Недвижимость инсайды
Страна в закрытые продажи по брокерам выкатила Озерную. Уже есть презентация. Открытые продажи обещают в июне. Картинки, конечно, в 100 раз, а может даже и в 1000 раз лучше, чем у соседей, авторов айфона на рынке недвижимости - ПИКа. Единственное, пока непонятно…
Страна крайне неуверенно стартует на Озерной. Выкатили вчера прайс, начали накидывать по дополнительному мульту. Что там за спрос должен быть такой, чтобы накинуть по мульту на несчастную евро двушку - неизвестно. Тот случай, когда динамическое ценообразование - слишком динамическое.
Сейчас средний прайс на прилавке - 358 тыс. руб,/кв. м. с учетом того, что соседи из ПИКа даже на уровень 300 выйти не могут. Ну, все так и запишем - крутой продукт наворачивает цену на 20%🤣
Сейчас средний прайс на прилавке - 358 тыс. руб,/кв. м. с учетом того, что соседи из ПИКа даже на уровень 300 выйти не могут. Ну, все так и запишем - крутой продукт наворачивает цену на 20%🤣
Telegram
Недвижимость инсайды
Страна в закрытые продажи по брокерам выкатила Озерную. Уже есть презентация. Открытые продажи обещают в июне.
Картинки, конечно, в 100 раз, а может даже и в 1000 раз лучше, чем у соседей, авторов айфона на рынке недвижимости - ПИКа. Единственное, пока непонятно…
Картинки, конечно, в 100 раз, а может даже и в 1000 раз лучше, чем у соседей, авторов айфона на рынке недвижимости - ПИКа. Единственное, пока непонятно…
Недвижимость инсайды
Рос тех продает завод в Новой Москве - "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103". Стартовая цена на аукционе - пол ярда за 11,4 га. Пару лет назад - этот колхоз никто бы не смотрел, а теперь могут глянуть московские жирные девелоперы.
За 400 мультов Ростех продал ЗУ в Новой Москве - "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103".
Покупатель - KFS-Group. Они известны двумя площадками - "Стромынка, 20" и "Электрозаводская, 28", которые пытаются толкнуть дальше в рынок. Так что нельзя исключать, что на проект в Новой Москве могут получить документы и толкнуть какому-нибудь регионалу.
Покупатель - KFS-Group. Они известны двумя площадками - "Стромынка, 20" и "Электрозаводская, 28", которые пытаются толкнуть дальше в рынок. Так что нельзя исключать, что на проект в Новой Москве могут получить документы и толкнуть какому-нибудь регионалу.
Недвижимость инсайды
Одобрен проект по застройке бетонного завода ЗАО “Ингеокомпром“ (бывший комбинат строительных материалов №24) на 1-м Силикатном проезде, вл.13, где будет располагаться ТПУ Пресня. ТПУ на 332 тыс. кв.м, включая детский сад на 150 мест и школу на 350 учеников.…
Опять меняют ППТ на ТПУ Пресня и около. Проектов там прибавилось. Загибаем пальцы:
1. 3-й Силикатный, 6 и 2-й Силикатный, 9 - две площадки, которые окучивает Level. Девелопер, который в городе не мастер, но очень хочет им стать. Есть подозрение, что получат документы и толкнут дальше в рынок, как пытаются сейчас толкнуть ряд новых очередей своих текущих проектов.
2. 2-й Силикатный, 8 - проект Основы, с каким-то фантастическими картинками от бюро KAMEN. Мы в такую реализацию не особо верим, но пока картинки выглядят именно так.
3. ТПУ Пресня или 1-й Силикатный, 13 - тут Гранелька давно копает: документы меняли летом 2021, сделали проект у АПЕКС и T+T, шуршат тендерами по проекту с лета 2022.
4. 2-й Силикатный, 14 и 22 - тоже пытались эти ЗУ втащить в девелопмент, но вроде автокомбинат под галимые офисы переделают и на этом остановятся.
1. 3-й Силикатный, 6 и 2-й Силикатный, 9 - две площадки, которые окучивает Level. Девелопер, который в городе не мастер, но очень хочет им стать. Есть подозрение, что получат документы и толкнут дальше в рынок, как пытаются сейчас толкнуть ряд новых очередей своих текущих проектов.
2. 2-й Силикатный, 8 - проект Основы, с каким-то фантастическими картинками от бюро KAMEN. Мы в такую реализацию не особо верим, но пока картинки выглядят именно так.
3. ТПУ Пресня или 1-й Силикатный, 13 - тут Гранелька давно копает: документы меняли летом 2021, сделали проект у АПЕКС и T+T, шуршат тендерами по проекту с лета 2022.
4. 2-й Силикатный, 14 и 22 - тоже пытались эти ЗУ втащить в девелопмент, но вроде автокомбинат под галимые офисы переделают и на этом остановятся.
Аналитики Домклик выяснили, на сколько продавцы готовы снижать цену квартиры
Средний размер скидки по стране составил 1%. Сейчас продавцы квартир склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года.
Эксперты отмечают, что росту уверенности собственников по всей стране и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жильё в марте и апреле.
На величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объёмом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости
Средний размер скидки по стране составил 1%. Сейчас продавцы квартир склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года.
Эксперты отмечают, что росту уверенности собственников по всей стране и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жильё в марте и апреле.
На величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объёмом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости
Недвижимость инсайды
Появился первый визуал Галсовского проекта "Фридриха Энгельса, 58-60". Что-то мега типовое, без архитектурных излишеств. Сейчас рынок будет жесткий, себес вырос значительно, а значит клиенты типа бизнес-класса пострадают сильнее всех - картинки всегда будут…
Галс согласовывает аж 100 метров на ЗУ "Фридриха Энгельса, 58-60". Есть пометка про ВЛА, но ВЛА - это всегда вопрос для мастерской картинки, а не для юридически-физической действительности. Хотя, сама цифра 100 метров в таком сложившемся районе выглядит странно.
ТЭПов на 42 тыс, конечно же, с реновацией. Уверен, что Галсовцы будут позиционировать проект как какой-нибудь премиум-класс. Премиум с легким привкусом реновационной реальности бытия.
ТЭПов на 42 тыс, конечно же, с реновацией. Уверен, что Галсовцы будут позиционировать проект как какой-нибудь премиум-класс. Премиум с легким привкусом реновационной реальности бытия.
Недвижимость инсайды
Галс под шумок вместо офисного елдака на Шлюзовой, 2 готовит жилье. Согласовали 38,5 тыс. кв.м. Фиксируем рост навеса премиальных метров в котле Павелецкой. Как писали ранее, на участке стоит узнаваемое здание советского конструктивизма с выходом на Садовое…
По другому проекту - "Шлюзовая, 2" Галс работает со СПИЧом на тему очередного винтоподобного елдака.
Напомним, что изначально там должны были быть офисы. Потом офисы перекинули в жилье, а теперь даже из проекта исключили снос здания бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома, которая выходит прямо на Садовое кольцо. Вероятно, кому-то нравится этот объект советского авангарда.
Шлюзовая и Энгельса должны выйти в 2023 году, хотя срок не очень реалистичный, так как слишком низкая стадия получения ИРД. Посмотрим, вдруг Галсы решили в мастер-девелоперы записаться и удивить рынок оперативно согласованными бумажками. Так же есть слух, что Галс ищет покупателей на ряд проектов - ещё один важный элемент мастер-девелоперства.
Напомним, что изначально там должны были быть офисы. Потом офисы перекинули в жилье, а теперь даже из проекта исключили снос здания бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома, которая выходит прямо на Садовое кольцо. Вероятно, кому-то нравится этот объект советского авангарда.
Шлюзовая и Энгельса должны выйти в 2023 году, хотя срок не очень реалистичный, так как слишком низкая стадия получения ИРД. Посмотрим, вдруг Галсы решили в мастер-девелоперы записаться и удивить рынок оперативно согласованными бумажками. Так же есть слух, что Галс ищет покупателей на ряд проектов - ещё один важный элемент мастер-девелоперства.
Недвижимость инсайды
Вернадского, 10 за 2,9 ярда забирают Капиталисты. Наши пташки говорят, что участок очень сложный и по бумагам (нужен уровень мастер-девелопера) и по сетям. Короче проект если и будет то через 2+ года. Но, наблюдаем.
Мастер-девелопер - Капиталисты начали оперативно согласовывать документы для проекта - "Вернадского, 10". У мастеров - согласование документов идёт так быстро как летит лом через говно.
Ранее Капиталисты купили этот ЗУ у Ростеха за 2,9 ярда, что довольно много для участка 2,4 га, а что ты будешь делать? Престижная Вернадка, будут метр толкать за 500+ к, людям из усосанного Доминиона надо куда-то расселяться. Хотя учитывая их ремонты, они останутся там на веки вечные.
Как видим по документам там ещё какой-то участок 1,4 га подтянут и получится ТЭП на 154 тыс. кв. м.
Ранее Капиталисты купили этот ЗУ у Ростеха за 2,9 ярда, что довольно много для участка 2,4 га, а что ты будешь делать? Престижная Вернадка, будут метр толкать за 500+ к, людям из усосанного Доминиона надо куда-то расселяться. Хотя учитывая их ремонты, они останутся там на веки вечные.
Как видим по документам там ещё какой-то участок 1,4 га подтянут и получится ТЭП на 154 тыс. кв. м.
Недвижимость инсайды
Обновленный мастерплан нашего любимого ЗИЛАрта. Не знаю, что скажут урбанисты, но визуально корпуса "подросли" и "пожирнели". Самое интересное - как будет восприниматься район после полного заселения. Уже сейчас видно, что "Островка миллионеров" не получилось…
ЛСР продолжает сливать бизнес-классность ЗИЛАрта
Жесткая оптимизация была проведена сначала лотов 18, 19, и 27 (2). Там вместо проекта маэстро Скуратова появится упрощенную домики от ЦЛП, но ЦЛП вытянули проект и получилось довольно симпатично.
Сейчас же укрупнение и оптимизация коснулась лотов 21 и 22. ЛСР окончательно притащил свою "питерскую" - "студийную" нарезку. Так из 1910 квартир - 519 это студии, однушек - 1055. А знаете сколько трешек в бизнес-классе от ЛСР? Правильно 1 квартира из 1910. Подземный паркинг соответствует бизнес-классности проекта - всего 591 машиноместо - то есть только 30% бизнесменов из бизнес-класса смогут поставить свое ведро с болтами на паркинге.
Сам же проект икона рынка с точки зрения косяков и качества строительства. Но, ничего пипл - хавает. Перефразируем "мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус" в "московские бизнесмены плакали, кололись, но продолжали покупать студии в ЗИЛАрте".
Жесткая оптимизация была проведена сначала лотов 18, 19, и 27 (2). Там вместо проекта маэстро Скуратова появится упрощенную домики от ЦЛП, но ЦЛП вытянули проект и получилось довольно симпатично.
Сейчас же укрупнение и оптимизация коснулась лотов 21 и 22. ЛСР окончательно притащил свою "питерскую" - "студийную" нарезку. Так из 1910 квартир - 519 это студии, однушек - 1055. А знаете сколько трешек в бизнес-классе от ЛСР? Правильно 1 квартира из 1910. Подземный паркинг соответствует бизнес-классности проекта - всего 591 машиноместо - то есть только 30% бизнесменов из бизнес-класса смогут поставить свое ведро с болтами на паркинге.
Сам же проект икона рынка с точки зрения косяков и качества строительства. Но, ничего пипл - хавает. Перефразируем "мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус" в "московские бизнесмены плакали, кололись, но продолжали покупать студии в ЗИЛАрте".