Недвижимость инсайды
Рос тех продает завод в Новой Москве - "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103". Стартовая цена на аукционе - пол ярда за 11,4 га. Пару лет назад - этот колхоз никто бы не смотрел, а теперь могут глянуть московские жирные девелоперы.
За 400 мультов Ростех продал ЗУ в Новой Москве - "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103".
Покупатель - KFS-Group. Они известны двумя площадками - "Стромынка, 20" и "Электрозаводская, 28", которые пытаются толкнуть дальше в рынок. Так что нельзя исключать, что на проект в Новой Москве могут получить документы и толкнуть какому-нибудь регионалу.
Покупатель - KFS-Group. Они известны двумя площадками - "Стромынка, 20" и "Электрозаводская, 28", которые пытаются толкнуть дальше в рынок. Так что нельзя исключать, что на проект в Новой Москве могут получить документы и толкнуть какому-нибудь регионалу.
Недвижимость инсайды
Одобрен проект по застройке бетонного завода ЗАО “Ингеокомпром“ (бывший комбинат строительных материалов №24) на 1-м Силикатном проезде, вл.13, где будет располагаться ТПУ Пресня. ТПУ на 332 тыс. кв.м, включая детский сад на 150 мест и школу на 350 учеников.…
Опять меняют ППТ на ТПУ Пресня и около. Проектов там прибавилось. Загибаем пальцы:
1. 3-й Силикатный, 6 и 2-й Силикатный, 9 - две площадки, которые окучивает Level. Девелопер, который в городе не мастер, но очень хочет им стать. Есть подозрение, что получат документы и толкнут дальше в рынок, как пытаются сейчас толкнуть ряд новых очередей своих текущих проектов.
2. 2-й Силикатный, 8 - проект Основы, с каким-то фантастическими картинками от бюро KAMEN. Мы в такую реализацию не особо верим, но пока картинки выглядят именно так.
3. ТПУ Пресня или 1-й Силикатный, 13 - тут Гранелька давно копает: документы меняли летом 2021, сделали проект у АПЕКС и T+T, шуршат тендерами по проекту с лета 2022.
4. 2-й Силикатный, 14 и 22 - тоже пытались эти ЗУ втащить в девелопмент, но вроде автокомбинат под галимые офисы переделают и на этом остановятся.
1. 3-й Силикатный, 6 и 2-й Силикатный, 9 - две площадки, которые окучивает Level. Девелопер, который в городе не мастер, но очень хочет им стать. Есть подозрение, что получат документы и толкнут дальше в рынок, как пытаются сейчас толкнуть ряд новых очередей своих текущих проектов.
2. 2-й Силикатный, 8 - проект Основы, с каким-то фантастическими картинками от бюро KAMEN. Мы в такую реализацию не особо верим, но пока картинки выглядят именно так.
3. ТПУ Пресня или 1-й Силикатный, 13 - тут Гранелька давно копает: документы меняли летом 2021, сделали проект у АПЕКС и T+T, шуршат тендерами по проекту с лета 2022.
4. 2-й Силикатный, 14 и 22 - тоже пытались эти ЗУ втащить в девелопмент, но вроде автокомбинат под галимые офисы переделают и на этом остановятся.
Аналитики Домклик выяснили, на сколько продавцы готовы снижать цену квартиры
Средний размер скидки по стране составил 1%. Сейчас продавцы квартир склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года.
Эксперты отмечают, что росту уверенности собственников по всей стране и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жильё в марте и апреле.
На величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объёмом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости
Средний размер скидки по стране составил 1%. Сейчас продавцы квартир склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года.
Эксперты отмечают, что росту уверенности собственников по всей стране и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жильё в марте и апреле.
На величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объёмом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости
Недвижимость инсайды
Появился первый визуал Галсовского проекта "Фридриха Энгельса, 58-60". Что-то мега типовое, без архитектурных излишеств. Сейчас рынок будет жесткий, себес вырос значительно, а значит клиенты типа бизнес-класса пострадают сильнее всех - картинки всегда будут…
Галс согласовывает аж 100 метров на ЗУ "Фридриха Энгельса, 58-60". Есть пометка про ВЛА, но ВЛА - это всегда вопрос для мастерской картинки, а не для юридически-физической действительности. Хотя, сама цифра 100 метров в таком сложившемся районе выглядит странно.
ТЭПов на 42 тыс, конечно же, с реновацией. Уверен, что Галсовцы будут позиционировать проект как какой-нибудь премиум-класс. Премиум с легким привкусом реновационной реальности бытия.
ТЭПов на 42 тыс, конечно же, с реновацией. Уверен, что Галсовцы будут позиционировать проект как какой-нибудь премиум-класс. Премиум с легким привкусом реновационной реальности бытия.
Недвижимость инсайды
Галс под шумок вместо офисного елдака на Шлюзовой, 2 готовит жилье. Согласовали 38,5 тыс. кв.м. Фиксируем рост навеса премиальных метров в котле Павелецкой. Как писали ранее, на участке стоит узнаваемое здание советского конструктивизма с выходом на Садовое…
По другому проекту - "Шлюзовая, 2" Галс работает со СПИЧом на тему очередного винтоподобного елдака.
Напомним, что изначально там должны были быть офисы. Потом офисы перекинули в жилье, а теперь даже из проекта исключили снос здания бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома, которая выходит прямо на Садовое кольцо. Вероятно, кому-то нравится этот объект советского авангарда.
Шлюзовая и Энгельса должны выйти в 2023 году, хотя срок не очень реалистичный, так как слишком низкая стадия получения ИРД. Посмотрим, вдруг Галсы решили в мастер-девелоперы записаться и удивить рынок оперативно согласованными бумажками. Так же есть слух, что Галс ищет покупателей на ряд проектов - ещё один важный элемент мастер-девелоперства.
Напомним, что изначально там должны были быть офисы. Потом офисы перекинули в жилье, а теперь даже из проекта исключили снос здания бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома, которая выходит прямо на Садовое кольцо. Вероятно, кому-то нравится этот объект советского авангарда.
Шлюзовая и Энгельса должны выйти в 2023 году, хотя срок не очень реалистичный, так как слишком низкая стадия получения ИРД. Посмотрим, вдруг Галсы решили в мастер-девелоперы записаться и удивить рынок оперативно согласованными бумажками. Так же есть слух, что Галс ищет покупателей на ряд проектов - ещё один важный элемент мастер-девелоперства.
Недвижимость инсайды
Вернадского, 10 за 2,9 ярда забирают Капиталисты. Наши пташки говорят, что участок очень сложный и по бумагам (нужен уровень мастер-девелопера) и по сетям. Короче проект если и будет то через 2+ года. Но, наблюдаем.
Мастер-девелопер - Капиталисты начали оперативно согласовывать документы для проекта - "Вернадского, 10". У мастеров - согласование документов идёт так быстро как летит лом через говно.
Ранее Капиталисты купили этот ЗУ у Ростеха за 2,9 ярда, что довольно много для участка 2,4 га, а что ты будешь делать? Престижная Вернадка, будут метр толкать за 500+ к, людям из усосанного Доминиона надо куда-то расселяться. Хотя учитывая их ремонты, они останутся там на веки вечные.
Как видим по документам там ещё какой-то участок 1,4 га подтянут и получится ТЭП на 154 тыс. кв. м.
Ранее Капиталисты купили этот ЗУ у Ростеха за 2,9 ярда, что довольно много для участка 2,4 га, а что ты будешь делать? Престижная Вернадка, будут метр толкать за 500+ к, людям из усосанного Доминиона надо куда-то расселяться. Хотя учитывая их ремонты, они останутся там на веки вечные.
Как видим по документам там ещё какой-то участок 1,4 га подтянут и получится ТЭП на 154 тыс. кв. м.
Недвижимость инсайды
Обновленный мастерплан нашего любимого ЗИЛАрта. Не знаю, что скажут урбанисты, но визуально корпуса "подросли" и "пожирнели". Самое интересное - как будет восприниматься район после полного заселения. Уже сейчас видно, что "Островка миллионеров" не получилось…
ЛСР продолжает сливать бизнес-классность ЗИЛАрта
Жесткая оптимизация была проведена сначала лотов 18, 19, и 27 (2). Там вместо проекта маэстро Скуратова появится упрощенную домики от ЦЛП, но ЦЛП вытянули проект и получилось довольно симпатично.
Сейчас же укрупнение и оптимизация коснулась лотов 21 и 22. ЛСР окончательно притащил свою "питерскую" - "студийную" нарезку. Так из 1910 квартир - 519 это студии, однушек - 1055. А знаете сколько трешек в бизнес-классе от ЛСР? Правильно 1 квартира из 1910. Подземный паркинг соответствует бизнес-классности проекта - всего 591 машиноместо - то есть только 30% бизнесменов из бизнес-класса смогут поставить свое ведро с болтами на паркинге.
Сам же проект икона рынка с точки зрения косяков и качества строительства. Но, ничего пипл - хавает. Перефразируем "мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус" в "московские бизнесмены плакали, кололись, но продолжали покупать студии в ЗИЛАрте".
Жесткая оптимизация была проведена сначала лотов 18, 19, и 27 (2). Там вместо проекта маэстро Скуратова появится упрощенную домики от ЦЛП, но ЦЛП вытянули проект и получилось довольно симпатично.
Сейчас же укрупнение и оптимизация коснулась лотов 21 и 22. ЛСР окончательно притащил свою "питерскую" - "студийную" нарезку. Так из 1910 квартир - 519 это студии, однушек - 1055. А знаете сколько трешек в бизнес-классе от ЛСР? Правильно 1 квартира из 1910. Подземный паркинг соответствует бизнес-классности проекта - всего 591 машиноместо - то есть только 30% бизнесменов из бизнес-класса смогут поставить свое ведро с болтами на паркинге.
Сам же проект икона рынка с точки зрения косяков и качества строительства. Но, ничего пипл - хавает. Перефразируем "мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус" в "московские бизнесмены плакали, кололись, но продолжали покупать студии в ЗИЛАрте".
Город подписал 30-й договор по КРТ
Юбилейным КРТ стал проект в промзоне "Вагоноремонт", что в Восточном Дегунине. Это небольшой кусочек промзоны - 2,7 га, где Капиталисты должны будут реализовать технопарк, фармацевтическое производство, офисник и торгушку. Ранее проект был куплен у города за 9,5 мультов. Рядом ещё реализуется другой кусок Вагоноремонта - уже 15 га с жильем, там аукцион намечен на 29 мая.
Из 30 КРТ инвесторы реализует 13 проектов, остальное городские операторы.
Юбилейным КРТ стал проект в промзоне "Вагоноремонт", что в Восточном Дегунине. Это небольшой кусочек промзоны - 2,7 га, где Капиталисты должны будут реализовать технопарк, фармацевтическое производство, офисник и торгушку. Ранее проект был куплен у города за 9,5 мультов. Рядом ещё реализуется другой кусок Вагоноремонта - уже 15 га с жильем, там аукцион намечен на 29 мая.
Из 30 КРТ инвесторы реализует 13 проектов, остальное городские операторы.
Telegram
Мэр Москвы Сергей Собянин
Преображаем старые промышленные зоны. Город подписал 30-й договор по программе комплексного развития территорий.
🏗 Инвестор займётся реорганизацией участка бывшей промзоны "Вагоноремонт" в Восточном Дегунине. На площади 2,71 га появятся технопарк, фармацевтическое…
🏗 Инвестор займётся реорганизацией участка бывшей промзоны "Вагоноремонт" в Восточном Дегунине. На площади 2,71 га появятся технопарк, фармацевтическое…