Ап! И одним махом Самолет покупает МИЦ🔥. Похоже это крупнейшая рыночная M&A-сделка в истории российского рынка недвижимости 💰За активы Самолет заплатил более 40 ярдов, приобрел земельный банк 2 млн кв метров и 11 проектов в московском регионе. Портфель вполне комплементарный самолетовскому и позволит выйти в новые точки спроса. Все-таки как компанию назовешь – так она и полетит. Самолет идет к своей цели – стать намбер ван 😉
МИЦ последние 5 лет в новостях "банкротили", а маркетологи девелоперских компаний постоянного его оценивали. Собственно из-за того что компанию "носили на оценку" в новостях и появлялись слухи на любой уровень фантазии автора тг-канала.
Судить какие есть дыры в компании сложно, поэтому давайте разбираться, что покупает Самолет за 40 ярдов:
1. Портфель активной стройки под 700 тыс. кв. м. жилья и апартов, где продавать ещё 500+ тыс. кв. м, вероятно, в закромах у МИЦа ещё 1-1,5 мульта. Последний раз портфелем МИЦ делился в 2021 году в отчете. Поэтому ставим плюс за рост земельного банка на 2+ мульта.
2. МИЦ не самый пунктуальный девелопер, поэтому просрочка 69%, у самого Самолета - 39%, поэтому как будет Самолет заниматься достройкой радостей МИЦа - неизвестно. Какие-то гениальные технологии строительства и проектирования, вопрос, есть ли они вообще на рынке. Но, очевидно, что неэффективные проекты МИЦ будут перепроектировать и оптимизировать.
3. МИЦовский портфель схож с Самолетовским, из плюсов можно выделить пул полей в Новой Москве, что позволит компании нарастить долю рынка именно в этой локации. "Треугольник апартаментов" в Москве вообще не особо понятно кому нужен, там большая затоваренность и низкий прайс.
Если пропустить новости о "банкротстве", то из последних новостей МИЦ покупал ТПУ "Боровское шоссе" и выводил в продажи "Графику на воде" - такая обычная девелоперская бытовуха.
Когда ПИК покупал Мортон, команде в ПИКе пришлось очень сильно сжать булки и плотненько поработать, чтобы вывести ту содомию, которая была приобретена. По итогу все пришли к выводу, что естественный рост ПИКу был более выгоден, чем такое пожарное поглощение. Теперь посмотрим, как Самолет проглотит МИЦа и какие выводы будут сделаны через 3-4 года на эту тему.
Судить какие есть дыры в компании сложно, поэтому давайте разбираться, что покупает Самолет за 40 ярдов:
1. Портфель активной стройки под 700 тыс. кв. м. жилья и апартов, где продавать ещё 500+ тыс. кв. м, вероятно, в закромах у МИЦа ещё 1-1,5 мульта. Последний раз портфелем МИЦ делился в 2021 году в отчете. Поэтому ставим плюс за рост земельного банка на 2+ мульта.
2. МИЦ не самый пунктуальный девелопер, поэтому просрочка 69%, у самого Самолета - 39%, поэтому как будет Самолет заниматься достройкой радостей МИЦа - неизвестно. Какие-то гениальные технологии строительства и проектирования, вопрос, есть ли они вообще на рынке. Но, очевидно, что неэффективные проекты МИЦ будут перепроектировать и оптимизировать.
3. МИЦовский портфель схож с Самолетовским, из плюсов можно выделить пул полей в Новой Москве, что позволит компании нарастить долю рынка именно в этой локации. "Треугольник апартаментов" в Москве вообще не особо понятно кому нужен, там большая затоваренность и низкий прайс.
Если пропустить новости о "банкротстве", то из последних новостей МИЦ покупал ТПУ "Боровское шоссе" и выводил в продажи "Графику на воде" - такая обычная девелоперская бытовуха.
Когда ПИК покупал Мортон, команде в ПИКе пришлось очень сильно сжать булки и плотненько поработать, чтобы вывести ту содомию, которая была приобретена. По итогу все пришли к выводу, что естественный рост ПИКу был более выгоден, чем такое пожарное поглощение. Теперь посмотрим, как Самолет проглотит МИЦа и какие выводы будут сделаны через 3-4 года на эту тему.
Чтобы как-то разбавить ленту новостей на тему МИЦ то, МИЦ се, а Самолет это, а Самолет то. Ловите любимый офисный чек-ап от #третийадмин. Продолжаем наблюдать рост цен, что нас не перестает удивлять. Но, как мы уже говорили, этот рынок живет по своим законам.
iCity – продолжают дерзко дергать прайс в самом дорогом офиснике Москвы - средняя в проекте 590 тыс. руб./кв.м. Но и на такой бюджет находится жирный клиент. За май толкнули два этажа целиком, полагаем, что сроки готовности здесь решают.
Twist – выбивается из общей логики офисного движения, ибо ребята роняют цены. Хотя нас это не удивляет, учитывая жесткий оверпрайсинг на старте. Но мы не можем не порадоваться за ребят, даже при таком неадекватном ценообразовании они умудрились найти чижик-лоха на 6 офисных лотов. Браво, пупсики! Средняя цена - 465 тыс. руб./кв.м. Интересно, сколько еще лохов найдется на такой прайс?
Стоун - средняя в чемодане по-прежнему 350 тыс. руб./кв.м, и это, пожалуй, самый минимальный прайс в ака классе А. В самом жирном офисном квартале на Белорусской продали почти все лоты в башнях второй очереди - конкуренции в локации на фактически готовый офисник у ребят нет.
Овесперительный Lucky - в строение 1 за апрель-май толкнули 5 тыс. метров, средняя цена прайса -454 тыс. руб./кв.м. Неспешно, но уверено Vesper занимает свою позицию в офисной Москве для уважаемых господ. Здравая тактика учитывая, что ребята замахнулись на два крупных офисных кластера - на Шаболовке, 31 и Бережковской, 20. С интересом наблюдаем.
Эйлер - просто хорошо, что тонкий звонкий офисник в нерезиновом Сити худо бедно строится. Средняя по прайсу - 396 тыс. руб./кв.м.
TALLER - средняя по проекту - 435 тыс. руб./кв.м, что не кисло. Котел спроса Павелецкой здесь решает. Но примечательно другое, ребята порезали Восточный корпус, а это значит, что с рынка минусуется еще один крупный объем.
OPUS - еще один порезанный офисник в котле спроса Павелецкой. Цены без изменений - средняя в проекте 400 тыс. руб./кв.м. По-прежнему регистрируют ДДУ только на этажи, нарезка - платная бронь до июля.
iCity – продолжают дерзко дергать прайс в самом дорогом офиснике Москвы - средняя в проекте 590 тыс. руб./кв.м. Но и на такой бюджет находится жирный клиент. За май толкнули два этажа целиком, полагаем, что сроки готовности здесь решают.
Twist – выбивается из общей логики офисного движения, ибо ребята роняют цены. Хотя нас это не удивляет, учитывая жесткий оверпрайсинг на старте. Но мы не можем не порадоваться за ребят, даже при таком неадекватном ценообразовании они умудрились найти чижик-лоха на 6 офисных лотов. Браво, пупсики! Средняя цена - 465 тыс. руб./кв.м. Интересно, сколько еще лохов найдется на такой прайс?
Стоун - средняя в чемодане по-прежнему 350 тыс. руб./кв.м, и это, пожалуй, самый минимальный прайс в ака классе А. В самом жирном офисном квартале на Белорусской продали почти все лоты в башнях второй очереди - конкуренции в локации на фактически готовый офисник у ребят нет.
Овесперительный Lucky - в строение 1 за апрель-май толкнули 5 тыс. метров, средняя цена прайса -454 тыс. руб./кв.м. Неспешно, но уверено Vesper занимает свою позицию в офисной Москве для уважаемых господ. Здравая тактика учитывая, что ребята замахнулись на два крупных офисных кластера - на Шаболовке, 31 и Бережковской, 20. С интересом наблюдаем.
Эйлер - просто хорошо, что тонкий звонкий офисник в нерезиновом Сити худо бедно строится. Средняя по прайсу - 396 тыс. руб./кв.м.
TALLER - средняя по проекту - 435 тыс. руб./кв.м, что не кисло. Котел спроса Павелецкой здесь решает. Но примечательно другое, ребята порезали Восточный корпус, а это значит, что с рынка минусуется еще один крупный объем.
OPUS - еще один порезанный офисник в котле спроса Павелецкой. Цены без изменений - средняя в проекте 400 тыс. руб./кв.м. По-прежнему регистрируют ДДУ только на этажи, нарезка - платная бронь до июля.
Меняется ПЗЗ на ЗУ "Рябиновая, 53". Эту площадку на западе Москвы продали на аукционе в 2020 году за 1,6 ярда.
К слову площадка аж 9,95 га - переводя на девелоперский тут можно воктнуть 200+ тыс. кв. м. жилья. Очередная промка обрастет очередным городом садом с видами на ТЭЦ.
К слову площадка аж 9,95 га - переводя на девелоперский тут можно воктнуть 200+ тыс. кв. м. жилья. Очередная промка обрастет очередным городом садом с видами на ТЭЦ.
Недвижимость инсайды
Продолжаем тему КРТ - город вытащит землю по адресу "Левобережная, 6А". ТЭП под жилую, коммерческую застройку нет, только для реновации.
Кто-то пытается толкнуть участок КРТ "Левобережная, 6А" за пол ярда.
Продавец обещает "В продаже земельный участок под строительство комплекса апартаментов с ожидаемой рентабельностью на вложенный капитал 4,8 млрд.р. - 80%". Ха-ха-ха.
По КРТ там нет жилья, а вот по мнению продавца есть: "Общая площадь квартир 66280,5 м.кв. Разработан проект застройки на 1170 квартир".
Продавец обещает "В продаже земельный участок под строительство комплекса апартаментов с ожидаемой рентабельностью на вложенный капитал 4,8 млрд.р. - 80%". Ха-ха-ха.
По КРТ там нет жилья, а вот по мнению продавца есть: "Общая площадь квартир 66280,5 м.кв. Разработан проект застройки на 1170 квартир".
Начнем утро с аналитики NF по роскошной Москве. Там продажи падали 5 кварталов, но в 2 квартале 2023 произошел возврат. Вероятно, в Дубайске стало скучно и солидные господа начали приобретать недвижимость в самом лучшем городе мира - Москве.
Рынок постепенно пытается выползти на уровень 2+ мульта за метр, но получается у него это плоховато. Бустануть рост цены могут только вычурно роскошные проекты, например, как Никольская от MR.
Рынок постепенно пытается выползти на уровень 2+ мульта за метр, но получается у него это плоховато. Бустануть рост цены могут только вычурно роскошные проекты, например, как Никольская от MR.
Недвижимость инсайды
Ап! И одним махом Самолет покупает МИЦ🔥. Похоже это крупнейшая рыночная M&A-сделка в истории российского рынка недвижимости 💰За активы Самолет заплатил более 40 ярдов, приобрел земельный банк 2 млн кв метров и 11 проектов в московском регионе. Портфель вполне…
Дольщики МИЦа спрашивают, что будет с их проектами, этими - 151 тыс. кв. м, которые уже продал МИЦ, но не сдал.
А мы отвечаем. Самым ярким примером на рынке по "оптимизации и перепроектированию" после поглощения является проект Мортона - "Петр 1", который после покупки ПИКом стал "Лефортово Парком". ПИК достроил 2 корпуса Мортона, но уже в рамках оптимизаций и пик-стандарта, а также перепроектировал последующие очереди. Вместо торгового центра с церковью на крыше, церкви во дворе и одного исполинского корпуса жители получили аж 12 ПИК-коробок.
Как к этому относиться? С точки зрения клиентов их обманули. Мол продавали "бизнес-класс", а сделали эконом. Конечно, хочется сразу в поликлинику отправлять людей, которые покупали "бизнес-класс" у Мортона. Во всех, даже параллельных вселенных Мортон и "бизнес-класс" никогда не пересекались. Ну и ТЦ с церковью на крыше - решение как минимум нетривиальное.
С точки зрения мастер-планирования ПИК освежил проект и сделал его современным в рамках тех ТЭПов, которые были на площадку.
Что сделает Самолет с проектами МИЦа? Ну что-то в таком же духе, МИЦ не задавал никакого тона в эффективном проектировании, а вот Самолет очень даже сушит продукт и проектирует эффективнее, так что удивляться последующим изменением - не стоит.
А мы отвечаем. Самым ярким примером на рынке по "оптимизации и перепроектированию" после поглощения является проект Мортона - "Петр 1", который после покупки ПИКом стал "Лефортово Парком". ПИК достроил 2 корпуса Мортона, но уже в рамках оптимизаций и пик-стандарта, а также перепроектировал последующие очереди. Вместо торгового центра с церковью на крыше, церкви во дворе и одного исполинского корпуса жители получили аж 12 ПИК-коробок.
Как к этому относиться? С точки зрения клиентов их обманули. Мол продавали "бизнес-класс", а сделали эконом. Конечно, хочется сразу в поликлинику отправлять людей, которые покупали "бизнес-класс" у Мортона. Во всех, даже параллельных вселенных Мортон и "бизнес-класс" никогда не пересекались. Ну и ТЦ с церковью на крыше - решение как минимум нетривиальное.
С точки зрения мастер-планирования ПИК освежил проект и сделал его современным в рамках тех ТЭПов, которые были на площадку.
Что сделает Самолет с проектами МИЦа? Ну что-то в таком же духе, МИЦ не задавал никакого тона в эффективном проектировании, а вот Самолет очень даже сушит продукт и проектирует эффективнее, так что удивляться последующим изменением - не стоит.
Недвижимость инсайды
Дольщики МИЦа спрашивают, что будет с их проектами, этими - 151 тыс. кв. м, которые уже продал МИЦ, но не сдал. А мы отвечаем. Самым ярким примером на рынке по "оптимизации и перепроектированию" после поглощения является проект Мортона - "Петр 1", который…
Хотя с точки зрения обещаний круче было в проекте Мортона "Новорижские кварталы", которые потом стали у ПИКа проектом "Ильинские луга".
Чтобы продавать этот треш, была придумана тема с наземной транспортной системой "Стрела". Такие подвесные вагончики, чтобы из поля добраться до какой-то станции более понятного транспорта. Обещаний было дотянуть её чуть ли не до метро.
Никто строить эту радость после покупки не стал и она осталась в виде одной ветке и маленьким сарайчиком-депо для одного вагончика. Судя по панорамам эту радость до сих пор даже никто не разобрал, хотя сколько лет прошло, сколько дольщиков в "Ильинских лугах" отоварилось.
Кстати, ПИК без Стрелы Ильинские начал продавать с посылом "рядом 3 станции метро".
Ильинские - поле экспериментов, то Стрелу тянули, то модульные дома собирали.
Чтобы продавать этот треш, была придумана тема с наземной транспортной системой "Стрела". Такие подвесные вагончики, чтобы из поля добраться до какой-то станции более понятного транспорта. Обещаний было дотянуть её чуть ли не до метро.
Никто строить эту радость после покупки не стал и она осталась в виде одной ветке и маленьким сарайчиком-депо для одного вагончика. Судя по панорамам эту радость до сих пор даже никто не разобрал, хотя сколько лет прошло, сколько дольщиков в "Ильинских лугах" отоварилось.
Кстати, ПИК без Стрелы Ильинские начал продавать с посылом "рядом 3 станции метро".
Ильинские - поле экспериментов, то Стрелу тянули, то модульные дома собирали.