На домарф выгрузили документы небольшого проекта в долине реки Сетунь. Всегда удивляет, как такие проекты протаскивают через город, потому что по сути это территория ООПТ.
Адрес этой радости - "МЖД Киевское 5-й, строение 3, 7Б" (1). Находится рядом с Самолетовской Сетунью (2), которая вроде как должна стартовать в этом году, хотя она и в прошлом должна была стартовать тоже, короче постоянно стартует и не стартует.
Отметим, что рядом ещё один будет проектик - ЗУ "Генерала Дорохова, 8с1" (3). Да и вообще все склады, гаражи между Дорохова и Сетунью рано или поздно выкосят, так как пипил хорошо хавает запад Москвы. А что пипил хавает - то девелоперы ему и кидают в пасть.
Архитектура - ATP TLP
Картинки первыми нашли - СиТ
Адрес этой радости - "МЖД Киевское 5-й, строение 3, 7Б" (1). Находится рядом с Самолетовской Сетунью (2), которая вроде как должна стартовать в этом году, хотя она и в прошлом должна была стартовать тоже, короче постоянно стартует и не стартует.
Отметим, что рядом ещё один будет проектик - ЗУ "Генерала Дорохова, 8с1" (3). Да и вообще все склады, гаражи между Дорохова и Сетунью рано или поздно выкосят, так как пипил хорошо хавает запад Москвы. А что пипил хавает - то девелоперы ему и кидают в пасть.
Архитектура - ATP TLP
Картинки первыми нашли - СиТ
Недвижимость инсайды
Ещё один вариант проекта для Пресненского вала, 27 от de Architekten Cie. Проект вел, вел пик, потом толкнули форме ака пик, и вроде уже РнС есть, но тут рынок переворачивается и не известно выйдет ли этот чудо проект. Вспомним историю реализации: 1. Весна…
МКА анонсит очередную башню в проекте Формы ака ПИКа - Репаблик. Напомним, что это проект по адресу - "Пресненский Вал, 27". Такой Lucky от ПИКа для тех, кто не успел купить настоящий Lucky от Vesper.
Худо-бедно ребята смогли раскачать продажи в 1,5 тыс. кв. м. в месяц и ценник аж 580 тыс. руб./кв. м. Достойный темп и достойный прайс. Наблюдаем за последующей реализацией.
Архитектура - SimpsonHaugh
Худо-бедно ребята смогли раскачать продажи в 1,5 тыс. кв. м. в месяц и ценник аж 580 тыс. руб./кв. м. Достойный темп и достойный прайс. Наблюдаем за последующей реализацией.
Архитектура - SimpsonHaugh
Недвижимость инсайды
ПИК выложил документы для своего проекта "Яуза парк". Это проект на месте Метровагонмаша в Мытищах - значит скоро старт. Лафа Самолета с отсутствием конкурентов в локации закончится. Так, вот получается ПИК положил хер на водонапорную башню, которая останавливала…
ПИК стартует с "Яузой парком". Средний прайс - оптимальные 193 тыс. руб./кв. м. Это же Мытищи - прекрасное место для жизни, с огромным котлом спроса людей, которые не хотят покидать один из самых замечательных городов Области.
Недвижимость инсайды
Появились визуализации двора нового, самого жирного проекта города - MR на Никольский. Жирный жир, ничего не скажешь. Хоть кто-то может составить конкуренцию Бадаевскому. Жалко, что рынок роскошной Москвы в жопе, и даже в Бадаевском продали меньше 2 тыс.…
NICOLE_presentation_FINAL.pdf
20.9 MB
Презентация проекта рынка роскошной Москвы от мастер-девелопера на Никольской - Nicole. Слишком вычурно, слишком. Или роскошно?
Недвижимость инсайды
В промзоне "Серп и молот" планируется на данный момент 4 КРТ. Для девелоперов они особо не интересны - везде офисники, общественное назначение, но есть жилая реновация на Золоторожском Валу. 2 территорию урезали с 6,82 га до 1,7 га. Из него исключили цех…
Город объявил торги на одну из КРТ в промзоне "Серп и молот". Там сейчас 4 разных КРТ, по датам приема заявок обозначили для территории 2 - до 06.07.2023.
Этот КРТ был подрезан с 6,72 га до 1,7 га., так как из него исключили бывший цех завода, который используется для съемок кино. Так что есть успешные кейсы как "входа" в КРТ, так и "выхода" из КРТ.
Жилья в КРТ нет, поэтому стартовый прайс - плевые 11 мультов. Сейчас за такие деньги однушку то в Москве не у МКАДа купить сложно, а тут целых 1,7 га московской землицы с ТЭПами в районе 60 тыс. кв. м. - офисы, торгушка.
Из-за копеечного прайса есть уверенность, что кто из девелоперов заберет этот проект для получения скидки на смену ВРИ. Например, недавно за 62,9 мульта МИЦ брал проект ТПУ, Капиталисты взяли за 9,5 мульта КРТ "Вагоноремонт", а региональный Аквилон за 24 мульта - КРТ "Теплый стан". Очевидно, что все эти проекты для месье жилых девелоперов изначально неинтересны, а покупают они их только чтобы сторговать у города свою плату за ВРИ в рамках своих жилых проектов.
Этот КРТ был подрезан с 6,72 га до 1,7 га., так как из него исключили бывший цех завода, который используется для съемок кино. Так что есть успешные кейсы как "входа" в КРТ, так и "выхода" из КРТ.
Жилья в КРТ нет, поэтому стартовый прайс - плевые 11 мультов. Сейчас за такие деньги однушку то в Москве не у МКАДа купить сложно, а тут целых 1,7 га московской землицы с ТЭПами в районе 60 тыс. кв. м. - офисы, торгушка.
Из-за копеечного прайса есть уверенность, что кто из девелоперов заберет этот проект для получения скидки на смену ВРИ. Например, недавно за 62,9 мульта МИЦ брал проект ТПУ, Капиталисты взяли за 9,5 мульта КРТ "Вагоноремонт", а региональный Аквилон за 24 мульта - КРТ "Теплый стан". Очевидно, что все эти проекты для месье жилых девелоперов изначально неинтересны, а покупают они их только чтобы сторговать у города свою плату за ВРИ в рамках своих жилых проектов.
Недвижимость инсайды
Удивительный проект в Хамовниках на месте недостроенного представительства Карачаево-Черкесской Республики. Адрес - 2-й Вражский пер., 8. Вероятность реализации проекта низкая, так как под этим участком проходит метро. Но записали, наблюдаем, так как любая…
Бумажный долгострой
Есть проекты, которые годами висят на рынке и никто их не может "расковырять".
Причины бывают разные:
1. Юристика - могут идти судя связанные с землей, проектов, лендлордом и тд.
2. Градостроительство - рядом стоит какой-нибудь ОКН (объект культурного наследия), например, церковь 18 века - не пройдет по ВЛА (визуально ландшафтный анализ).
3. Сети - метро близко, ЛЭП стоит, газопровод и тд.
4. Нет джиарных возможностей, ну вот почему-то город против давать ТЭПы здесь. Почему - часто многие не понимают.
5. Рядом живут ну очень солидные господа, которые могут высказать своё фи против стройки у себя под окнами.
6. Общественный резонанс. Это самая плевая проблема, так как "общественники" просыпаются, когда уже документы получены, трактора еду что-то сносить. Например, сейчас очень смешно наблюдать, как люди пытаются "спасти" Снежком, который на данный момент чуть ли не на половину разобрали.
Так, вот мастер-девелопер - Капиталисты смогли раскачать ЗУ "2-й Вражский, 8". Там находится недостроенное представительство Карачаево-Черкесской Республики. А будет, очевидно, очередной проект для рынка роскошной Москвы. Тот случай, когда даже в таком сладком районе как Хамовники сейчас проектов - дофига.
Доки капиталистов нашли - СиТ
Есть проекты, которые годами висят на рынке и никто их не может "расковырять".
Причины бывают разные:
1. Юристика - могут идти судя связанные с землей, проектов, лендлордом и тд.
2. Градостроительство - рядом стоит какой-нибудь ОКН (объект культурного наследия), например, церковь 18 века - не пройдет по ВЛА (визуально ландшафтный анализ).
3. Сети - метро близко, ЛЭП стоит, газопровод и тд.
4. Нет джиарных возможностей, ну вот почему-то город против давать ТЭПы здесь. Почему - часто многие не понимают.
5. Рядом живут ну очень солидные господа, которые могут высказать своё фи против стройки у себя под окнами.
6. Общественный резонанс. Это самая плевая проблема, так как "общественники" просыпаются, когда уже документы получены, трактора еду что-то сносить. Например, сейчас очень смешно наблюдать, как люди пытаются "спасти" Снежком, который на данный момент чуть ли не на половину разобрали.
Так, вот мастер-девелопер - Капиталисты смогли раскачать ЗУ "2-й Вражский, 8". Там находится недостроенное представительство Карачаево-Черкесской Республики. А будет, очевидно, очередной проект для рынка роскошной Москвы. Тот случай, когда даже в таком сладком районе как Хамовники сейчас проектов - дофига.
Доки капиталистов нашли - СиТ
Telegram
Недвижимость инсайды
Удивительный проект в Хамовниках на месте недостроенного представительства Карачаево-Черкесской Республики. Адрес - 2-й Вражский пер., 8. Вероятность реализации проекта низкая, так как под этим участком проходит метро. Но записали, наблюдаем, так как любая…
ПИК стартует во Владивостоке с проектом "Снежный Парк" по "подмосковным" ценам - 148 тыс. руб./кв. м. Для Владика прайс нормальный, спасибо игле Дальневосточной ипотеки.
Также отмечаем новый архитектурный прием от ПИК - "уголок вверх" и наличие балконов "будок". За балконы +, а за исполнение без торцевого остекления, опять двойка, как Кариоке.
Вообще, визуально ПИК в регионах делает продукт лучше, чем в Области. Сравните Яузу и Снежный. То что хавают в агломерации столицы не хотят хавать жители Святой Руси, любопытно.
Также отмечаем новый архитектурный прием от ПИК - "уголок вверх" и наличие балконов "будок". За балконы +, а за исполнение без торцевого остекления, опять двойка, как Кариоке.
Вообще, визуально ПИК в регионах делает продукт лучше, чем в Области. Сравните Яузу и Снежный. То что хавают в агломерации столицы не хотят хавать жители Святой Руси, любопытно.