Недвижимость инсайды
Ура! Генерала Ермолова все-таки продали за 3 ярда. Скорее всего, он того не стоит. Эта площадка ищет своего девелопера давненько - первый раз даже мы о ней написали в ноябре 2017 года. А вот теперь после дикого роста рынка её все-таки забирают. Оценочный…
Появились визуализации проекта по застройке стадиона Метеор - ЗУ "Генерала Ермолова, 1" на Кутузе.
Выглядит как-то не премиально, вероятно, проект - салфетка для подтверждения ТЭП - 117 тыс. кв. м.
Город сейчас такую шляпу точно не согласует, особенно когда рядом ТПУ Парк Победы. Да и вообще на Кутузе проектов как говна за баней.
Архитектура - ИМАГО
Выглядит как-то не премиально, вероятно, проект - салфетка для подтверждения ТЭП - 117 тыс. кв. м.
Город сейчас такую шляпу точно не согласует, особенно когда рядом ТПУ Парк Победы. Да и вообще на Кутузе проектов как говна за баней.
Архитектура - ИМАГО
Недвижимость инсайды
Недалеко со знаменитым детским садом Солнышко на Малой Филевской, 46 согласовали проект на 30 тыс. кв. м. - окружение идеальное жилье и зелень. Проект маленький-точечный, а значит девелоперу не нужен темп продаж. Поэтому реализация будет по аналогии с WOODS…
Есть довольно странный проект точечной застройки на ЗУ "Малая Филевская, 46". Скорее всего тоже что-то другое будут строить, но то что вывалятся на рынок со своими 30 тыс. кв. м. - факт.
Архитектура - ИМАГО
Архитектура - ИМАГО
Появилась посадка домов на ЗУ "Ферсмана, 7А" в районе метро Академическая.
Ранее этот участок продали на аукционе от кис из домарф за 127 мультов в 2020 году. Так себе проект, так себе фасады, все так себе. Уплотнительная застройка и точка.
Рядом на ЗУ "60-летия Октября проспект, 10" гулял проект "Мраморного дома".
Ранее этот участок продали на аукционе от кис из домарф за 127 мультов в 2020 году. Так себе проект, так себе фасады, все так себе. Уплотнительная застройка и точка.
Рядом на ЗУ "60-летия Октября проспект, 10" гулял проект "Мраморного дома".
Недвижимость инсайды
На берегу Москвы реки планируется застройка по 53 этажа в Красногорске. Подмосковье перенимает практику доминант у столицы.
Появилось 3 варианта фасада для проекта доминант в Красногорске. Напомним, что там планируются дома с высотой 53 этажа.
Картинки с фасадом - 2 варианта нереализуемые, а 3 вариант чисто Wellton Towers с али экспресса.
Полный буклет по проекту можно посмотреть у Монича.
Картинки с фасадом - 2 варианта нереализуемые, а 3 вариант чисто Wellton Towers с али экспресса.
Полный буклет по проекту можно посмотреть у Монича.
Подъехала ещё одна добивочка рынка апартаменов. Необходимость платить НДС за парты, даже если продавать по ДДУ.
Сейчас девелоперы, когда продают по ДДУ не платят за апарты НДС. Поэтому им очень важно "слить" метры до получения РВЭ и продажи по ДКП. Собственно из-за этого мы можем видеть "рост" цены в проектах, где получен в апартах РВЭ.
Закон пока на рассмотрении, но учитывая все тренды по рынку апартов - вариантов сохранить отсутствие НДС - маловато.
Сейчас девелоперы, когда продают по ДДУ не платят за апарты НДС. Поэтому им очень важно "слить" метры до получения РВЭ и продажи по ДКП. Собственно из-за этого мы можем видеть "рост" цены в проектах, где получен в апартах РВЭ.
Закон пока на рассмотрении, но учитывая все тренды по рынку апартов - вариантов сохранить отсутствие НДС - маловато.
Рядом с долгостроем на ЗУ "Можайское шоссе, 6 стр. 1" согласовали проект жилья на 40 тыс. кв. м по адресу - Сафоновская, 13.
Сейчас там расположено здание Сетуньской земской школы 1907 года постройки.
В 2020 ДКН трижды отклонял по формальным основаниям заявки на признание здания училища объектом культурного наследия, требуя всё больше и больше подтверждающих документов. А учитывая, что согласован проект жилья - школе - трындец.
Сейчас там расположено здание Сетуньской земской школы 1907 года постройки.
В 2020 ДКН трижды отклонял по формальным основаниям заявки на признание здания училища объектом культурного наследия, требуя всё больше и больше подтверждающих документов. А учитывая, что согласован проект жилья - школе - трындец.
Недвижимость инсайды
МР решил сливать поляны на имени Чернышева до получения документов. О каком-то мнимом партнерстве между АФК Системой и МР по проекту написали Ведомости. Схематоз начал происходить раньше чем надо: 1. МР выжимает максимальные ТЭП 2. МР получает доки 3. Надеюсь…
Мастер-девелопер - MR активно шуршит документами по проекту - "Вишневая, 7". Получили акт ГИКЭ на первую очередь проекта. Посадка похожа на 1-2 очередь Фили Сити. Но, это только начало банкета по проекту, так как это площадка - "миллионник" по ТЭПам. Немного истории:
1. Вокруг завода Чернышева начали сгущаться тучи ещё очень давно. Большая территория, в жилом районе - рай для девелопера, который хочет взять крупный проект и лет 10 его "разрабатывать". Так, вот Чернышева попал в локатор девелоперов ещё в 2015-2017 гг.
2. Только в 2021 году завод продали на аукционе. Покупатель - MR. Но, на аукцион залупнулся Эталон ака АФК Система. Поэтому начали писать, что мол проект будут на двоих пилить.
3. MR рядом с "Вишневой, 7" купил ещё ЗУ "Тушинская, 24" тем самым сконсолидировав землю в локации.
Попрежнему есть уверенность, что после получения документов, MR толкнет весь проект либо Эталону, либо вообще кому-то третьему с рынка.
1. Вокруг завода Чернышева начали сгущаться тучи ещё очень давно. Большая территория, в жилом районе - рай для девелопера, который хочет взять крупный проект и лет 10 его "разрабатывать". Так, вот Чернышева попал в локатор девелоперов ещё в 2015-2017 гг.
2. Только в 2021 году завод продали на аукционе. Покупатель - MR. Но, на аукцион залупнулся Эталон ака АФК Система. Поэтому начали писать, что мол проект будут на двоих пилить.
3. MR рядом с "Вишневой, 7" купил ещё ЗУ "Тушинская, 24" тем самым сконсолидировав землю в локации.
Попрежнему есть уверенность, что после получения документов, MR толкнет весь проект либо Эталону, либо вообще кому-то третьему с рынка.