Недвижимость инсайды
Смотрите какая 4 очередь в "Новом Внуково" у Самолета. Что-то сломалось в системе и появились дома по 5 этажей.
Сейчас сдается 1 очередь "Нового Внуково", который вышел в январе 2021 года по 154 тыс. руб./кв. м., сейчас выкрутили цены на 210+ тыс. руб./кв. м., так что кто заходил на старте - поздравляем, что мамкин инвест случился.
Визуально получилось домики, как будто региональная Брусника переспала с ПИКом и получилось вот это.
Визуально получилось домики, как будто региональная Брусника переспала с ПИКом и получилось вот это.
Недвижимость инсайды
На РЖД Сити явно не остановятся. Будет доминанта и рядом с вестибюлем у метро Рижская. Соответственно дни Рижского рынка и универмага Крестовский заканчиваются. И где теперь розы брать?
Город выкатил КРТ "проспект Мира, 82-92". Это застройка универмага "Крестовский" и рынка около станции метро Рижская.
Застройка этого ЗУ уже мелькала. А теперь появились конкретные цифры в КРТ - гостиница (пишем гостиница, в уме говорим апарты) 60 тыс. кв. м. и дальше общественные метры - офисники и тд.
Розы! Розы! Розы!
Застройка этого ЗУ уже мелькала. А теперь появились конкретные цифры в КРТ - гостиница (пишем гостиница, в уме говорим апарты) 60 тыс. кв. м. и дальше общественные метры - офисники и тд.
Розы! Розы! Розы!
Недвижимость инсайды
Региональный застройщик - DOGMA стартует с первым проектом в Подмосковье - EVO. Средний прайс - для подмосквы - конские 214 тыс. руб./кв. м. Единственным обоснованием их является тот факт, что в Реутово давно ничего нормального не строили. Гранелька со своим…
Кажется, что у Догмы продажи в EVO пойдут так себе, потому что кроме оверпрайса там наблюдается интересное желание передать ключи в 2028 году. Как будто, высотку в "Большом Сити" строят, а не эконом за МКАД.
ЛСР готовит к продажам новые корпуса в проекте Лучи.
Давайте разберемся в том маркетинге и продукте, который предлагается клиентам в 2023 году.
Сейчас в этой части реализуется 15 корпус - огромный урбан блок через дорогу от старых, пестрых корпусов, которые простояв пять лет уже выглядят как из прошлой, забытой жизни - морально устаревшими.
15 корпус архитектурно повторяет главного уродца рынка - 12 корпус все тех же Лучей. Как такое пропускает Ураган - абсолютно непонятно. Каких-то девелоперов дрочат за архитектуру, а ЛСР может вот такую коробку согласовать и в рынок кинуть. С фасадами разобрались, но дальше просто полная жесть - это планировки. На этаже 18 юнитов (квартирами это не назовешь) 9 из которых - студии с площадью 20-21,5 кв. м. Но, лавры "общаги" у 12 корпуса 15 корпус не отберет, так как там 20 норок для хоббитов.
Ждем новых архитектурных изысков.
Давайте разберемся в том маркетинге и продукте, который предлагается клиентам в 2023 году.
Сейчас в этой части реализуется 15 корпус - огромный урбан блок через дорогу от старых, пестрых корпусов, которые простояв пять лет уже выглядят как из прошлой, забытой жизни - морально устаревшими.
15 корпус архитектурно повторяет главного уродца рынка - 12 корпус все тех же Лучей. Как такое пропускает Ураган - абсолютно непонятно. Каких-то девелоперов дрочат за архитектуру, а ЛСР может вот такую коробку согласовать и в рынок кинуть. С фасадами разобрались, но дальше просто полная жесть - это планировки. На этаже 18 юнитов (квартирами это не назовешь) 9 из которых - студии с площадью 20-21,5 кв. м. Но, лавры "общаги" у 12 корпуса 15 корпус не отберет, так как там 20 норок для хоббитов.
Ждем новых архитектурных изысков.
Вот такой ЛСР-стандарт с замашками, привезенными из Питера:
1. В торцах двушки-пистолеты, а в народе «распашонки» по 52 метра.
2. На одном фронте квартира - евро однушка (вообще рынок такое называет евро двушка). Мы бы назвали это произведение квартира-чекушка по 32 метра.
3. Ну и на другом фронте - студии для рынка, которые можно величать "спухней" по 20 квадратов.
Обратите внимание на правую часть секции - в одном месте будет пересекаться аж 3 двери. Настоящее добрососедство!
1. В торцах двушки-пистолеты, а в народе «распашонки» по 52 метра.
2. На одном фронте квартира - евро однушка (вообще рынок такое называет евро двушка). Мы бы назвали это произведение квартира-чекушка по 32 метра.
3. Ну и на другом фронте - студии для рынка, которые можно величать "спухней" по 20 квадратов.
Обратите внимание на правую часть секции - в одном месте будет пересекаться аж 3 двери. Настоящее добрососедство!
Недвижимость инсайды
Гранель активно шуршит по проекту Каширское, 1. Скоро будет Майприорити Каширка. Гранелька сильно "поднялась" за последние 2 года. Реально, такого резкого перехода из подмосковных ебенищ в нормальные локации Москвы не делал никто. Понятное дело, что качество…
Гранель тендерит снос зданий на 9 тыс. кв. м на ЗУ "Каширское, 1". Судя по всему до конца года откроют продажи в проекте.
Локалам, которые не опасаются чудес строительства от Гранель, стоит задуматься о покупке недвижимости. Но, значительного, магического, "отложенного" спроса в локации нет, так как там на игле спроса сидит ПИК со своим проектом "Второй Нагатинский". Ребята из ПИКа пытаются вытащить в проекте прайс на 300+, но нифига у них это не получается, рынок бьет по рукам и откатываются на 270 тыс. руб./кв. м, кстати, старт проекта был по 215 тыс. руб./кв. м. осенью 2020.
Локалам, которые не опасаются чудес строительства от Гранель, стоит задуматься о покупке недвижимости. Но, значительного, магического, "отложенного" спроса в локации нет, так как там на игле спроса сидит ПИК со своим проектом "Второй Нагатинский". Ребята из ПИКа пытаются вытащить в проекте прайс на 300+, но нифига у них это не получается, рынок бьет по рукам и откатываются на 270 тыс. руб./кв. м, кстати, старт проекта был по 215 тыс. руб./кв. м. осенью 2020.
Telegram
Недвижимость инсайды
Гранель активно шуршит по проекту Каширское, 1. Скоро будет Майприорити Каширка.
Гранелька сильно "поднялась" за последние 2 года. Реально, такого резкого перехода из подмосковных ебенищ в нормальные локации Москвы не делал никто. Понятное дело, что качество…
Гранелька сильно "поднялась" за последние 2 года. Реально, такого резкого перехода из подмосковных ебенищ в нормальные локации Москвы не делал никто. Понятное дело, что качество…
Недвижимость инсайды
Наши любимые ЦЛП сделали проект для Казани. Речь идёт о начале комплексной реновации территории речного порта. Визуализации намекают, что проект настоящий жир и красота. Реализовывать его будет СМУ-88 — местный крупный застройщик. Соглашение о получении 18…
Наверное, главный проект категории #региональныйшик - Яналиф. Его реализует местный игрок - СМУ-88, а архитектура - московских ЦЛП.
Очевидно, что такие морфотипы и такую потерю ТЭПов московские жирные коты позволить себе не могут, жаба просто задушит или жопа порвется, а в Казани - ноу проблема. Ценник бодрый - 230 тыс. руб./кв. м. Для Казани это точно дофига, а для Столицы так проекты за МКАДом стартуют в коробочном исполнении, например, в тех же Лучах в 15 корпусе ценник под 300.
Сами ЦЛП в Казани понравились, поэтому на последней Арх Москве показывали с главным архитектором Казани - Ильсияр - проект Соборной мечети.
Очевидно, что такие морфотипы и такую потерю ТЭПов московские жирные коты позволить себе не могут, жаба просто задушит или жопа порвется, а в Казани - ноу проблема. Ценник бодрый - 230 тыс. руб./кв. м. Для Казани это точно дофига, а для Столицы так проекты за МКАДом стартуют в коробочном исполнении, например, в тех же Лучах в 15 корпусе ценник под 300.
Сами ЦЛП в Казани понравились, поэтому на последней Арх Москве показывали с главным архитектором Казани - Ильсияр - проект Соборной мечети.