Редевелопмент - самая интересная и серая зона недвижимости в Москве. Большие жирные коты девелопмента не обращают внимания на всяких ребят, которые берут здание, режут студии по 20 кв. м. и продают с таким неплохим оверпрайсом. Почему не обращают? Да, потому что ориентируются на свою стандартную целевую аудиторию, которая по своим повадкам в редевелопмент лезть не должна. Стандартная ЦА - это описание счастливой семьи, у которой дети, собаки, кредиты и амбициозное желание взять ипотеку ко всем уже имеющимся обременениям.
Собственно, в гостинице "Салют" на ЗУ "Ленинский, 158", что на пересечении Вернадского и Ленинского нарезали удивительные апартаменты со средней площадью 20 кв. м. Минимальная площадь - 15 кв. м., поэтому у мастеров пера не будет возможности написать кликбейтный заголовок в стиле "В Москве стартовал проект с предложением Х кв. м.".
Средняя цена метра в бывшей гостишке получается - 352 тыс. руб./кв. м. Да-да, вот такой нехилый прайс. Всегда удивляет, что под такие предложения банки готовы давать ипотеку. Тут есть аккредитация от Сбера. Уже мы слышали вой жителей нелегальных апартаментов с ипотеками в Медведково, которых включили в КРТ.
Проект точно разберут мамкины-инвесторы под сдачу студентам, коих на юго-западной как говна за баней. Ранее разлетелся проект "Вернадского, 41", где был установлен минимальный метраж 13 кв. м. Хочется сказать, ребята, ну кто даст предложение в 10-11 кв. м.? Заберете все сливки инвестиционного спроса.
#московскоеидеальное
Собственно, в гостинице "Салют" на ЗУ "Ленинский, 158", что на пересечении Вернадского и Ленинского нарезали удивительные апартаменты со средней площадью 20 кв. м. Минимальная площадь - 15 кв. м., поэтому у мастеров пера не будет возможности написать кликбейтный заголовок в стиле "В Москве стартовал проект с предложением Х кв. м.".
Средняя цена метра в бывшей гостишке получается - 352 тыс. руб./кв. м. Да-да, вот такой нехилый прайс. Всегда удивляет, что под такие предложения банки готовы давать ипотеку. Тут есть аккредитация от Сбера. Уже мы слышали вой жителей нелегальных апартаментов с ипотеками в Медведково, которых включили в КРТ.
Проект точно разберут мамкины-инвесторы под сдачу студентам, коих на юго-западной как говна за баней. Ранее разлетелся проект "Вернадского, 41", где был установлен минимальный метраж 13 кв. м. Хочется сказать, ребята, ну кто даст предложение в 10-11 кв. м.? Заберете все сливки инвестиционного спроса.
#московскоеидеальное
Недвижимость инсайды
Редевелопмент - самая интересная и серая зона недвижимости в Москве. Большие жирные коты девелопмента не обращают внимания на всяких ребят, которые берут здание, режут студии по 20 кв. м. и продают с таким неплохим оверпрайсом. Почему не обращают? Да, потому…
Удивительно, но Метриум учитывает какую-то часть апартаментов из редевелопмента в своей аналитике.
Вероятно, это сделано ради хайпа на тему мелких площадей.
Кстати, кто-нибудь помнит про РНГП в Области по минимальной площади 28 кв. м.? Бумажки есть, а застройщики на это требование как клали, так и кладут.
Вероятно, это сделано ради хайпа на тему мелких площадей.
Кстати, кто-нибудь помнит про РНГП в Области по минимальной площади 28 кв. м.? Бумажки есть, а застройщики на это требование как клали, так и кладут.
В Молодой Москве пытаются толкнуть поле за 2,5 ярда. Сама поляна на 22,4 га - то есть на девелоперском - это более 300 тыс. кв. м. недвижимости в знаменитой деревне Марьино. Именно деревне в Молодой, а не районе ЮВАО Старой Москве.
Сейчас там полянку разрабатывают ПИК, МИЦ (который Самолет) и сам Самолет. Есть уже документы на первую очередь, как говорится, бери бридж кредит, выводи в продажи и садись на хвост гигантам рынка.
Сейчас там полянку разрабатывают ПИК, МИЦ (который Самолет) и сам Самолет. Есть уже документы на первую очередь, как говорится, бери бридж кредит, выводи в продажи и садись на хвост гигантам рынка.
Московское архитектурное бюро Megabudka сделало проект для Хабаровска. Картинки, как обычно, лучше того, что московские жирные коты - девелоперы величают гордым названием "бизнес-класс". В Хабаровске проект будет позиционироваться как "комфорт+", ЗУ расположен на улице Лейтенанта Орлова.
Есть ощущение, что московским бюро региональные застройщики в рамках своего регионального шика дают больше свободы и гибкости в архитектуре. Поэтому мы регулярно видим интересные проекты в городах, где стоимость метра ниже, чем в Московской области, не говоря уж о самой Москве.
Застрой проекта - местный игрок - unikey. Пока даже приставкой "федеральный" похвастаться не может. Чем больше застрой - тем херовей архитектура и больше стандартизации. Мелкие игроки спасают ситуацию.
Помечаем проект и наблюдаем за реализацией.
Есть ощущение, что московским бюро региональные застройщики в рамках своего регионального шика дают больше свободы и гибкости в архитектуре. Поэтому мы регулярно видим интересные проекты в городах, где стоимость метра ниже, чем в Московской области, не говоря уж о самой Москве.
Застрой проекта - местный игрок - unikey. Пока даже приставкой "федеральный" похвастаться не может. Чем больше застрой - тем херовей архитектура и больше стандартизации. Мелкие игроки спасают ситуацию.
Помечаем проект и наблюдаем за реализацией.
К крутым региональным проектам не от федеральных игроков и московских бюро мы бы отнесли картинки от бюро Т+Т во Владивостоке, творчество той же Megabudka в Чебоксарах, архитектурную суету в Перми и проекты от Blank, WALL, IND.
Какие ещё крутые проекты приходят на ум? Пишите - @pertm0nich
Какие ещё крутые проекты приходят на ум? Пишите - @pertm0nich
Telegram
Недвижимость инсайды
А вот и визуализации нового проекта во Владивостоке от бюро ТТ.
Заказчик - местный девелопер. Фасады минималистичные, прям Европа. Такой проект бы в Москве назвали "бизнес-класс".
Заказчик - местный девелопер. Фасады минималистичные, прям Европа. Такой проект бы в Москве назвали "бизнес-класс".
Недвижимость инсайды
К крутым региональным проектам не от федеральных игроков и московских бюро мы бы отнесли картинки от бюро Т+Т во Владивостоке, творчество той же Megabudka в Чебоксарах, архитектурную суету в Перми и проекты от Blank, WALL, IND. Какие ещё крутые проекты приходят…
Проект от московского бюро СИВИЛ в Смоленске. ЖК называется "Среда", и реализуется местным, мелким игроком - Консоль. Метр что-то в районе 70 тыс. руб./кв. м. Московский жирный кот строить меньше 120-130 тыс. руб./кв. м даже в регионах то не будет, а регионалы крутятся с ценами в 2 оборота ниже.
Кто делает архитектуру для Гранель, что получается условная Пехра стаил?
Кто делает архитектуру для Гранель, что получается условная Пехра стаил?