Меняется ПЗЗ на ЗУ "Рябиновая, 53". Эту площадку на западе Москвы продали на аукционе в 2020 году за 1,6 ярда.
К слову площадка аж 9,95 га - переводя на девелоперский тут можно воктнуть 200+ тыс. кв. м. жилья. Очередная промка обрастет очередным городом садом с видами на ТЭЦ.
К слову площадка аж 9,95 га - переводя на девелоперский тут можно воктнуть 200+ тыс. кв. м. жилья. Очередная промка обрастет очередным городом садом с видами на ТЭЦ.
Недвижимость инсайды
Продолжаем тему КРТ - город вытащит землю по адресу "Левобережная, 6А". ТЭП под жилую, коммерческую застройку нет, только для реновации.
Кто-то пытается толкнуть участок КРТ "Левобережная, 6А" за пол ярда.
Продавец обещает "В продаже земельный участок под строительство комплекса апартаментов с ожидаемой рентабельностью на вложенный капитал 4,8 млрд.р. - 80%". Ха-ха-ха.
По КРТ там нет жилья, а вот по мнению продавца есть: "Общая площадь квартир 66280,5 м.кв. Разработан проект застройки на 1170 квартир".
Продавец обещает "В продаже земельный участок под строительство комплекса апартаментов с ожидаемой рентабельностью на вложенный капитал 4,8 млрд.р. - 80%". Ха-ха-ха.
По КРТ там нет жилья, а вот по мнению продавца есть: "Общая площадь квартир 66280,5 м.кв. Разработан проект застройки на 1170 квартир".
Начнем утро с аналитики NF по роскошной Москве. Там продажи падали 5 кварталов, но в 2 квартале 2023 произошел возврат. Вероятно, в Дубайске стало скучно и солидные господа начали приобретать недвижимость в самом лучшем городе мира - Москве.
Рынок постепенно пытается выползти на уровень 2+ мульта за метр, но получается у него это плоховато. Бустануть рост цены могут только вычурно роскошные проекты, например, как Никольская от MR.
Рынок постепенно пытается выползти на уровень 2+ мульта за метр, но получается у него это плоховато. Бустануть рост цены могут только вычурно роскошные проекты, например, как Никольская от MR.
Недвижимость инсайды
Ап! И одним махом Самолет покупает МИЦ🔥. Похоже это крупнейшая рыночная M&A-сделка в истории российского рынка недвижимости 💰За активы Самолет заплатил более 40 ярдов, приобрел земельный банк 2 млн кв метров и 11 проектов в московском регионе. Портфель вполне…
Дольщики МИЦа спрашивают, что будет с их проектами, этими - 151 тыс. кв. м, которые уже продал МИЦ, но не сдал.
А мы отвечаем. Самым ярким примером на рынке по "оптимизации и перепроектированию" после поглощения является проект Мортона - "Петр 1", который после покупки ПИКом стал "Лефортово Парком". ПИК достроил 2 корпуса Мортона, но уже в рамках оптимизаций и пик-стандарта, а также перепроектировал последующие очереди. Вместо торгового центра с церковью на крыше, церкви во дворе и одного исполинского корпуса жители получили аж 12 ПИК-коробок.
Как к этому относиться? С точки зрения клиентов их обманули. Мол продавали "бизнес-класс", а сделали эконом. Конечно, хочется сразу в поликлинику отправлять людей, которые покупали "бизнес-класс" у Мортона. Во всех, даже параллельных вселенных Мортон и "бизнес-класс" никогда не пересекались. Ну и ТЦ с церковью на крыше - решение как минимум нетривиальное.
С точки зрения мастер-планирования ПИК освежил проект и сделал его современным в рамках тех ТЭПов, которые были на площадку.
Что сделает Самолет с проектами МИЦа? Ну что-то в таком же духе, МИЦ не задавал никакого тона в эффективном проектировании, а вот Самолет очень даже сушит продукт и проектирует эффективнее, так что удивляться последующим изменением - не стоит.
А мы отвечаем. Самым ярким примером на рынке по "оптимизации и перепроектированию" после поглощения является проект Мортона - "Петр 1", который после покупки ПИКом стал "Лефортово Парком". ПИК достроил 2 корпуса Мортона, но уже в рамках оптимизаций и пик-стандарта, а также перепроектировал последующие очереди. Вместо торгового центра с церковью на крыше, церкви во дворе и одного исполинского корпуса жители получили аж 12 ПИК-коробок.
Как к этому относиться? С точки зрения клиентов их обманули. Мол продавали "бизнес-класс", а сделали эконом. Конечно, хочется сразу в поликлинику отправлять людей, которые покупали "бизнес-класс" у Мортона. Во всех, даже параллельных вселенных Мортон и "бизнес-класс" никогда не пересекались. Ну и ТЦ с церковью на крыше - решение как минимум нетривиальное.
С точки зрения мастер-планирования ПИК освежил проект и сделал его современным в рамках тех ТЭПов, которые были на площадку.
Что сделает Самолет с проектами МИЦа? Ну что-то в таком же духе, МИЦ не задавал никакого тона в эффективном проектировании, а вот Самолет очень даже сушит продукт и проектирует эффективнее, так что удивляться последующим изменением - не стоит.
Недвижимость инсайды
Дольщики МИЦа спрашивают, что будет с их проектами, этими - 151 тыс. кв. м, которые уже продал МИЦ, но не сдал. А мы отвечаем. Самым ярким примером на рынке по "оптимизации и перепроектированию" после поглощения является проект Мортона - "Петр 1", который…
Хотя с точки зрения обещаний круче было в проекте Мортона "Новорижские кварталы", которые потом стали у ПИКа проектом "Ильинские луга".
Чтобы продавать этот треш, была придумана тема с наземной транспортной системой "Стрела". Такие подвесные вагончики, чтобы из поля добраться до какой-то станции более понятного транспорта. Обещаний было дотянуть её чуть ли не до метро.
Никто строить эту радость после покупки не стал и она осталась в виде одной ветке и маленьким сарайчиком-депо для одного вагончика. Судя по панорамам эту радость до сих пор даже никто не разобрал, хотя сколько лет прошло, сколько дольщиков в "Ильинских лугах" отоварилось.
Кстати, ПИК без Стрелы Ильинские начал продавать с посылом "рядом 3 станции метро".
Ильинские - поле экспериментов, то Стрелу тянули, то модульные дома собирали.
Чтобы продавать этот треш, была придумана тема с наземной транспортной системой "Стрела". Такие подвесные вагончики, чтобы из поля добраться до какой-то станции более понятного транспорта. Обещаний было дотянуть её чуть ли не до метро.
Никто строить эту радость после покупки не стал и она осталась в виде одной ветке и маленьким сарайчиком-депо для одного вагончика. Судя по панорамам эту радость до сих пор даже никто не разобрал, хотя сколько лет прошло, сколько дольщиков в "Ильинских лугах" отоварилось.
Кстати, ПИК без Стрелы Ильинские начал продавать с посылом "рядом 3 станции метро".
Ильинские - поле экспериментов, то Стрелу тянули, то модульные дома собирали.