по продажам этого корпуса. Как видим, по цене 320 тыс. руб./кв. м. эта радость никому нафиг была не нужна и ЛСР продавал меньше 1 тыс. кв. м в месяц, а когда поняли, что скоро новые корпуса выводить - скинули ценник до 290 тыс. руб./кв. м. и начали продавать аж по 5 тыс. кв. м. в месяц. Вот такая эластичность цены на рынке Москвы - скидываешь ценник на 10%, а буст продаж происходит чуть ли не в 4 раза, парам пара пам пуууу.
Короче, посыпаем голову пеплом, но реабилитируемся данными по продажам этого корпуса. Как видим, по цене 320 тыс. руб./кв. м. эта радость никому нафиг была не нужна и ЛСР продавал меньше 1 тыс. кв. м в месяц, а когда поняли, что скоро новые корпуса выводить - скинули ценник до 290 тыс. руб./кв. м. и начали продавать аж по 5 тыс. кв. м. в месяц. Вот такая эластичность цены на рынке Москвы - скидываешь ценник на 10%, а буст продаж происходит чуть ли не в 4 раза, парам пара пам пуууу.
Подъехала годная аналитика от бравых ребят из Nikoliers. Смотрим, как офисная Москва пробивает очередной потолок продаж - за 6 месяцев 2023 толкнули 124 тыс. кв. м офисников, что составляет почти 80% от всего проданного объема за 2022. Как говорит #третийадмин, нормальное долго не залеживается.
Кажется, офисный рынок опять на подъеме - вакансия снижается, завистники и конкуренты сетовали, что 2023 покажет рекордный рост пустующих офисников, но не срослось - вакансия на уровне 9,8%, что вполне сносно. Интересный факт, что прикупить офисник все больше стремятся жирные клиенты - уходят с и без того пустого рынка здания целиком - больше половины сделок купли-продажи пришлось именно на них, подсчитали в Nikoliers. А мы смотрим и фиксируем, что из наиболее крупного объема, по мнению господина Кухара, сейчас болтается на рынке. И за какой прайс метр этого добра можно прикупить.
Кажется, офисный рынок опять на подъеме - вакансия снижается, завистники и конкуренты сетовали, что 2023 покажет рекордный рост пустующих офисников, но не срослось - вакансия на уровне 9,8%, что вполне сносно. Интересный факт, что прикупить офисник все больше стремятся жирные клиенты - уходят с и без того пустого рынка здания целиком - больше половины сделок купли-продажи пришлось именно на них, подсчитали в Nikoliers. А мы смотрим и фиксируем, что из наиболее крупного объема, по мнению господина Кухара, сейчас болтается на рынке. И за какой прайс метр этого добра можно прикупить.