На и да, шел 2023 год, великая проптех компания Самолет плюс собирает заявки шакалов на слив метров через Гугл форму. Технологии галактического уровня, че сказать.

KFS-Group готовит две площадки - "Стромынка, 20" (1) и "Электрозаводская, 28" (2).

Для KFS девелопмент - бизнес непрофильный, поэтому документы получают - продадут дальше в рынок.

Стромынка - участок 0,5 га, была куплена на торгах за 76 мультов, потом пытались продать за 250 мультов, сейчас если будут доки на кармане - то еще дороже постараются толкнуть. Давно-давно там должны были построить корпус российского технологического университета, сейчас пустырь.

Электрозаводская - участок чуть больше - 0,6 га, но стоит 4 этажное здание. Рядом к старту готовится проекта Патека - Электрозаводская, 60.

Coldy отрицает возможное появление второй очереди своего проекта "Хамовники 12".

В начале марта были открыты продажи в неоклассическом проекте компании. А самое удивительное, что в нашем опросе наиболее подходящей архитектуры для ЗУ победил вариант неоклассики. Суммарно на проект было разработано 6 концепций.

1. APEX
2. Асадов
3. DNK ag
4. badr5
5. ginzburg
6. Герасимов

ПИК оценивает возможность входа в довольно любопытную площадку - "Рубцовско-Дворцовая, 1/3".

Там сейчас находится детская городская клиническая больница им. святого Владимира. Есть корпуса 19 века со статусом ОКН. Вероятность того что площадку полностью отдадут под застройку в районе 0, но может быть, небольшой кусочек земли для 1-2 домиков попадет в руки ПИКа.

Более реалистичная площадка в оценке у ПИКа - "Буденного, 51-53". Там сейчас торгушник находится, так что тут все снести можно и строить.

На Буденного вообще с потенциальной стройкой все нормально. Рядом большое КРТ - Соколиная гора.

Теперь главный вопрос, что произойдет быстрее - построится КРТ, ЗУ "Буденного 51-53" или Эталон построит школу в одном из главных уродств города - "Золотой звезде".

KPLN спалил визуализацию проекта "Лотос" от Самолета в Казани. Пока планируются средне этажную застройку.

Отдельно веселит тема с эксплуатируемой кровлей. Ох, уж эти влажные фантазии архитекторов.

"Западной порт" может получить продолжение не только офисником от Формы, но и объемом жилых метров. ПИК смотрит ЗУ "Большая Филёвская, 1".

По сути этот ЗУ - последний "зуб" на набережной, который надо выпилить. Планы по "соединению" набережной были ещё в 2018 году.

Также у ПИКа на оценке площадка в Химках - Нагорное, 2. Удивительно, но там не все застроено жильем, а есть какие-то куски с заводами на левой стороне Ленинградки.

Берите на заметку выводы ЦИАНа на тему развития рынка недвижимости.

Конкуренция со стороны населения (ввод ИЖС опережает ввод застройщиками).

Идёт проработка проекта по адресу - "Романов, 7". Локейшен - центрее не бывает. Пешком до Кремля - пара минут.

Сейчас там находится флигель городской усадьбы, а в будущем может появиться крайне роскошный жилой комплекс для солидных господ. Метров немного - 5 тыс. на продажу, но каких. Губа девелопера будет выкручена на 2-3 мульта с метра. Им, кстати, может быть R4S Group.

Рынок роскошной Москвы как и рынок апартаментов находится в состоянии "полная жопа" - продаж особо нет, ценник упал, целевая аудитория с брокерами хер знает где тусуются плюс идёт огромный навес метров, так как проектов вытащили ну слишком много и никто останавливаться не планирует, в перспективных проектах ходят просто пачки домов.

Удачный март. Рынок апартаментов в Москве все-таки встал, показав рекорд продаж с марта прошлого года.

Объем реализации с ипотекой превысил даже суммарный объем продаж последних месяцев.

Ценник просел на 4,5-5%, но надо смотреть что будет дальше.